Решение № 2-594/2018 2-594/2018~М-535/2018 М-535/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-594/2018

№ 2-594/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года пос. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.

при секретаре Плотниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании Удмуртский фонд развития предпринимательства к БНА, БНН об освобождении нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания Удмуртский фонд развития предпринимательства обратилась в суд с иском к БНА, БНН об освобождении нежилых помещений, взыскании государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что Микрокредитная компания Удмуртский фонд развития предпринимательства является собственником следующих объектов недвижимости: помещение, назначение нежилое, общая площадь 190,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 1174 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; помещение, назначение нежилое, общая площадь 733,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 2736 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. С даты государственной регистрации права собственности Ответчики мешают истцу пользоваться помещениями и земельными участками, что выражается в отказе освободить недвижимое имущество истца, от своего присутствия и от принадлежащего ответчикам движимого имущества и домашних животных. Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование нежилыми помещениями и земельными участками, закрепленные в ст. 40 Земельного кодекса РФ. Истец обратился к ответчикам с требованием убрать указанные препятствия, чтобы иметь возможность пользоваться принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики никак не отреагировали на требование истца. В своем исковом заявлении истец просил суд возложить на ответчиков обязанность освободить следующие объекты недвижимости: помещение, назначение нежилое, общая площадь 190, 6 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика. <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 1174 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>,, кадастровый (или условный) №; помещение, назначение нежилое, общая площадь 733,5 кв. м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 2736 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; обязать ответчиков ни в каких формах не чинить препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба № и усадьба №.

В судебном заседании представитель Микрокредитной компании Удмуртский фонд развития предпринимательства АИВ в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик БНА пояснил в суде, что с иском не согласен. Полагает, что собственниками указанных в заявлении объектов недвижимости являются он и ответчик БНН Они фактически проживают по адресу: УР, <адрес>, садят огород. Выезжать и освобождать объекты недвижимости не собираются.

После объявления перерыва ответчик БНА в судебное заседание не явился.

Ответчик БНН, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причин неявки не представила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика БНН

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Удмуртским государственным фондом поддержки малого предпринимательства (Займодавец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства БНА (Заемщик) заключен договор займа № № на сумму 3000000 руб. под 16 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика, возникших на основании указанного договора между сторонами заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является следующее имущество, принадлежащее Залогодателю (БНА): здание профилактория, назначение: лечебно-оздоровительное, 1 этажный, общая площадь 198,4 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: УР, <адрес> «а». Кадастровый ( или условный) номер объекта : №; земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 3711 кв.м, адрес объекта: УР, <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Кроме того, в качестве обеспечительной меры за исполнение условий договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, между Удмуртским государственным фондом поддержки малого предпринимательства и БНН заключен договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого БНН взяла на себя обязательство отвечать в солидарном порядке за исполнение Главой крестьянского (фермерского) хозяйства БНА условий договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства обратился в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского ) хозяйства БНА, БНН о взыскании в солидарном порядке долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-177/2013), утверждено мировое соглашение между Удмуртским государственным фондом поддержки малого предпринимательства и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства БНА, БНН. В соответствии с условиями мирового соглашения БНА, БНН обязались солидарно уплатить Удмуртскому государственному фонду поддержки малого предпринимательства задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно утвержденного сторонами графика платежей.

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Удмуртский Государственный фонд поддержки малого предпринимательства обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

ДД.ММ.ГГГГ судом выпущены исполнительные листы в отношении должников БНА, БНН

Предметом исполнительных листов является взыскание в солидарном порядке с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства БНА и БНН в пользу Удмуртского государственного фонда поддержки малого предпринимательства задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 520 303 руб. 15 коп. и обращение взыскания на предмет залога: здание профилактория, назначение: лечебно-оздоровительное, 1 этажный, общая площадь 198,4 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: УР, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 3711 кв.м, адрес объекта: УР, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив первоначальную продажную цену 3000000 руб.

В Игринском РО СП УФССП Росси по Удмуртской Республике, на основании указанных исполнительных листов было возбуждено два исполнительных производства: №-ИП в отношении должника БНА и №-ИП в отношении должника БНН, в рамках которого на недвижимое имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности БНА на земельные участки: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 1174 кв.м., адрес объекта: УР, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 2736 кв.м., адрес объекта: УР, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №. Основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Игринского РОСП УФССП России по УР ННИ о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арестованное имущество: усадьба №, площадь 190,6 кв.м., кад.№, зарегистрировано на БНА, усадьба №, площадь 733,5 кв.м., кад.№, зарегистрировано на БНН, земельный участок, площадь 1174 кв.м. за усадьбой №, кад. №, зарегистрирован на БНА, земельный участок, площадь 2736 кв.м. за усадьбой №, кад. №, зарегистрирован на БНН с указанием стоимости имущества 3 000000 руб., решено передать в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Указанное в постановлении имущество передано в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике на торги ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи арестованного имущества на торги.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 15:00 на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту Игринским РОСП УФССП России по УР по исполнительному производству №-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должникам БНА и БНН имущество, не поступило ни одной заявки. Комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем ННИ ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 15:00 на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту Игринским РОСП УФССП России по УР по исполнительному производству №-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должникам БНА и БНН имущество, не поступило ни одной заявки. Комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися.

Судебный пристав-исполнитель Игринского РОСП УФССП России по УР ННИ вышла с предложением в адрес взыскателя МКК УФРП с предложением оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в Игринский РОСП УФССП России по УР поступило заявление от МКК УФРП об оставлении предмета ипотеки.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным начальником Игринского РОСП УФССП России по УР, взыскателю - Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 2 250 000 рублей.

Не согласившись с постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, о передаче арестованного имущества на торги и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенных в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, БНА, БНН обратились в суд с административным иском о признании указанных выше постановлений незаконными, приостановлении исполнительных производств.

Решением Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления БНА, БНН о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, приостановлении исполнительного производства, было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Игринского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба БНА без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что собственником объектов недвижимости: помещение, назначение нежилое, общая площадь 190,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение, назначение нежилое, общая площадь 733,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 2736 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 1174 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, является Микрокредитная компания Удмуртской фонд развития предпринимательства. Документы – основания: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Собственник земельного участка имеет право собственности на: посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из уведомления, врученного ответчику БНА следует, что истец уведомлял о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество и предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное имущество от движимого имущества, принадлежащего ответчикам.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что представитель МКК УФРП РРА ДД.ММ.ГГГГ вручил БНА уведомление о том, что право собственности на спорные помещения и земельные участки оформлено на фонд, с требованием об освобождении занимаемых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ представитель МКК УФРП РРА совместно с двумя сотрудниками фонда приехал по месту нахождения объекта, то обнаружил, что в помещении незаконно находятся ответчики, которым было предложено покинуть помещение, на что они ответили отказом.

Пояснениями РРА, отраженными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается то обстоятельства, что в настоящее время фонд желает свободно пользоваться своим имущество и обеспечить его сохранность, однако ФИО9 отказываются покидать помещение. Из объяснений БНА, БНА видно, что они являются собственниками спорных помещений, считают, что фонд незаконно переоформил на себя их имущество. Освобождать недвижимое имущество не желают.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчиков уведомление о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить перечисленное в уведомлении имущество от движимого имущества ответчиков.

До настоящего времени, фактически в спорных помещениях проживают ответчики, хранят свои вещи, садят огород, что ответчиком БНА в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, исходя из выше указанных норм закона, а так же с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, возложив на ответчиков обязанность освободить нежилые помещения (усадьба №, усадьба №) расположенных на земельных участках по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями и земельными участками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании Удмуртский фонд развития предпринимательства к БНА, БНН об освобождении нежилых помещений удовлетворить.

Обязать БНА, БНН освободить следующие объекты недвижимости: помещение, назначение нежилое, общая площадь 190, 6 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика. <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 1174 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>,, кадастровый (или условный) №; помещение, назначение нежилое, общая площадь 733,5 кв. м., этаж 1, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 2736 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба №, кадастровый (или условный) №.

Обязать БНА, БНН ни в каких формах не чинить препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, усадьба № и усадьба №.

Взыскать с БНА, БНН в пользу Микрокредитной компании Удмуртский фонд развития предпринимательства государственную пошлину по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>