Решение № 2-7160/2017 2-7160/2017~М-6696/2017 М-6696/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-7160/2017

Дело №2-7160/2017


Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, указав в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 92,2 кв.м. на 10 этаже, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании нотариальной доверенности от ФИО3, и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт сдачи квартиры, согласно которого ФИО4 сдал, а ФИО5 принял квартиру общей площадью 92,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, и ключи от квартиры. В соответствии с условиями указанного договора по соглашению сторон устанавливается оплата за найм жилья в размере 27 000 руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дана расписка, в соответствии с которой он обязуется вернуть в срок до 30.04.2017 г. долг за проживание в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес> размере 435 000 руб. На момент подачи иска обязательства ответчиком не исполнены. Согласно п. 3.4 договора найма жилого помещения от 01.03.2015 г. оплату телефона, кабельного телевидения, электроэнергии, воды производит ФИО5 В соответствии с п. 2.4 договора найма жилого помещения, показания счетчиков на момент подписания договора и передачи квартиры были следующие: электроэнергия – 17 743, х.в.1. – 107, х.в.2 – 183, г.в.1 – 52, г.в.2 – 102. По состоянию на 30.04.2017 г. показания счетчиков составляли: электроэнергия – 23 189, х.в.1 – 119, х.в.2 – 1 295, г.в.1 – 81, г.в.2 – 165. Таким образом, ответчик пользовался электроэнергией в объеме 5 446 кВт., горячим водоснабжением в размере 92 куб.м., холодным водоснабжением – 1 124 куб.м. Одноставочный тариф на электроэнергию в г. Уфе составляет 2,74 руб. за 1 кВт., тариф за холодное водоснабжение составляет 22,21 руб. за 1 куб.м., тариф за горячее водоснабжение – 22,21 руб. за 1 куб.м., 115,66 руб. тепловая энергия ГВС. На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 435 000 руб., сумму задолженности за электроэнергию в размере 14 922 руб., сумму задолженности за горячее водоснабжение в размере 12 684 руб., сумму задолженности за холодное водоснабжение в размере 24 964 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 100 руб.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отчет о доставке смс-извещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании нотариальной доверенности от ФИО3, (Наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора, устанавливается оплата за найм жилья в размере 27 000 руб. в месяц.

Из материалов дела усматривается, что квартира ответчику была передана по акту приема-передачи от 01.03.2015 г.

Судом установлено, что ФИО5 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за пользование квартирой, предоставленной ему для проживания.

18.04.2017 г. ответчиком дана расписка, в соответствии с которой он обязуется вернуть до 30.04.2017 г. долг за проживание в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес> размере 435 000 руб.

Таким образом, требования истца о возмещении расходов за наем квартиры в размере 435 000 руб. обоснованы и соответствуют условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 3.3, 3.4 договора, оплата коммунальных платежей, квартплаты, телефона, кабельного ТВ, электроэнергии, воды производит наймодатель.

В соответствии с п. 2.4 договора найма жилого помещения, показания счетчиков на момент подписания договора и передачи квартиры были следующие: электроэнергия – 17 743, х.в.1. – 107, х.в.2 – 183, г.в.1 – 52, г.в.2 – 102.

По состоянию на 30.04.2017 г. показания счетчиков составляли: электроэнергия – 23 189, х.в.1 – 119, х.в.2 – 1 295, г.в.1 – 81, г.в.2 – 165.

Таким образом, ответчик пользовался электроэнергией в объеме 5 446 кВт., горячим водоснабжением в размере 92 куб.м., холодным водоснабжением – 1 124 куб.м.

Требование о взыскании с ответчика, как нанимателя жилого помещения, компенсации за потребленную электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, в соответствии с показаниями приборов учета, соответствует обычаям делового оборота.

На основании изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в данной части.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за электроэнергию в размере 14 922 руб. (из расчета: 2,74 руб. * 5446 кВт.), за горячее водоснабжение в размере 12 684 руб. (из расчета: 22,21 + 115,66*92 куб.м.), за холодное водоснабжение в размере 24 964 руб. (из расчета: 22,21 руб. * 1 124 куб.м.)

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, свой контррасчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлен.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию в сумме 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 435 000 руб., сумму задолженности за электроэнергию в размере 14 922 руб., сумму задолженности за горячее водоснабжение в размере 12 684 руб., сумму задолженности за холодное водоснабжение в размере 24 964 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина