Решение № 2-539/2018 2-539/2018 (2-5811/2017;) ~ М-4879/2017 2-5811/2017 М-4879/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-539/2018

Дело № 2-539/2018


Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Толстиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права они являются собственниками доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцами, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением ими финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи квартиры. Однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцам не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по Новосибирской области документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., площадью лоджий 3,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> по ? доли на каждого истца.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 26).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчик с истцом не вступал в договорные отношения, квартиру истцу обязалось передать ТСЖ «Весна-Л».

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

Представители третьих лиц Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Управления Росреестра по НСО, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 являются собственниками доли в праве общей долевой собственности в размере по 1865/832551 в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный номер №. Литер: №, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № (л.д. 7-8).

/дата/ между ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 13-14).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 15)

/дата/ ТСЖ «Весна-Л» и истцы ФИО1 и ФИО2 заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 36,1 кв.м. на 4 этаже в пятом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство № от /дата/г. (л.д.15).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/, выданного Мэрией г. Новосибирска ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 16).

Согласно кадастровому паспорту от /дата/, <адрес> по адресу <адрес>. имеет общую площадь 36,1 кв.м. расположена на 4 этаже в 5 подъезде (л.д. 17-18).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и истцами ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а ФИО1 и ФИО2. приняли однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., площадь лоджий 3,4 кв.м., расположенную на 4 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д.12).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в данном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 10).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцы выполнили в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что право истцов на <адрес> никем не оспорено, а также принимая во внимание отказ Управления Росреестра по НСО в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» к истцам, суд приходит к выводу о том, что права истцов подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36, 1 кв.м., жилой площадью 15, 9 кв.м., площадью лоджий 3, 4 кв.м., расположенную на четвертом этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36, 1 кв.м., жилой площадью 15, 9 кв.м., площадью лоджий 3, 4 кв.м., расположенную наи четвертом этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись)