Решение № 2-4413/2017 2-4413/2017~М-2951/2017 М-2951/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-4413/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ<адрес> городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО « Десна-Лэнд» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...>. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ, штрафа, компенсации морального вреда в размере <...> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по ордеру адвокат Зуева М.А.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО « Десна-Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых указал, что не оспаривает расчет и период неустойки, однако считает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и просит снизить неустойку до разумных пределов. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, обосновывающих размер заявленной суммы. Также просит снизить размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, учесть сложное материальное положение ответчика и последствия подобных исков для ответчика и остальных дольщиков.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст.6,8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истицей и ЗАО « ДЕСНА-ЛЭНД» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома «№.

Согласно п.2.1 Договора его предметом являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передача истцу Объекта (квартиры) после ввода дома в эксплуатацию после оплаты установленной цены в полном объеме.

Согласно п.3.2. Договора цена договора составляет <...> руб.. Цена договора складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат по строительству Объекта долевого строительства и составляет <...> руб., а также суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере <...> руб. (п.п. 3.2.1, 3.2.2 Договора).

В соответствии с условиями договора истица оплатила на расчетный счет ответчика указанные суммы, в связи с чем, приобрела право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м. по указанному адресу.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истице - не позднее ДД.ММ.ГГг.

Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГг., т.е. с нарушением установленного Договором срока передачи объекта. Дополнительные соглашения об изменении срока передачи Объекта, в нарушение п.4.1.8 Договора, между сторонами не заключались. Указанные обстоятельства и период просрочки ответчиком не оспаривались.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 12 месяцев. Размер неустойки за указанный период составляет 1 433 584 руб.88 коп.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ЗАО « Десна-Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в размере <...> руб. с учетом ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. (<...> руб. + <...> руб.) х 50%), который подлежит взысканию с ЗАО « Десна- Лэнд» в пользу истца.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по госпошлине в размере <...> руб.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО « Десна-Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ЗАО « Десна-Лэнд» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной

Судья И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.