Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело №2-396/2019


Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Демянск 15 августа 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.

при секретаре Поспеловой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Демянского муниципального района Новгородской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Демянского муниципального района Новгородской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 24 июля 2008 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на срок сорок девять лет с 24 июля 2008 года по 23 июля 2057 года. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно договору арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Администрации. За нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ до 0,1% от невыплаченной в срок за каждый день просрочки. Вместе с этим ФИО2 арендную плату по договору не вносит с 2016 года. В адрес ответчика Администрацией района направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 01.01.2016 по 05.06.2019 в сумме 5764 рубля 44 копейки и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 1267 рублей 29 копеек, а в общей сумме 7 031 рубль 73 копейки до настоящего времени арендатором не оплачены. Земельный участок арендатором не используется по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется, что подтверждается справкой Администрации Полновского сельского поселения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.

В судебное заседание представитель Администрации ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений против иска Администрации не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком в соответствии с распоряжением Администрации Демянского муниципального района от 24 июля 2008 года№-рг заключен договор аренды земельного участка № от 24 июля 2008 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на срок сорок девять лет с 24 июля 2008 года по 23 июля 2057 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРП от 05 июля 2019 года №КУВИ-№.

Из материалов дела установлено, что согласно разделу 3 договора арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам.

Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исходя из положений заключенных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от 0,1% от выплаченной в срок за каждый день просрочки.

По арендной плате и пени по заключенным договорам имеется задолженность за период с 01.01.2016 по 05.06.2019 в сумме 5764 рубля 44 копейки и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 1267 рублей 29 копеек, а в общей сумме 7 031 рубль 73 копейки.

Стороной ответчика размер задолженности по арендной плате и пени не оспорен.

В адрес ответчика Администрацией направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени.

Учитывая, что указанная истцом задолженность погашена ответчиком не была в срок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. п. 4.1.1 п. 4.1 раздела 4 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

Как следует из справки Администрации Полновского сельского поселения, земельный участок ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на нём не имеется.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, о чем свидетельствуют уведомления ответчику.

Таким образом, судом достоверно установлено, а истцом подтверждено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, в связи с чем данные исковые требования Администрации также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Демянского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 июля 2008 года № за период с 01.01.2016 по 05.06.2019 в сумме 5764 рубля 44 копейки и сумму пени, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 1267 рублей 29 копеек, а в общей сумме 7 031 (Семь тысяч тридцать один) рубль 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 24 июля 2008 года в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Демянского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2019 года.

Судья О.А. Никитина