Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-784/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ООО «Успех» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки голосования 9, 20 в части представления ООО «Успех» права на заключение всех видов гражданско-правовых договоров, установления размера арендаторам за аренду общего имущества, признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Успех» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Требования истцом мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> А -70. Многоквартирный <адрес> по <адрес> на основании решения собственников помещений, принятого на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ обслуживает ООО «КИК», которое было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников между истцом и собственниками помещений заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ п. 8.2. вышеуказанного договора определен срок действия до 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по исполнению условий договора управления ООО «КИК» исполняло надлежащим образом и в полном объеме. По инициативе ФИО1 в 17.00 час. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес><адрес> в форме заочного голосования, после чего в период с 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 22.00 час. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование. Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования по 20 вопросам повестки дня, принимали участие в очном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 1736,55 кв.м., что составляет 54,9 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме. Она участия в данном собрании не принимала, так как сообщений о проведении общего собрания не получала. Результаты голосования также не были доведены до собственников. Решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ был определён порядок уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок извещения о результатах собраний – путем направления в адрес собственников извещений заказным письмом с уведомлением о вручении не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений. Однако Ответчик уведомления о проведении общего собрания и результатов собрания направил ненадлежащим образом. О том, что было проведено собрание ей стало известно после того, как ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» направило в адрес ООО «КИК» уведомление о проведённом собрании с приложением копии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что принятые на собрании решения являются недействительными, поскольку оснований для расторжения договора управления не имелось, кворум отсутствовал, решения по п. 9,20 приняты при отсутствии 2/3 голосов от общего количества голосов. Полагает, что вышеуказанный протокол является недействительным, поскольку: не имелось предусмотренных ч. 8.1 8.2 ст. 162 ЖК РФ оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО «КИК»; нарушен порядок уведомления собственника о проведении собрания и о результатах проведённого собрания; п. 9 и 20 решения не соответствует п. 3.1 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 заявила об изменении предмета исковых требований и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку общее количество лиц, принявших участие в голосовании согласно расчету составляет 1021,15 голосов, что соответствует 32,26 % от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в голосовании, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

<адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение исковых требований истцом.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием адвоката ФИО5

Представитель истца ФИО3 - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1, представитель соответчика ООО «Успех» –ФИО6, действующая на основании доверенностей, со всеми правами сторон, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес> в форме заочного голосования, после чего в период с 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГг. по 22.00 час. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование. Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования по 20 вопросам повестки дня, принимали участие в очном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 1736,55 кв.м., что составляет 54,9 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме. В связи с чем считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным.

Представитель третьего лица ООО «КИК» - ФИО7, действующая на основании доверенности, со всеми правами стороны в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 48 ч. 3 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме..

В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания… должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) … дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны представить такие решения; повестка дня собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ч. 1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания…оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием…

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания… может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования…

Принявшими участие в общем собрании…, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, постановленным на голосование. Должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании…; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ч. 6 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В силу п. 1, п. 3, п. 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с Уставом,утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО юридическим лицом и предметом его деятельности является управление многоквартирным домом (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым компания обязуется обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Согласно данных технического паспорта (л.д. 79-80 том 1), общая площадь <адрес> по <адрес> составляет 3165,4 кв. метра.

Согласно представленного протокола № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 170-183 том 1), общее собрание в форме очно-заочного голосования проводилось с 17.00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 22.00 час. 12.02.2017г. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес> приняли участие собственники помещений общей площадью 1736,55 кв.м., что составляет 54,9% площади помещений многоквартирного дома, в том числе: в очной части собрания приняли участие собственники помещений общей площадью 1338,8 кв.м., что составляет 42,3% площади помещений многоквартирного дома, в заочной - собственники помещений общей площадью 397,75 кв.м., что составляет 12,6 % площади помещений многоквартирного дома. Кворум составил 54,9%. По всем поставленным вопросам: выбора Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; утверждение счетной комиссии; утверждения порядка оформления решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем составления протоколов общих собраний и подписания всеми участвующими в собрании собственниками помещений…; расторжению существующего договора (отказ от договора) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общими имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отзыв всех ранее выданных доверенностей на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «Куйбышевская инженерная компания» с 28.02. 2017 г.; выбора способа управления многоквартирным домом; выбора в качестве управляющей организации ООО «Успех»; утверждения условий Договора управления № многоквартирным домом с ООО «Успех»; заключению Договора управления № многоквартирным домом с ООО «Успех с ДД.ММ.ГГГГ; уполномочиванию ООО «Успех» в интересах и от имени собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключать договоры с третьими лицами для оказания исполнения работ, необходимых и достаточных для выполнения действий по управлению многоквартирным домом, представлять интересы собственников помещений м в многоквартирном доме перед третьими лицами по вопросам, связанным с управлением домом…; утверждению порядка внесения платы за коммунальные услуги….; утверждения порядка оплаты коммунальных услуг…; выбора членов совета многоквартирного дома; утверждению прав и обязанностей членов совета многоквартирного дома, срока действия полномочий совета многоквартирного дома; выбора Председателя совета многоквартирного дома, утверждения прав и обязанностей Председателя совета многоквартирного дома…; утверждения срока действия полномочий Председателя совета дома; утверждения вознаграждения Председателю совета дома…;…. проголосовали единогласно «за» - 1736,55 голосов (кв.м.), что составляет 100 %, «против» - 0, «воздержались» - 0%. Протокол подписан инициатором собрания ФИО1

Суд считает, что к существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании договора управления многоквартирным дома недействительным, относятся несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания, не предоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания: рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов, принятые решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр», в <адрес> собственниками <адрес> является ФИО8, площадь квартиры составляет 32 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по 1/3 каждый являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, площадь 46,4 кв. метра, при подсчете кворума суд принимает голоса только двух собственников, так как визуально видно, что подписи ФИО9 и ФИО11 поставлены один лицом; совместными собственниками без определения долей <адрес> являются ФИО12, ФИО13, площадь <адрес>,9 кв. метра; собственниками <адрес> равных долях по 1/4 являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, площадь <адрес>,7 кв. метра, при подсчете кворума суд принимает голос только собственника ФИО15, который в судебном заседании подтвердил, что расписался за других собственников, доверенности не имел; собственниками <адрес> равных долях по 1/3 каждый являются ФИО18, ФИО19, ФИО20, площадь 58,5 кв метра, при подсчете кворума суд учитывает голоса двух собственников, так как визуально видно, что подписи ФИО18 и ФИО20 выполнены один и тем же лицом; собственниками <адрес> равных долях по 1/3 каждый являются ФИО21, ФИО22, ФИО23, площадь 46,5 кв. метра, при подсчете кворума суд учитывает голоса собственника ФИО21, бюллетень, подписанный ФИО2 суд исключает, так как доказательств того, что данный гражданин был наделен в установленном порядке иными собственниками полномочиями на голосование не представлено; собственником <адрес> является ФИО24, площадь 33,3 кв метра; собственником <адрес> является ФИО25, площадь 41,8 кв метра; собственником <адрес> является ОАО «РЖД», площадь 48,3 кв метра, реестр подписал ФИО26, доказательств наличия полномочий на голосование не представлено, в связи с чем, голоса по данной квартире при подсчете кворума исключаются; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, площадь 40,1 кв метра; собственником <адрес> является ФИО31., площадь 58,8 кв. метра; собственниками <адрес> равных долях по ? доли каждый являются ФИО32, ФИО33, площадь 46,7 кв. метра, при подсчете кворума суд принимает голоса одного собственника, так как визуально видно, что подписи поставлены один и тем же лицом; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО34, ФИО35, площадь 59,8 кв метра, при подсчете кворума голоса по данной квартире исключаются, так как в реестре указаны К-ны, в связи с чем, суд считает установленным, что собственники квартиры не голосовали; площадь <адрес> составляет 46,7 кв. метра собственников указан ФИО79 (по реестру); собственником <адрес> является ФИО36, площадь 40,0 кв. метра, реестр подписала ФИО37, что объективно усматривается из реестра, доказательств наличия полномочий на право голосования не представлено, в связи с чем, при подсчете кворума голоса исключаются; собственникам <адрес> является ФИО38, площадь 59 кв метра; собственником <адрес> является ФИО39, площадь 45,7 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО40, ФИО41, площадь 39,9 кв метра; собственниками <адрес> 1/3 + 1/3 доли являются ФИО42 и в 1/3 доли ФИО43, площадь 58,2 кв метра, согласно реестра голосовали ФИО44 и ФИО45, доказательств наличия полномочий на право голосования суду не представлено, в связи с чем, голоса собственников данной квартиры исключаются из подсчета кворума собрания; собственниками <адрес> равных долях по 1/3 каждый являются ФИО46, ФИО47, ФИО48, площадь 46,3 кв метра; собственником <адрес> является ФИО49, площадь 34,3 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО50, ФИО51, площадь 59,6 кв. метра, собственниками в равных долях по ? <адрес> являются ФИО52, ФИО53, площадь 41,1 кв метра, при подсчете кворума суд учитывает голоса одного собственника, так как визуально видно, что подписи в реестре голосования выполнены одним и тем же лицом; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, площадь 58,2 кв метра; собственником <адрес> является ФИО58, площадь 47,6 кв метра; собственником <адрес> является ФИО59, площадь 34,5 кв метра; собственников <адрес> является ФИО60, площадь 39,6 кв метра; совместными собственниками без определения долей <адрес> являются ФИО61, ФИО62, площадь 58,7 кв метра; собственником <адрес> является ФИО63, площадь 47,2 кв метра; совместными собственниками без определения долей <адрес> являются ФИО64, ФИО65, площадь 40,8 кв метра, из показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что за собственников квартиры расписался наследник, однако доказательств этому суду представлено не было, в реестре указана только фамилия, в связи с чем, голоса собственников квартиры при подсчете кворума исключаются; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО66, ФИО67, площадь 57,7 кв метра, при подсчете кворума суд принимает голоса ФИО67, собственник ФИО66 не голосовал; собственником <адрес> является ФИО68, площадь 33,5 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по ? каждый являются ФИО80, ФИО69, ФИО70, ФИО70, площадь 39,6 кв метра; совместными собственниками без определения долей <адрес> являются ФИО71 и ФИО72, площадь <адрес>,4 кв метра; собственниками <адрес> равных долях являются ФИО73, ФИО74, площадь 47,2 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по ? доли являются ФИО75, ФИО76, площадь 58,2 кв метра; собственниками <адрес> равных долях по ? доли являются ФИО1, ФИО77, площадь 59 кв метра; собственником <адрес> является ФИО78, площадь 47,1 кв метра. <адрес> составляет 1798,9 кв метра.

Собственники данных квартир внесены в реестр собственников помещений, участвующих в голосовании, а также представившие бюллетени голосования.

Проверив правильность подсчета кворума собрания, суд считает установленным, что кворум отсутствовал.

Суд считает установленным и принимает как надлежащее доказательство следующее количество голосов: по <адрес> – 32 кв метра; по <адрес> – 15,46 + 15,46 кв. метра; по <адрес> – 39,9 кв метра; по <адрес> – 11,92 кв метра; по <адрес> – 19,5 + 19,5 кв метра; по <адрес> – 15,5 кв метра; по <адрес> – 33,3 кв метра; по <адрес> – 41,8 кв. метра; по <адрес> – 40,1 кв. метра; по <адрес> – 58,5 кв метра; по <адрес> – 23,35 кв метра; по <адрес> – 46,7 кв метра; по <адрес> – 29,5 кв метра; по <адрес> – 45,7 кв метра; по <адрес> – 39,9 кв метра; по <адрес> – 46,3 кв метра; по <адрес> – 34,3 кв метра; по <адрес> – 59,6 кв метра; по <адрес> – 20,55 кв метра; по <адрес> – 58,2 кв метра; по <адрес> – 47,6 кв метра; по <адрес> – 34,5 кв. метра; по <адрес> – 39,6 кв метра; по <адрес> – 58,7 кв метра; по <адрес> – 47,2 кв метра; по <адрес> - 28,85 кв метра; по <адрес> – 33,5 кв метра; по <адрес> - 39,6 кв метра; по <адрес> – 59,4 кв метра; по <адрес> – 47,2 кв метра; по <адрес> -58,2 кв метра; по <адрес> – 59 кв метра; по <адрес> – 47,1 кв. метра, а всего 1347,49 кв метра.

Таким образом, кворум собрания составляет: 1347,49 кв метра х 100 : 3165,4 кв метра = 42,569 %.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, собрание является не легитимным, в связи с чем, принятые решения являются незаконными, в том числе, решение о смене управляющей компании.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и измене в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона 9управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенным норм, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора управляющей компании, изменение выбранного ими способа управления.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора управления многоквартирным домом подлежит применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией избрана ООО «Успех» при определенном ранее собственниками способе управления – управляющей организацией, и при наличии заключенного договора управления с ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, действующим сроком на пять лет, который не истек, в установленном порядке договору не признавался недействительным, не прекращался.

Суд считает установленным, что принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО «Успех», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕРЕНАЯ КОМПАНИЯ» включен не был.

Ответчиками не представлено суду доказательств, что ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕРЕНАЯ КОМПАНИЯ» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу данных обстоятельств не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО «Успех»при отсутствии основания для такого расторжения и не соблюдении установленного порядка расторжения договора, который продолжает действовать, вследствие чего выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.В.Мартынова