Решение № 2-560/2018 2-560/2018~М-588/2018 М-588/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-560/2018

Дело № 2-560/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерациип. Агинское 28 ноября 2018 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составепредседательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Она владеет жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с 1989 года, т.е. с момента совместного проживания с ФИО2. Брак между ними не заключался. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. От фактических брачно-семейных отношений имели сына ФИО3, 12.02.1990г.р. В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 и ФИО4 наследственное дело не открывалось в связи с отсутствием иных наследников. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в надлежащем порядке оформлена не была. Согласно данных ГКУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года№, сведений о выделении земельного участка на имя ФИО5 Дугар не обнаружено. Полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу пгт. Агинское, <адрес>, с кадастровым номером 80: 01:180168:36 за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 80:01:180168:36 является ранее учтенным, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку(индивидуальную).

Согласно справки администрации городского округа «<адрес>» от 20.09.2018г. № и справки администрации муниципального района «<адрес>» от 19.11.2018г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не значатся в реестре муниципального имущества и отсутствуют сведения об объектах недвижимости.

Из архивной справки № от 28.04.2018г. ГКУ «Государственный архив <адрес>» следует, что на основании протокола заседания исполнительного комитета Агинского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> в честь ознаменования 30 лет Победы советского народа в войне 1941-1945гг.

Также из архивной справки следует, что в документах, хранящихся в архиве, сведения о выделении земельного участка на имя ФИО5 Дугар по адресу <адрес>, ранее Лесная, 32 не значится. В похозяйственных книгах Агинского сельского Совета за 1964 год установлен состав семьи ФИО7 Гончик: ФИО7 Гончик-глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Мыдыгма, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Батор, внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В результате кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером ФИО9, выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180168:36, расположенным по адресу: <адрес> расположено здание, назначение жилое, площадь 30 кв.м., материал наружных стен здания - деревянные, со слов заказчика год завершения строительства-1956 г., площадь земельного участка 980 кв.м.

Как следует из материалов дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации нотариуса Агинского нотариального округа ФИО11 наследственное дело к имуществу умершего 08.12.12017г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, умершего 07.06.2017г. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., никто из наследников не обращался.

Согласно информации администрации ГО «<адрес>» истец ФИО1 действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2007г. Данное обстоятельство подтверждается штампом в паспорте.

Родственная связь истца с умершими наследодателями подтверждается свидетельством о рождении III-СП №, где ФИО1 является матерью ФИО4, ФИО2-отцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в отношении спорных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, то есть юридических собственников не имеется.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. втором п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Поскольку судом установлено, что спорное имущество имеется в наличии, было приобретено в период совместного проживания с наследодателем, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, несет расходы по содержанию, признание права собственности необходимо истцу для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку в ином, внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно в ввиду смерти наследодателей, отсутствии правоустанавливающих документов.

Учитывая вышеустановленные по делу обстоятельства, в пределах исковых требований, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 80:01:180168:36 общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ц.Ц. Дашиева