Решение № 2-2975/2019 2-2975/2019~М-2651/2019 М-2651/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2975/2019

Дело № 2-2975/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 30 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО2 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать право долевой собственности за каждым на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в долевую собственность (по № доли) часть жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, находящемся в государственной собственности, в ведении муниципального образования «<адрес>». Указанная часть домовладения была приобретена истцами у ФИО4. Вторая часть домовладения площадью 36,1 кв.м принадлежит ФИО3 На основании соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ долевая собственность прекращена. В настоящее время истцы являются собственниками <адрес>, ФИО3 - собственником <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на № доли земельного участка, на котором расположено домовладение до настоящего времени истцами не оформлено. Считают, что при покупке части дома как собственникам домовладения перешло и право собственности на земельный участок в размере № доли, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на тот момент домовладельцам ФИО4 принадлежало № доли, ФИО4 № доли, однако ФИО4 умерла, не передав свою долю земельного участка будущим владельцам. В связи с чем, истцы не могут оформить земельный участок, находящийся под домовладением, в собственность.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 62).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные отзыв (л.д. 65-66).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 и 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

Кунгурским комитетом по земельной реформе на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № домовладению по <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, по условиям которого в собственность ФИО4 № ФИО4 № передан земельный участок, площадью 256 кв.м, для индивидуального жилого дома (л.д. 15-16).

Земельный участок, площадью 256 кв.м, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, обозначен в обзорной карте <адрес> (л.д. 29-32, 51-54, 55-56, 64).

Из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. приобрела часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, согласно записей, имеющихся в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ. была прописана и проживала там (л.д. 33-39). На основании соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. долевая собственность на жилой дом прекращена (л.д. 10).

По договору купли-продажи части жилого дома состоящей из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО4 и С.М., ФИО4 часть жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, который находится в государственной собственности в ведении муниципального образования «<адрес>». Право собственности истцов зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5,6, 7,8, 9, 10-12, 13).

Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время имеются записи о регистрации права долевой собственности (по 1/5 доле) за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО4 (л.д. 57-61).

Собственником части жилого дома, состоящей из квартиры общей площадью 36,1 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 14, 21-23, 24-28).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, безвозмездно переданные ему предыдущим собственником ФИО4 (л.д. 17-20).

Другая часть земельного участка № доли), расположена под квартирой №.

Из искового заявления, а также пояснений истцов следует, что они в настоящее время являясь собственниками <адрес>, площадью 33,9 кв.м, в <адрес>, владеют указанной частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с момента приобретения жилого помещения, используют его по назначению, споров со смежным землепользователем не имеется, однако право собственности оформить не имеют возможности, поскольку первоначальный правообладатель ФИО4 умерла, не передав свою долю земельного участка будущим владельцам.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники части домовладения (<адрес>) своих прав на получение земельного участка в собственность не реализовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками домовладения, в том числе истцами в целях непосредственного назначения.

Поскольку судом установлено, что земельный участок был выделен собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то суд полагает, что право собственности на указанный земельный участок возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании за ними права на № доли в долевой собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет. Ответчик и третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова