Решение № 2-3875/2018 2-3875/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3875/2018

Дело №...

Поступило в суд 10 августа 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 А.вны, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б., к администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО3 вна, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б. обратились в суд с иском к администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с вышеуказанным заявлением.

В обоснование заявленных требований указали, что истец ФИО2 и ее несовершеннолетний сын Б. владеют на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., которое было приватизировано в общую долевую собственность (по ? доли). Истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт того, что многоквартирный дом, расположенный по указанным адресам является жилым домов блокированного типа на два хозяина. В связи с чем, земельному участку с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. присвоен вид разрешенного использования – «жилой дом блокированного типа», категория земель- земли населенных пунктов. В период с ДД.ММ.ГГГГ годы истцами произведена реконструкция дома, в виде возведенных пристроек ... кв.м и ... кв.м. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства, не обеспечила явку представителя.

Ответчик – администрация <адрес> Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью ....м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

ФИО3 вна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт того, что многоквартирный дом, расположенный по указанным адресам является жилым домов блокированного типа на два хозяина. В связи с чем, земельному участку с кадастровым номером 54:19:010201:163 площадью 1785 кв.м. присвоен вид разрешенного использования – «жилой дом блокированного типа», категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов рассматриваемого дела следует, истцами без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, путем пристройки дополнительной площади.

В результате произведенной реконструкции была увеличена площадь:

- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с 25,4 кв.м. до 80 кв.м.

- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с 47,9 кв.м. до 81,1кв.м.

Истцами представлено техническое заключение ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №...-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций нет. Планировочное решение соответствует требования СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушаю права и законные интересы третьих лиц. Одноэтажный блокированный жилой дом на две квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Автоматика – АСО», индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от 18.07.2018г. размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера следует, что объект капитального строительства жилой дом блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером №... и кадастровым номером №... с местоположением: <адрес><адрес> соответствуют градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденные решением 33-1 сессии Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированногодома, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО3 А.вны, МинчогаГалины С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 А.вны, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б., удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью ... кв м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО3 А.вной право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – общей площадью ... кв м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.