Решение № 2-978/2023 2-978/2023~М-690/2023 М-690/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-978/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев гражданское дело № 2-978/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости обнаружено отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателях спорной квартиры. Вместе с тем указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, возникшем по нормам законодательства действовавшего ранее, в связи с чем право оно не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку регистрирующим органом отказано в поведении государственной регистрации перехода права собственности, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к <адрес>, и <адрес> кадастровым номером № площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 ГК РФ называет вещный способ – признание права собственности.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ администрация Новорычинского сельсовета Приволжского района Астраханской области в лице ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Приволжской государственной нотариальной конторы Астраханской области ФИО7

Постановлением главы Новорычинского сельсовета Приволжского района Астраханской области № а от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, с присвоением следующих номеров: <адрес> принадлежит ФИО8, <адрес> принадлежит ФИО2

Постановлением главы администрации Новорычинского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы МО «Новорычинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, относящийся к <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе указанной квартиры.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что домовладение перешло в 1993 году в собственность ответчика на безвозмездной основе. Следуя принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд считает, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его обслуживания и эксплуатации, также перешел в собственность ответчика на бесплатной основе.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, условия, предусмотренные законодательством, сторонами сделок выполнены, из чего суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, состоялась.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к <адрес>, и <адрес> кадастровым номером № площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Н.В. Мернов