Решение № 2-286/2019 2-286/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-286/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рязанская область, Александро-Невский район,

р.п. Александро-Невский 19 августа 2019 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Владимировой С.В., с участием представителя истца ФИО10 - ФИО11, представителя ответчиков ФИО12, ФИО18 – адвоката Качанова Д.В., представителя ГУ – Управление ПФ РФ по Ряжскому району (межрайонное) ФИО22, представителя органа опеки и попечительства администрации Александро-Невского муниципального района Рязанской области ФИО23, при секретаре Сенюшкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. Александро-<адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО21 Елену, ФИО21 Ивана, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец продала, а ответчики купили в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. Условиями договора купли-продажи был определён порядок расчёта между сторонами, согласно которому 5000 рублей в счёт оплаты земельного участка и 41974 рубля в счёт оплаты жилого дома ответчики должны были выплатить до подписания договора, оставшуюся сумму 453026 рублей ответчики должны были перечислить разовым платежом безналичным расчётом на счёт истца, открытый в ПАО Сбербанк <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора указанных обязательств ответчики не исполнили, денежные средства истец от них не получала. В спорном жилом доме ответчики ранее не проживали и не проживают в настоящее время. Истец считает, что сложившаяся ситуация нарушает её права, продавая дом и земельный участок, она рассчитывала на получение денежной суммы в таком размере, в каком они были оценены. Не получив за своё имущество установленной договором купли-продажи суммы денег, она понесла значительный ущерб, лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Истец, считая, что ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи, на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 486 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8, ФИО9, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6 Вернуть в собственность истца вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО2 извещалась судом о слушании дела, не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО19 поддержала требования истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом о слушании дела, направленная судебная корреспонденция по последнему известному месту жительства возвращена в суд с отметкой о невручении по причине отсутствия адресатов.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО13 в судебном заседании возразил против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ГУ – Управление ПФ РФ по <адрес> (межрайонное) ФИО14 не возразил против удовлетворения исковых требований пояснив, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный орган не обращалась.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Александро-Невского муниципального района <адрес> ФИО15 не возразила против удовлетворения иска, указав на то, что каких-либо нарушений прав несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6 расторжением договора купли-продажи не повлечёт.

Судом рассмотрено дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, показания свидетеля, установил следующее.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6, был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого «продавец ФИО2 продала, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждому, здание, назначение – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 19,9 кв.м., инвентарный номер №, адрес (местонахождение объекта): ФИО1, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 7800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>, кадастровый №. Цена указанной недвижимости составляет 500000 рублей, в том числе 495000 рублей за жилой дом, 5000 рублей за земельный участок». По условиям договора расчёты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 5000 рублей в счёт оплаты земельного участка и сумма в размере 41974 рублей в счёт оплаты жилого дома уплачиваются покупателями продавцу до подписания договора. Сумма в размере 453026 рублей в счёт оплаты жилого дома перечисляются разовым платежом безналичным расчётом на счёт ФИО2, номер счёта 40№, открытый в Рязанском отделении № ПАО Сбербанк <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат материнский (семейный) капитал МК-10 №, выдан ГУ – управление пенсионного фонда РФ по <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведены регистрация права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6на земельный участок, жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено ответчикам ФИО3 и ФИО4 предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением обязательства по полной оплате приобретённого имущества.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что денежных средств за проданное имущество от ФИО3 и ФИО4 она не получала, в связи с чем понесла значительный ущерб, лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Истец считает, что ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 предоставлены суду выписки от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии вклада - счёт №, открытый в Рязанском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, в которых отсутствует информация о зачислении, переводе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на сумму 453026 рублей.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при составлении и подписании сторонами спорного договора купли-продажи. Стороны договорились о том, что стоимость земельного участка и жилого дома будет равна размеру материнского (семейного) капитала ФИО4 – 453026 рублей, однако, из-за необходимости продажи земельного участка между сторонами было решено об указании в договоре купли-продажи иной цены товара. До подписания договора купли-продажи ответчики денежные средства истцу не передавали, вся оговорённая денежная сумма - 453026 рублей должна была быть перечислена истцу до ДД.ММ.ГГГГ после распоряжения ФИО9 средствами материнского (семейного) капитала. В виду того, что после истечения указанного срока денежные средства ФИО2 не поступили, он по просьбе последней вёл переговоры с ФИО3, который ему пояснил, что в пенсионном органе у них возникли сложности в получении денежных средств. В последующем при последней встрече ФИО3 вернул ему ключи от дома, сообщив, что средства материнского (семейного) капитала ими не получены, собственных денежных средств для оплаты стоимости приобретённого имущества у них не имеется. В дальнейшем связь с ответчиками была утрачена, их местонахождение не известно.

Из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР по <адрес> (межрайонное) № на имя ФИО4, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась в пенсионный орган с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в указанный день пенсионным органом принято решение о выдаче ФИО4 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась в пенсионный орган с заявлением о выдаче справки о размере материнского (семейного) капитала, в указанный день ей была выдана справка о состоянии финансовой части лицевого счёта, объём средств материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ с учётом индексации составил 453026 рублей. Сведений об обращении ФИО4 с заявлением в пенсионный орган о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в связи с приобретением земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, в указанном деле не имеется.

Таким образом из исследованных в судебном заседании доказательств по делу, усматривается, что ответчики не исполнили договорные обязательства о полной оплате покупной цены.

В своём заключении начальник Управления образования и молодежной политики администрации Александро-Невского муниципального района <адрес>, выполняющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан, ФИО17 считает, что расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврата недвижимого имущества истцу какого-либо нарушения прав несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО6 не повлечёт.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками ФИО8, ФИО9 обязательств по полной оплате приобретённых у истца объектов недвижимости ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи, а поэтому указанные требования истца подлежат удовлетворению. При принятии данного решения суд также учитывает, что ФИО4 в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в связи с приобретением спорного недвижимого имущества не обращалась, место жительства ответчиков не известно, в спорном жилом доме они не проживают, вернули истцу ключи от дома, что следует из искового заявления и показаний свидетеля. Также при рассмотрении гражданского дела суду не представилось возможным установить место нахождения ответчиков, в связи с чем им был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является наиболее эффективным и направлен на восстановление имущественного положения истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В силу ч. 1. ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В порядке ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом требования истца о возврате переданного имущества подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и восстановления записи о регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО21 Елену, ФИО21 Ивана, ФИО6, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, ФИО9, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО21 Елену, ФИО21 Ивана, ФИО6.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью 7800 кв.м., с кадастровым номером 62:09:0030102:47, и расположенный на нём жилой дом площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером 62:09:0030102:72, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО21 Елены, ФИО21 Ивана, ФИО6 на 1/6 долю каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись С.В. Владимирова