Решение № 2-250/2018 2-250/2018~М-224/2018 М-224/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-250/2018

дело № 2-250/2018

УИД 24RS0047-01-2018-000281-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Ахтамовой О.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности

помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании штрафа за нарушение условий договора коммерческого найма в размере 10000 руб., задолженности по оплате коммерческого найма в размере 10253,44 руб., процентов за просрочку в размере 486,36 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>. 20.03.2012 между администрацией Северо-Енисейского района и гражданином ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 197, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 28,90 квадратных метров) на срок с 20.03.2012 по 19.03.2015. Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма № 197 от 20.03.2012, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 20.03.2015 по 19.03.2018г. Плата за наем жилого помещения с 01.01.2017 нанимателем не вносилась ни разу, за период с 01.01.2017 по 19.03.2018 задолженность по оплате найма составляет 10 253 (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля 44 копейки. Согласно пункта 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты за наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом процентов от 07.09.2018 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 10.02.2018 по 07.09.2018 в сумме 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 36 копеек. В связи с тем, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за наем жилого помещения 14.06.2017 Истцом в соответствии с распоряжением № 807-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп <адрес>, <адрес>, предоставленное Ответчику по договору. В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец уведомил Ответчика исх. № 4712-а от 05.07.2017 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 20.03.2018 освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанное уведомление полученное лично 14.08.2017 Ответчик не отреагировал, не освободил данное жилое помещение, не сдал его собственнику (Истцу) и не снялся с регистрационного учета. В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотрен- ых пунктом 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом путем направления заказных писем по адресу проживания указанному в иске, данная корреспонденция была возвращена в адрес суда, по истечении срока его хранения, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступил.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступило.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 12.09.2018 №695.(л.д. 6)

20.03.2012 между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодателем) и гражданином ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 197 (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> (однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 28,90 квадратных метров) на срок с 20.03.2012 по 19.03.2015 г. (л.д. 7-8)

В соответствии с выпиской из домовой книги № 1159 от 07.09.2018г., в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2. (л.д. 11) Данный факт также подтвержден сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 25.09.2018 года. (л.д. 20)

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма № 197 от 20.03.2012, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 20.03.2015 по 19.03.2018.

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за коммерческий наем жилого помещения и жилищно-коммунальных слуг.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Договора найма, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за наем жилого помещения. Плата вносится независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора.

Согласно п. 4.2. в случае несвоевременного или неполного внесения платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 2.3.3 договора найма, наниматель обязуются своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения с 01.01.2017г. нанимателем не вносилась ни разу, за период с 01.01.2017г. по 19.03.2018г. задолженность по оплате найма составляет 10 253 (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля 44 копейки.

Согласно пункта 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты за наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом процентов от 07.09.2018 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 10.02.2018 по 07.09.2018 в сумме 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 36 копеек.

В связи с тем, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за наем жилого помещения 14.06.2017 Истцом в соответствии с распоряжением № 807-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, предоставленное Ответчику по договору.

Истец уведомил Ответчика исх. № 4712-а от 05.07.2017 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 20.03.2018 освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанное уведомление полученное лично 14.08.2017 Ответчик не отреагировал, не освободил данное жилое помещение, не сдал его собственнику (Истцу) и не снялся с регистрационного учета.

Согласно представленным истцом актам сверки по начислениям и оплате за наем жилого помещения по договору №88 от 20.05.2008г., плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 01.01.2017г по 19.03.2018 года и задолженность за наем составила 10253,44 руб., пени 486,36 руб., итого – 10739,80 руб. (л.д. 12-13) Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

По настоящее время задолженность по оплате за коммерческий найм ответчиком не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2. обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательства не возможности оплаты задолженности в силу тяжелого материального положения.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района № 197 от 20.03.2012 заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 10 253 (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля 44 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 36 копеек, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктом 2.2.13 договора найма в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1122, 19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 12.10..2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова