Решение № 2-1838/2018 2-1838/2018 ~ М-1101/2018 М-1101/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1838/2018

Дело № 2-1838/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Ивлевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Баловень» о расторжении договора аренды взыскании арендной платы, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Баловень» о расторжении договора аренды взыскании арендной платы, убытков, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Баловень» был заключен договор аренды нежилого помещения ###, в соответствие с которым арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане подвала ### расположенные в подвальном и на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###. Согласно п. 1.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно, в срок до <данные изъяты> числа отчетного (текущего) месяца. В соответствие с п. 5.1, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2. договора аренды, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещения оплачиваются ежемесячно арендатором отдельно. Кроме того, арендатор осуществляет текущий ремонт помещений за свой счет. В соответствие с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ответчику нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. Ответчик (арендатор) не исполнил обязательства по внесению арендной платы, оплаты коммунальных услуг, вследствие чего за восемь месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> задолженность за пользование газом в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате электричества в размере <данные изъяты> задолженность за пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты> Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Баловень» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 170 445 руб. 08 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 608 руб. 90 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Баловень» в суд не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положения ст. ст. 619, 622 ГК РФ предусматривают основания и порядок расторжения договора аренды. Так, если арендатор не исполняет взятую на себя часть обязательств, то в этом случае арендодатель может потребовать досрочного расторжения заключенного договора. В случае расторжения договора, арендатор должен возвратить арендодателю арендованный объект материального мира и погасить имеющуюся задолженность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цар??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J???

Арендная плата по договору установлена в размере <данные изъяты> Оплата производится ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа отчетного (текущего) месяца (п. 1.1 договора). Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора)

Договором аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора) установлено, что коммунальные платежи, техническое обслуживание помещения оплачиваются ежемесячно арендатором отдельно. Также, арендатор осуществляет текущий ремонт помещений за свой счет.

В соответствие с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ответчику ООО «Баловень» нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, готовыми к эксплуатации.

Ответчик ООО «Баловень» не исполнил обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего за восемь месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствие с актом сверки расчетов с потребителями газа ### задолженность за пользование газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Истцом оплачена часть задолженности, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В соответствие со счетом ### от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию составляет <данные изъяты> Истцом оплачена задолженность за электроэнергию, в соответствие с квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 задолженность за пользование коммунальными услугами составляет <данные изъяты>

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, и учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ФИО1 обоснованно требует от ответчика взыскания 170 445 руб. 08 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. 00 коп., задолженность за пользование коммунальными услугами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 000 руб. 58 коп., за пользованием газом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 444 руб. 50 коп., за пользование электричеством в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору аренды, суд полагает, что требования ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 608 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Баловень».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баловень» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. 00 коп., задолженность за пользование коммунальными услугами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 000 руб. 58 коп., за пользованием газом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 444 руб. 50 коп., за пользование электричеством в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баловень» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 608 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева