Решение № 2-397/2018 2-397/2018 ~ М-201/2018 М-201/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истца - администрации МО Щекинский район - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-397/2018 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа, признании договора аренды земельного участка расторгнутым, обязании вернуть земельный участок,

у с т а н о в и л:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа, признании договора аренды земельного участка расторгнутым, обязании вернуть земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО Щекинский район был предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок 10 лет (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально (п.3.3.1 договора).

Однако ФИО2 арендная плата за этот земельный участок не внесена за период с 4 - ого квартала 2016 г. по 4 - й квартал 2017 г.

16 августа 2017 г. администрацией МО Щекинский район ФИО2 было направлено уведомление (полученное им 29 августа 2017 г.) о расторжении договора аренды, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка. Это требование им не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МО Щекинский район просит суд взыскать с ФИО2 19137 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 - ого квартала 2016 г. по 4 - й квартал 2017 г., предусмотренную п.7.1 договора аренды пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 15 ноября 2016 г. по 24 января 2018 г. в сумме 1635 руб. 76 коп. согласно представленному расчету, признать этот договор аренды земельного участка расторгнутым, обязать ФИО2 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО Щекинский район был предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок 10 лет (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально (п.3.3.1 договора).

П.7.1 договора аренды предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы.

Однако ФИО2 арендная плата за этот земельный участок не внесена за период с 4 - ого квартала 2016 г. по 4 - й квартал 2017 г., что в соответствии с п.6.2.2 договора аренды даёт арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

16 августа 2017 г. администрацией МО Щекинский район ФИО2 было направлено уведомление (полученное им 29 августа 2017 г.) о расторжении договора аренды, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка.

Это требование им не исполнено. До настоящего времени арендодателю земельный участок им не передан.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 этого Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 того же Кодекса).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.3 ст.450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.1 ст.622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (ст.1651 указанного Кодекса). В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора").

Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, арендная плата за этот земельный участок не вносится ФИО2 с 4 - ого квартала 2016 г., в соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6.2.2 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения этого договора.

В связи с наличием у ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 4 - ого квартала 2016 г. по 4 - й квартал 2017 г., факт наличия которой документально подтвержден, суд взыскивает с него 19137 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за этот период, предусмотренную п.7.1 договора аренды пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 15 ноября 2016 г. по 24 января 2018 г. в сумме 1635 руб. 76 коп.

Расчет предъявленных ко взысканию сумм задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку внесения арендной платы истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом. Размер арендной платы, указанный арендодателем, арендатором не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 1123 руб. 19 коп. - 823 руб. 19 коп. (800 руб. + (20773 руб. 01 коп. - 20000 руб.) ? 3%) с взыскиваемой судом денежной суммы и 300 руб. по неимущественным требованиям (ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.33319, подп.1, 8 п.1 ст.33320, подп.19 п.1 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку платежа, признании договора аренды земельного участка расторгнутым, обязании вернуть земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район 19137 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате, 1635 руб. 76 коп. пени.

Признать расторгнутым заключенный между администрацией МО Щекинский район и ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым № площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район 1123 руб. 19 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий