Решение № 2-499/2020 2-499/2020~М-347/2020 М-347/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-499/2020

Гражданское дело №

24RS0№-17


Р Е Ш Е Н И Е копия

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит данный жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером 24:35:050011:36, расположенный в пределах земельного участка, общей площадью 1918 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0500111:1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежащего на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвел реконструкцию своего жилого дома, а именно, осуществил строительство жилого пристроя из деревянного бруса (гостиная, санузел, кладовая, прихожая), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 73,8 кв.м. и стала 109,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> представителем истца подавалось уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства. В соответствии с актуализированными правилами землепользования и застройки Кононовского сельсовета муниципальный отступ от границ земельного участка не менее 3 метров. Фактически отступы от границ земельного участка – с юго-востока 0,75 м., с юго-запада 45,5 м., с северо-запада 16,5 м., с северо-востока – 3,48 м. Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м., а фактически – 0,75 м. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО3, которая не имеет возражений относительно признания за истцом права собственности на жилом дом в реконструированном состоянии. Выполненная жилая пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением целевого использования земельного участка. В связи с допущенными при реконструкции отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать вот внесудебном порядке свое право на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что данный дом является индивидуальным, отдельно стоящим, не выходит за пределы принадлежащего на праве собственности земельного участка, никакой угрозы для соседей и других лиц не представляет, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрации Кононовского сельсовета <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное согласие на сохранение за ФИО1 жилого дома после его реконструкции.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500111:1, а также жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 35,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства является одноэтажным, площадь объекта недвижимости составляет 109,4 кв.м., год завершения реконструкции – 2019, площадь здания увеличилась за счет возведения жилого пристроя, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0500111:1.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, наличие права собственности истца на жилой дом, владение земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500111:36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова