Решение № 02-2673/2026 2-2673/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 02-2673/2026

УИД 77RS0003-02-2025-012633-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/2026

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные решения» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Перспективные решения» о соразмерном уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве от 14.12.2023, взыскании денежных средств по договору в размере сумма

Требования иска мотивированы тем, что 14.12.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N Алтуфьевское 53-2.2 (кв)-3/17/11(1) (АК), согласно которому, ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме с привлечением кредитных денежных средств.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет сумма, что составляет сумма за 1 кв.м. площади. Согласно п. 4.4. договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 3% включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В силу п. 4.6. договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно поэтажному плану и экспликации объекта недвижимости от 30.09.2025г., общая площадь жилого помещения составляет 32,1 кв.адрес просит признать содержание пункта 4.4. договора недействительным, взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора разницу между договорной и фактической площадью приобретенной квартиры (0,9 кв.м.) из расчета сумма за 1 кв.м. площади, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие,

в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика и ее представителя, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу п. 3.1 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В силу п. 4.1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По смыслу приведенных норм, изменение цены договора долевого участия в строительстве возможно только в случае, если такое изменение предусмотрено условиями договора. При этом договором может быть предусмотрена фиксированная, не подлежащая изменению, цена объекта долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.12.2023г. между сторонами - ФИО1 и ООО «СЗ «Перспективные решения», заключен договор участия в долевом строительстве N Алтуфьевское 53-2.2 (кв)-3/17/11(1) (АК), согласно которому ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме с привлечением кредитных денежных средств.

В соответствии с п. 5.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.10.2025г.

08.09.2025г. сторонами подписан передаточный акт, согласно которому проектная площадь объекта составляла 33,00 кв. м, общая площадь объекта, переданного истцу, - 32,40 кв. м, а также акт приема-передачи ключей.

Согласно п. 4.4. договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента). В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 3% (трех процентов) включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения цена договора изменению не подлежит.

В силу п. 4.6. договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента), то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Таким образом, отраженная в передаточном акте площадь объекта не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве.

Как указывает истец, при заключении договора она не имела возможности определять условия договора, участвовать в их обсуждении и высказывать свои пожелания, а могла лишь подписать договор в неизменном представленном застройщиком виде.

Истец считает, что п. п. 4.4., 4.6. договора ущемляют ее права как потребителя, навязаны истцу при заключении договора присоединения.

29.09.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора, однако требования истца ответчиком не удовлетворены.

Однако действующее законодательство в сфере защиты прав потребителей не содержит каких-либо запретов на изменение сторонами условий договора участия в долевом строительстве относительно характеристик объекта долевого строительства и определения его стоимости как полностью, так и каждого в отдельности.

Условия п. п. 4.4., 4.6. договора долевого участия не противоречит положениям специального закона - ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как не противоречит и положениям ч. 1 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также преимуществ для застройщика.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Хорошевского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-9732/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Перспективные решения» об изменении условий договору присоединения, в удовлетворении исковых требований, отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным судебным актом уставлено, что ФИО1, подписывая договор участия в долевом строительстве, действовала на основании свободного волеизъявления, подписывал лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о согласии со всеми изложенными в них условиями и сведениями. Подписание договора ФИО1 безусловно свидетельствует о наличии добровольного согласия со всеми прописанными в договоре условиями.

Доказательств того, что ФИО1 при заключении договора участия в долевом строительстве заблуждалась относительно природы данной сделки, а также доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 178 - 179 ГК РФ истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2025г., жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:02:0007002:7498. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет 32,4 кв.м.

Соответственно, разница между проектной площадью, согласно заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве, и фактической площадью помещения, составляет 33-32,4=0,6 кв.м., что составляет менее 3% от стоимости по договору.

Таким образом, с учетом преюдициального значения юридических значимых обстоятельств, уставленных вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-9732/2025, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для признания отдельных пунктов договора участия в долевом строительстве от 14.12.2023 N Алтуфьевское 53-2.2 (кв)-3/17/11(1) (АК), имея ввиду разницу между проектной и фактической площадью приобретенного истцом жилого помещения, которая составляет менее 3 % от общей площади помещения (согласно п. 4.4. договора), суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные решения» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.05.2026

Судья фио