Решение № 2-1073/2019 2-1073/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1073/2019

34RS0007-01-2019-001009-70

Дело №2 - 1073/2019 « 30 » мая 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н.,

с участием истца ФИО6, её представителя – ФИО14, представителя ответчика – товарищества собственников жилья «Отрады» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 30 » мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО6 к товариществу собственников жилья «Отрады» о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 07.06.2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд к товариществу собственников жилья «Отрады» с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований представитель истца - ФИО14, действующая на основании доверенности, указала, что истец ФИО6 является собственником 1/16 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ. По её мнению, общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенное в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформленное протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, проведено с существенными нарушениями: во-первых, была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как изменена повестка дня, чем нарушены положения части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации; во-вторых, в нарушение части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации подсчет голосов осуществлен неправильно и собрание было неправомочным принимать решения, так как отсутствовал кворум для голосования; в-третьих, внесение изменений в устав товарищества собственников жилья в соответствии с частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а в данном случае проводилось собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома; в-четвертых, изменения в устав товарищества собственников жилья «Отрады» об избрании председателя правления бессрочно противоречит положениям статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Поскольку доказательства принятия решений на указанном общем собрании собственников помещений при наличии необходимого кворума не представлены, истец ФИО6 просит признать недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенным в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Истец ФИО6 поддержала в судебном заседании доводы, изложенные её представителем, и просит удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме. При этом учесть, что ответчик в нарушение требований части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не предоставил ей возможность ознакомиться с Уставом товарищества собственников жилья «Отрады» и внесенными в устав изменениями, с реестром членов товарищества, протоколами общих собраний от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, в том числе с доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также с решениями собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Данное обстоятельство подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели. Поэтому она вынуждена была обратиться за получением копий протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, устава товарищества собственников жилья «Отрады» и внесенных в устав изменений в налоговый орган. И соответственно о нарушении своих прав она узнала, только ДАТА ИЗЪЯТА, получив указанные документы по запросу в налоговом органе.

Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «Отрады» - ФИО8, действующая по доверенности, пояснила, что товарищество собственников жилья «Отрады» иск не признает, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, так как никаких нарушений по порядку созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым были приняты оспариваемые истцом решения, допущено не было. Более того, истцом пропущен срок обращения с настоящим иском в суд, как и установленное частью 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд. Учитывая правила части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации началом течения срока давности по заявленным в суд ДАТА ИЗЪЯТА требованиям является дата проведения собрания, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку ФИО6 принимала участие в заочном голосовании, в том числе, по вопросу внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «Отрады», что подтверждается её подписью.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом. Возражения по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца – ФИО14, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно частям 1 – 3, 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При этом пункт 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1.).

Как видно из материалов дела и установлено судом на основании заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10), истец является собственником 1/16 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Оспариваемые решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенным в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформлены протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11 - 14).

Исковое заявление ФИО6 о признании решений указанного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительными (ничтожными) поступило в суд ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 5 – 8).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей - собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, подтвердили тот факт, что истец ФИО6, как и они, лишены были возможности ознакомиться с указанным протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по итогам проведенного общего собрания в установленный законом срок - не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, как и с протоколом общего собрания, проведенного в форме совместного присутствия, от ДАТА ИЗЪЯТА, так как правление товарищества собственников жилья «Отрады» по инициативе которого были созваны такие собрания, не размещали сообщения о принятых решениях по итогам проведенных собраний в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме. Не предоставлена была возможность ознакомления с указанными протоколами, и позднее указанного срока, как и с уставом товарищества собственников жилья «Отрады», внесенными в устав изменениями, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, в том числе с доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также с решениями собственников помещений в многоквартирном доме, составленными в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. С протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, уставом товарищества собственников жилья «Отрады», внесенными в устав изменениями, они смогли ознакомиться только, когда ФИО6 получила по запросу заверенные копии указанных документов в Инспекции Федеральной налоговой службы России по АДРЕС ИЗЪЯТ, после ДАТА ИЗЪЯТА.

Объяснения истца и приведенные выше показания свидетелей согласуются и с письменными доказательствами, представленными суду истцом: заверенной копией заявления, адресованного собственниками многоквартирного дома председателю правления товарищества собственников жилья «Отрады» от ДАТА ИЗЪЯТА; актом от ДАТА ИЗЪЯТА, составленным жильцами многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, о том, что в приемные часы, указанные в квитанциях на оплате коммунальных платежей, представители товарищества собственников жилья «Отрады» отсутствовали (л.д. 48 – 49).

В свою очередь ответчик не обеспечил явку в суд свидетелей, которые бы опровергли указанные обстоятельства. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что о решениях, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенным в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформленных протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, истец ФИО6 узнала только ДАТА ИЗЪЯТА, получив в Инспекции Федеральной налоговой службы России по АДРЕС ИЗЪЯТ заверенные копии протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, устава товарищества собственников жилья «Отрады» и внесенных в устав изменений (л.д. 11 - 14, 15 – 24, 44, 25 – 29), поэтому процессуальный срок для обращения с настоящим иском в суд ею не нарушен.

Жилищное законодательство допускает проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, если не состоялось очное собрание (в форме совместного присутствия) из-за отсутствия кворума, и по тем же вопросам, которые ставились на очное голосование.

Как следует из уведомления правления товарищества собственников жилья «Отрады» о проведении ДАТА ИЗЪЯТА очередного отчетного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ или их представителей (по доверенности) (л.д. 30) и протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ очередного отчетного собрания в форм совместного присутствия от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 59 – 61), в повестке дня было пять вопросов: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Избрание членов комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделение их полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделение их полномочиями по подсчету голосов в составе трех человек; 4. Отчет правления товарищества собственников жилья «Отрады»; 5. Информирование собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ по текущим вопросам. Общее собрание в форме совместного присутствия не состоялось в виду отсутствия кворума.

В нарушение действующего законодательства, которое не допускает изменение повестки дня при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и пункта 1 статьи 9.3.2 устава товарищества собственников жилья «Отрады», утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Отрады» от ДАТА ИЗЪЯТА, который относит решение вопроса о внесении изменений в устав товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества, правление товарищества собственников жилья «Отрады» принимает ДАТА ИЗЪЯТА решение: дополнить повестку дня собрания собственников жилья вопросом внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «Отрады» и голосование по данному вопросу проводить отдельными реестрами (л.д. 68).

Более того, в извещении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 20 мая по ДАТА ИЗЪЯТА в форме заочного голосования, помимо пяти вопросов, которые значились в повестке дня общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, появилось ещё два вопроса: 6. Внесение изменений в устав товарищества собственников жилья «Отрады» и 7. Утверждение способа уведомления собственников жилых помещений о принятых на общем собрании решениях и места хранения протокола общего собрания (л.д. 70).

В тоже время решения (бюллетени) для заочного голосования собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ предусматривали голосование только по пяти вопросам повестки дня (л.д. 111 – 238).

В решениях (бюллетенях) для заочного голосования собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствовали сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, тем не менее, указанные решения принимались для подсчета голосов: по АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 50 кв.м. (л.д. 114); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 66,8 кв.м. (л.д. 131); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,2 кв.м. (л.д. 165); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58 кв.м. (л.д. 167); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 42,6 кв.м. (л.д. 168); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,1 кв.м. (л.д. 170); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,9 кв.м. (л.д. 171); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 42,6 кв.м. (л.д. 172); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 43,5 кв.м. (л.д. 175); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,9 кв.м. (л.д. 176); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,4 кв.м. (л.д. 177); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,4 кв.м. (л.д. 181); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 57 кв.м. (л.д. 182); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,7 кв.м. (л.д. 184); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 57,6 кв.м. (л.д. 187); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 55,4 кв.м.(л.д. 189); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 57,5 кв.м. (л.д. 190); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 68,6 кв.м. (л.д. 193); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 57,4 кв.м. (л.д. 201); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,0 кв.м. (л.д. 207); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,6 кв.м. (л.д. 209); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 30,5 кв.м.(л.д. 210); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 43,7 кв.м. (л.д. 214); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 55,9 кв.м. (л.д. 215); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 55,5 кв.м. (л.д. 216); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 43,3 кв.м. (л.д. 217); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 56,1 кв.м. (л.д. 218); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 45,1 кв.м. (л.д. 219); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,6 кв.м. (л.д. 220); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,9 кв.м.(л.д. 221); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 56 кв.м. (л.д. 222); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 56,2 кв.м. (л.д. 223); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,1 кв.м. (л.д. 224); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 73,8 кв.м. (л.д. 225); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 60,1 кв.м. (л.д. 226); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 59,9 кв.м. (л.д. 227); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,1 кв.м. (л.д. 228); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общейц площадью 69,3 кв.м.(л.д. 229); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 69,8 кв.м.(л.д. 230); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 55,9 кв.м. (л.д. 231); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 56 кв.м. (л.д. 232); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 58,1 кв.м. (л.д. 233); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 73,8 кв.м. (л.д. 234); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,9 кв.м. (л.д. 237); ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 44,4 кв.м. (л.д. 238). При подсчете голосов учитывалось и решение нанимателя муниципальной АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 55,3 кв.м. (л.д. 150). Решение по АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 57,6 кв.м. подписывал и заполнял представитель собственника, однако доверенность отсутствует (л.д. 183). Итого при подсчете нельзя было учитывать 2 526,1 голосов.

Как следует из протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11 - 14), общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 10 900 кв.м. Из 120 решений собственников помещений, обладающих 5 616,5 голосами все признаны действительными, что составляет 51,6 %. По итогам общего собрания приняты по повестке дня следующие решения: 1) избрать председателем собрания ФИО2; 2) избрать секретарем собрания ФИО3; 3) определить порядок подсчета голосов равным: 1 голос – 1 кв.м.; 4) избрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - ФИО2; ФИО4; ФИО5. Наделить членов комиссии полномочиями по подсчету голосов; 5) утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Отрады» за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА; 6) внести изменения в Устав Товарищества собственников жилья «Отрады» согласно предложенному варианту; 7) утвердить способ уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении через объявление на видном месте у подъезда. Определить место хранения протокола общего собрания – ТСЖ «Отрады», ответственное лицо - ФИО2

Вместе с тем, с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме общее число голосов собственников помещений, которые комиссия вправе была учитывать при подсчете, составляло (3 090,4 кв.м. х 100 % : 10 900 кв.м. =) 28,4 %.

При таких обстоятельствах у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось полномочий для принятия решений, поскольку отсутствовал кворум. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Доводы представителя ответчика, что истцом не соблюден досудебный порядок для разрешения спора, суд признает несостоятельными, так как согласно разъяснениям, данным в пунктах 106, 115 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка, самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, оценивая объем нарушений, допущенных при проведении собрания, на котором приняты оспариваемые решения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, так как проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы со дня их принятия.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенным в форме заочного голосования за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, оформленные протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Настоящее решение служит основанием для аннулирования Инспекцией Федеральной налоговой службы России по АДРЕС ИЗЪЯТ записи о регистрации внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «Отрады» на основании решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение принято ДАТА ИЗЪЯТА.

Копия верна, судья Е.В. Карташова