Решение № 2-718/2019 2-80/2020 2-80/2020(2-718/2019;)~М-641/2019 М-641/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-718/2019

№ 2-80/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 28 января 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что в 2019 году, с соблюдением градостроительных норм и правил, она построила одноэтажный жилой дом площадью 74 кв. м. по адресу: <адрес> (начало строительства 1998 год).

Постановлением главы Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № 5 от 05.02.2002 года, ей для строительства жилого дома в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 700 кв. м. и заключен Договор № 5 аренды земель сельскохозяйственного назначения» площадью 700 кв. м. сроком на 3 года. В последующем изменены категория и вид разрешенного использования земельного участка и земельный участок на государственный кадастровый учет поставлен большей площади. Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.09.2019 г., имеющейся в Техническом плане следует, что земельный участок, государственный кадастровый номер №, площадью 4200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала: №. Земельный участок является муниципальной собственностью и принадлежит администрации Жердевского района.

При обращении с заявлением 18 ноября 2019 года в администрацию района с просьбой предоставить ей в собственность за плату земельный участок для размещения жилого дома, ответом главы администрации Жердевского района за № 11-10/2716 от 25.11.2019 г. ей было разъяснено, что поскольку на указанном выше земельном участке расположено здание (жилой дом), то ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимого имущества.

23 октября 2019 г. кадастровым инженером ФИО8 для постановки дома на государственный кадастровый учет изготовлен технический план, площадь дома составляет 74 кв. м. Жилой дом, как следует из Технического плана, тесно привязан к указанному земельному участку. Не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает им угрозу жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение построенного жилого дома № 138 по ул. Луговой в п. Новый Свет 1-й Жердевского района Тамбовской области для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

18 ноября 2019 года она обратилась с заявлением в администрацию Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области с просьбой выдать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ответом главы сельсовета за № 310 от 18.11.2019 года ей в выдаче разрешений было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, просит признать за нею право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 74 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 4200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о явке в суд извещена (л.д.65), представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.67).

Представители ответчиков: администрации Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, администрации Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены (л.д.70,71), против удовлетворения иска не возражают (л.д.55-56, 62-63).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.65), представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.68).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что истцу ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.14), и 05.02.2002г. между администрацией Володарского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен оговор аренды указанного земельного участка (л.д.15-16).

Согласно техническому плану здания от 23.10.2019г. (л.д.17-29), жилой дом, возведенный истцом ФИО1 имеет общую площадь 74 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4200 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Как установлено судом, жилой дом был возведен самовольно, без каких-либо разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией Володарского сельсовета Жердевского района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия проектной документации (л.д.32, 33).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО АПК «СоюзПректСтрой» (л.д.34-41), согласно выводам которого, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома № № по ул. <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка - жилой дом, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчики не возражают против удовлетворения иска.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки - жилого дома № № по ул. <адрес>, возведенного истцом, является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4200 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2020г.

Председательствующий Л.А. Татарников