Решение № 2-2506/2017 2-2506/2017~М-3370/2017 М-3370/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2506/2017

№ 2-2506/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей ФИО12, к ФИО3, Администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении дома в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили:

- Признать право собственности на самовольно возведенные строения лит.Г -пристройка, лит.Г2-пристройка, лит.ГЗ-пристройка, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.

- Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м.

- Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 квартиру №№ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому, указав, что Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № и входящих в его состав помещений с кадастровыми номерами № и №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по иску не возражала.

Представитель ответчика Администрации Ступинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании по иску возражала, так как не получено разрешение на перепланировку.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, ФИО1, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа ФИО5

На основании вышеуказанного Договора купли-продажи истцам также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому. Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, и отдельный земельный участок.

По результатам проведенной по заказу истцов текущей инвентаризации БТИ площадь указанного жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., отмечено отсутствие разрешения на строительство строений лит.Г1 -пристройка, лит.Г2-пристройка, лит.ГЗ-пристройка, и отсутствие согласия органов местного самоуправления на перепланировку (переустройство) в лит.А кв.2-пом.5, лит.А2, лит.АЗ, лит,А5. Дом состоит из двух квартир: квартира №№ занимаемая истцами: помещение №№, площадью <данные изъяты>, кухня №№, площадью <данные изъяты>, жилая №№, площадью <данные изъяты>, помещение №№, площадью <данные изъяты>, жилая №№, площадью <данные изъяты>, помещение №№, площадью <данные изъяты>, помещение №№, площадью <данные изъяты>. Общая площадь S= <данные изъяты>.

Квартира №№ занимаемая ответчиком, состоит из помещений: кухня №№, площадью <данные изъяты>, санузел №№, площадью <данные изъяты>, жилая №№, площадью <данные изъяты>, жилая №№, площадью <данные изъяты>. Общая площадь S= <данные изъяты>

Из заключения судебной экспертизы следует, что самовольно возведенные строения лит.Г1-пристройка, лит.Г2-пристройка, лит.Г3 – пристройка, расположенные по адресу: <адрес> закончены строительством, пригодны к приему в эксплуатацию, соответствуют нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их сохранение возможно.

Установлено, что в жилом доме произведена перепланировка и переустройство следующих помещений:

-лит.А в помещении №№ произведено устройство подпорной стены;

-лит.А2 демонтированы: перегородка, санузел, ванная, раковина, произведена закладка оконного проема, произведено устройство дверного блока из оконного проема;

-лит.А3 произведено устройство стен из кирпича;

-лит.А5 демонтирована перегородка и произведено устройство стен из кирпича.

Перепланировка закончена строительством, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и техническим требованиям. Возможно сохранение помещений в перепланированном состоянии. Раздел жилого дома возможен, как на квартиры, так и на отдельные жилые дома.

С учетом заключения эксперта, представленных доказательств, отсутствия возражений ответчиков суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на самовольно возведенные строения лит.Г1 -пристройка, лит.Г2-пристройка, лит.ГЗ-пристройка, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 квартиру №№ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № и входящих в его состав помещений с кадастровыми номерами № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.