Решение № 2-1084/2021 2-1084/2021~М-620/2021 М-620/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1084/2021

У И Д 52RS0009-01-2021-001328-44


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1084/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, указывая, что:

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно пункту 1.1 договора, ФИО2 обязалась заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, не позднее <дата>. Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.2 договора, является помещение П1 строительной площадью 57.6 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора, строительство объекта осуществляется ответчиком собственными или привлеченными средствами на земельном участке с кадастровым номером - №. Согласно пункту 2.1 договора, истец обязался внести в счет обеспечения своих обязательств в пользу ответчика денежные средства в размере 2592000 руб., которые были внесены в полном объеме. Ответчик нарушил свои обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве. <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок исполнения договора был перенесен на <дата> Однако требования дополнительного соглашения также не были выполнены ответчиком.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно пункту 1.1 договора, ФИО2 обязалась заключить с ФИО1 основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> не позднее <дата>. Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.2 договора, является помещение П1 строительной площадью 57.6 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора, строительство объекта осуществляется ответчиком собственными или привлеченными средствами на земельном участке с кадастровым номером - №. Согласно пункту 2.1 договора, истец обязался внести в счет обеспечения своих обязательств в пользу ответчика денежные средства в размере 2592000 руб., из которых истцом было внесено в пользу ответчика 392000 руб. Ответчик нарушил свои обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве. <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок исполнения договора был перенесен на <дата>. Однако требования дополнительного соглашения также не были выполнены ответчиком. <дата> истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил ответчика об отказе от исполнения договоров и их расторжении, а также предъявил требование о выплате оплаченных денежных средств по договорам. Однако никакой реакции со стороны ответчика не последовало. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 2984000 руб., как возврат по предварительным договорам участия в долевом строительстве № и № от <дата>. Согласно пункту 4.2 договоров, в случае нарушения обязательств сторона, не исполнившая обязательств обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени). Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ответчик обязался выплатить неустойку в размере 1389484 руб. Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ответчик обязался выплатить неустойку в размере 210138 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 1599622 руб. в качестве неустойки за нарушение обязательств по договорам. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела со стороны истца были понесены расходы на представителя (изучение, анализ документов и консультирование, подготовка и направление претензии, подготовка и направление искового заявления с приложениями, представление интересов в суде первой инстанции с подготовкой всех необходимых процессуальных документов). Истцом за оказание правовой помощи были понесены расходы в размере 40000 руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2592000 руб. - в качестве возврата по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в связи с неисполнением обязательств; денежные средства в размере 392000 руб. - в качестве возврата по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в связи с неисполнением обязательств; денежные средства в размере 1389484 руб. - в качестве неустойки в связи с неисполнением условий предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>; 210138 руб.- в качестве неустойки в связи с неисполнением условий предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№ от <дата>; расходы на оплату услуг представителя - 40000 руб., денежные средства в размере 23120 руб. - в качестве расходов на оплату государственной пошлины.

Он же обратился в суд с иском к ответчику с дополнительным иском о взыскании, указывая, что согласно п.8 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 1 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки. Согласно п.1 дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу помещение по предварительному договору долевого участия № до <дата>. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве № внес ответчику сумму в размере 2592000 руб. Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 3888 руб. (2592000 х 0,15%). Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 989 дней (с <дата> по <дата>). Таким образом, расчет пени за нарушение обязательств по пункту 1 и 8 дополнительного соглашения следующий: 3888 руб. х 989 дней = 3845232 руб. - подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве пени за нарушение обязательств. Согласно п.9 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> за нарушение пункта 3 дополнительного соглашения, ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки. Согласно п.3 дополнительного соглашения, ответчик обязался получить обязательное разрешение на строительство для земельного участка, на котором предполагалось выполнение строительных работ по предварительному договору долевого участия № до <дата>. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве № внес ответчику 2592000 руб. Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 3888 руб. (2592000 х 0,15%). Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 1324 дня (с <дата> по <дата>). Таким образом, расчет пени за нарушение обязательств по пункту 3 и 9 дополнительных соглашения следующий: 3888 руб. х 1324 дня = 5147712 руб. - подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве пени за нарушение обязательств. Таким образом, общий размер пени по дополнительному соглашению к предварительному договору № составляет 8992994 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и не подлежат сокращению, так как являются договорными штрафными санкциями. Согласно пункту 8 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 1 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу помещение по предварительному договору долевого участия № до <дата>. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве №, внес ответчику сумму в размере 392000 руб. Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 588 руб. (392000 х 0,15%). Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 989 дней (с <дата> по <дата>). Таким образом, расчет пени за нарушение обязательств по пункту 1 и 8 дополнительных соглашения следующий: 588 руб. х 989 дней - 581532 руб. - подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве пени за нарушение обязательств. Согласно пункту 9 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 3 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительств за каждый день просрочки. Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, ответчик обязался получить обязательное разрешение на строительство для земельного участка, на котором предполагалось выполнение строительных работ по предварительному договору долевого участия № до <дата>. Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено. Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве №, внес ответчику 392000 руб. Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 588 руб. (2592000 х 0,15%). Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 1324 дня (с <дата> по <дата>). Таким образом, расчет пени за нарушение обязательств по пункту 3 и 9 дополнительного соглашения следующий: 588 руб. х 1324 дня = 778512 руб. - подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве пени за нарушение обязательств. Таким образом, общий размер пени по дополнительному соглашению к предварительному договору № составляет 1360044 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и не подлежат сокращению судом, так как являются договорными штрафными санкциями. Кроме того, истец просит суд определить необходимость наложения пени и последующего ее взыскания в пользу истца с ответчика до фактического исполнения обязательств в размере 3888 руб. и 588 руб. соответственно за каждый день просрочки обязательств по дополнительным соглашениям. Также, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ. Период нарушения обязательств с <дата> по <дата> на сумму 2592000 руб. по предварительному договору № (2592000 руб. х 7.25% / 365 дней х 15 дней) + (2592000 руб. х 7.5% / 365 дней х 91 день) + (2592000 руб. х 7.75% / 365 дней х 182 дня) + (2592000 руб. х 7.5% / 365 дней х 42 дня) + (2592000 руб. х 7.25% / 365 дней х 42 дня) + (2592000 руб. х 7% / 365 дней х 49 дней) + (2592000 руб. х 6.5% / 365 дней х 49 дней) + (2592000 руб. х 6.25% / 365 дней х 16 дней) + (2592000 руб. х 6.25% / 366 дней х 40 дней) + (2592000 руб. х 6% / 366 дней х 77 дней) + (2592000 руб. х 5.5% / 366 дней х 56 дней) + (2592000 руб. х 4.5% / 366 дней х 35 дней) + (2592000 руб. х 4.25% / 366 дней х 158 дней) + (2592000 руб. х 4.25% / 365 дней х 80 дней) + (2592000 руб. х 4.5% / 365 дней х 35 дней) + (2592000 руб. х 5% / 365 дней х 22 дня) = 428510 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве № в размере 428510 руб. Период нарушения обязательств с <дата> по <дата> на сумму 392000 руб. по предварительному договору № (392000 руб. х 7.25% / 365 дней х 15 дней) + (392000 руб. х 7.5% / 365 дней х 91 день) + (392000 руб. х 7.75% / 365 дней х 182 дня) + (392000 руб. х 7.5% / 365 дней х 42 дня) + (392000 руб. х 7.25% / 365 дней х 42 дня) + (392000 руб. х 7% / 365 дней х 49 дней) + (392000 руб. х 6.5% / 365 дней х 49 дней) + (392000 руб. х 6.25% / 365 дней х 16 дней) + (392000 руб. х 6.25% / 366 дней х 40 дней) + (392000 руб. х 6% / 366 дней х 77 дней) + (392000 руб. х 5.5% / 366 дней х 56 дней) + 92000 руб. х 4.5%/366 дней х 35 дней) + (392000руб. х 4.25%/ 366 дней х 158 дней) + (392000 руб. х 4.5% / 365 дней х 35 дней) + (392 х5% /365 дней х 22 дня) = 64805 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве № в размере 64805 руб. Просит взыскать с ответчика: 8992994 руб. в качестве пени за нарушение обязательств по дополнительному соглашению к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>; 1360044 руб. в качестве пени за нарушение обязательств по дополнительному соглашению к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>: 428510 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>; 64805 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№ от <дата>: 3888 руб. ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения обязательств о возврате задолженности предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в полном объеме; 588 руб. ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения обязательств о возврате задолженности по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в полном объеме.

В судебное заседание истец, представители 3-х лиц: Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому Федеральному округу и Управления ФНС по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Немов А.В. иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом; согласно отзыву, иск не признает, так как не представлено доказательств, подтверждающих внесение истицей на счет ответчика денежных средств; кроме того, к требованиям истца просит применить срок исковой давности; в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и процентов просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон):

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.4 Закона:

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 Закона:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно пункту 1.1 договора, стороны обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, не позднее <дата>.

Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.2 договора, является помещение П1 строительной площадью 57.6 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, строительство объекта осуществляется ответчиком собственными или привлеченными средствами на земельном участке с кадастровым номером - №

Согласно пункту 2.1 договора, истец обязался внести в счет обеспечения своих обязательств в пользу ответчика денежные средства в размере 2592000 руб., которые, согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, были внесены в полном объеме.

Ответчик нарушил свои обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому, срок исполнения договора был перенесен - не позднее <дата>

Доказательств заключения основного договора к указанному сроку материалы дела не содержат.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно пункту 1.1 договора, стороны обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> не позднее <дата>.

Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.2 договора, является помещение П1 строительной площадью 57.6 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора, строительство объекта осуществляется ответчиком собственными или привлеченными средствами на земельном участке с кадастровым номером - №

Согласно пункту 2.1 договора, истец обязался внести в счет обеспечения своих обязательств в пользу ответчика денежные средства в размере 2592000 руб.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, истцом внесено в пользу ответчика 392000 руб.

Как указывалось выше, представитель ответчика оспаривает факт внесения данных сумм.

Действительно, материалы дела не содержат указания на платежные документы о внесении названных сумм.

Между тем, в дополнительных соглашениях от <дата> к предварительным договорам от <дата>. имеются указания о фактически внесенных истцом на день заключения дополнительных соглашений суммах 2592000 руб. и 392000 руб.

Как указывалось выше, <дата> между сторонами были заключены дополнительные соглашения № к договорам, согласно которым срок исполнения договоров был перенесен на <дата>.

Однако требования дополнительных соглашений также не были выполнены ответчиком.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил ответчика об отказе от исполнения договоров и их расторжении, а также предъявил требование о выплате оплаченных денежных средств по договорам.

Требования не удовлетворены.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца 2984000 руб. (2592000 руб. + 392000 руб.).

Согласно пункту 4.2 договоров, в случае нарушения обязательств, сторона, не исполнившая обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени).

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ответчик обязался выплатить истцу неустойку в размере 1389484 руб. 30 коп. (731 день с <дата> по <дата>.)

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору №, ответчик обязался выплатить неустойку в размере 210138 руб. 14 коп. (731 день с <дата>. по <дата>.)

Таким образом, с ответчика в пользу истца размер неустойки составляет 1599622 руб.

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 1 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу помещение по предварительному договору долевого участия № до <дата>.

Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве №, внес ответчику сумму в размере 392000 руб.

Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 588 руб. (392000 х 0,15%).

Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 989 дней (с <дата> по <дата>).

Таким образом, размер пени за нарушение обязательств по пункту 1 и 8 дополнительных соглашения составляет 581532 руб. (588 руб. х 989 дней).

Согласно пункту 9 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 3 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительств за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, ответчик обязался получить обязательное разрешение на строительство для земельного участка, на котором предполагалось выполнение строительных работ по предварительному договору долевого участия № до <дата>

Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве № внес ответчику 392000 руб.

Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет - 588 руб. (2592000 х 0,15%).

Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 1324 дня (с <дата> по <дата>).

Таким образом, размер пени за нарушение обязательств по пункту 3 и 9 дополнительного соглашения составляет 778512 руб. (588 руб. х 1324 дня).

Таким образом, общий размер пени по дополнительному соглашению к предварительному договору № составляет 1360044 руб.

Согласно п.8 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 1 дополнительного соглашения ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки.

Согласно п.1 дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу помещение по предварительному договору долевого участия № до <дата>.

Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве № внес ответчику сумму в размере 2592000 руб.

Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет 3888 руб. (2592000 х 0,15%).

Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 989 дней (с <дата> по <дата>).

Таким образом, размер пени за нарушение обязательств по пункту 1 и 8 дополнительного соглашения составляет 3845232 руб. (3888 руб. х 989 дней).

Согласно п.9 дополнительного соглашения № от <дата> к предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата>, за нарушение пункта 3 дополнительного соглашения, ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,15% от размера средств, внесенных по предварительному договору участия в долевом строительстве за каждый день просрочки.

Согласно п.3 дополнительного соглашения, ответчик обязался получить обязательное разрешение на строительство для земельного участка, на котором предполагалось выполнение строительных работ по предварительному договору долевого участия № до <дата>

Указанное обязательство до настоящего времени не исполнено.

Истец по предварительному договору участия в долевом строительстве № внес ответчику 2592000 руб.

Размер пени за каждый день просрочки обязательств составляет 3888 руб. (2592000 х 0,15%).

Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составляет 1324 дня (с <дата> по <дата>).

Таким образом, размер пени за нарушение обязательств по пункту 3 и 9 дополнительных соглашения составляет 5147712 руб. (3888 руб. х 1324 дня).

Таким образом, общий размер пени по дополнительному соглашению к предварительному договору № составляет 8992994 руб.

Кроме того, истец просит определить необходимость наложения пени и последующего ее взыскания в пользу истца с ответчика до фактического исполнения обязательств в размере 3888 руб. и 588 руб. соответственно за каждый день просрочки обязательств по дополнительным соглашениям.

Общий размер пени по предварительному договору № от <дата>. и дополнительному соглашению к нему составляет 10382478 руб., по договору № от <дата>. - 1570182 руб.

Между тем, данный размер неустойки не может превышать соответственно 2592000 руб. и 392000 руб.

Как указывалось выше, представитель ответчика просит применить к требованиям истца положения ст.333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что названный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств, ходатайство ответчика, судья находит снизить размер неустойки соответственно до 1250000 руб. и 170000 руб. и ее взыскать с ответчика в пользу истца, соответственно отказав в остальной части, в том числе о взыскании до исполнения обязательств по договорам.

Также, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик обязательства по договорам не исполнил и пользуется денежными средствами истца.

Период нарушения обязательств с <дата> по <дата> на сумму 2592000 руб. по предварительному договору № (2592000 руб. х 7.25% / 365 дней х 15 дней) + (2592000 руб. х 7.5% / 365 дней х 91 день) + (2592000 руб. х 7.75% / 365 дней х 182 дня) + (2592000 руб. х 7.5% / 365 дней х 42 дня) + (2592000 руб. х 7.25% / 365 дней х 42 дня) + (2592000 руб. х 7% / 365 дней х 49 дней) + (2592000 руб. х 6.5% / 365 дней х 49 дней) + (2592000 руб. х 6.25% / 365 дней х 16 дней) + (2592000 руб. х 6.25% / 366 дней х 40 дней) + (2592000 руб. х 6% / 366 дней х 77 дней) + (2592000 руб. х 5.5% / 366 дней х 56 дней) + (2592000 руб. х 4.5% / 366 дней х 35 дней) + (2592000 руб. х 4.25% / 366 дней х 158 дней) + (2592000 руб. х 4.25% / 365 дней х 80 дней) + (2592000 руб. х 4.5% / 365 дней х 35 дней) + (2592000 руб. х 5% / 365 дней х 22 дня) = 428510 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве № в размере 428510 руб., которые уменьшению не подлежат.

Период нарушения обязательств с <дата> по <дата> на сумму 392000 руб. по предварительному договору №: (392000 руб. х 7.25% / 365 дней х 15 дней) + (392000 руб. х 7.5% / 365 дней х 91 день) + (392000 руб. х 7.75% / 365 дней х 182 дня) + (392000 руб. х 7.5% / 365 дней х 42 дня) + (392000 руб. х 7.25% / 365 дней х 42 дня) + (392000 руб. х 7% / 365 дней х 49 дней) + (392000 руб. х 6.5% / 365 дней х 49 дней) + (392000 руб. х 6.25% / 365 дней х 16 дней) + (392000 руб. х 6.25% / 366 дней х 40 дней) + (392000 руб. х 6% / 366 дней х 77 дней) + (392000 руб. х 5.5% / 366 дней х 56 дней) + 92000 руб. х 4.5%/366 дней х 35 дней) + (392000руб. х 4.25%/ 366 дней х 158 дней) + (392000 руб. х 4.5% / 365 дней х 35 дней) + (392 х5% /365 дней х 22 дня) = 64805 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору участия в долевом строительстве № в размере 64805 руб., которые уменьшению не подлежат.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными.

Как указывалось выше, <дата>. между сторонами были заключены предварительные договоры, а <дата>. - дополнительные соглашения, согласно которым срок передачи помещений ответчиком истцу - не позднее <дата>.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление ФИО1 в суд поступило <дата>

Следовательно, оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате госпошлины составили 23120 руб.

Судья удовлетворил требования истца в размере 4897315 руб., госпошлина, исчисленная от этой суммы в порядке пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, составляет 32686 руб. 58 коп.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 23120 руб., а превышающую сумму - 9566 руб. 58 коп. - в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет.

Согласно ч.1 ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела составили 40000 руб., что подтверждается квитанцией.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца частично, сложность гражданского дела, объем выполненной представителем в интересах истца работы (консультации, составление претензии, исковых заявлений (2), участие в суде, составления возражений на заявление ответчика о применении срока исковой давности), количество судебных заседаний (четыре), в которых принимал участие представитель, их продолжительность, судья находит разумными и справедливыми расходы истца на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., которые судья находит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 4897315 руб., расходы на оплату услуг представителя - 30000 руб., госпошлину - 23120 руб.

В остальной части о взыскании 10532660 руб., денежных средств в размере 3888 руб. ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения обязательств о возврате задолженности по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в полном объеме, денежных средств в размере 588 руб. ежемесячно с даты вступления решения суда в законную силу до исполнения обязательств о возврате задолженности по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от <дата> в полном объеме, расходов на оплату услуг представителя -10000 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 9566 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

Копия верна: судья Арзамасского

городского суда /Газимагомедов Б.Г./

Помощник судьи /Никитина О.Н./

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1084/2021 Арзамасского городского суда Нижегородской области.