Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-417/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Плавский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования Плавский район о признании жилого многоквартирного дома, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации МО Плавский район о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратив статус многоквартирного дома, и признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, распложенного по <адрес>, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров, помещение № веранда, площадью ... кв. метров, не входящую в общую площадь здания, закрепив за каждым по ? доли.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры в порядке приватизации, расположенной по <адрес>. Решением суда от 26.12.2016 года были определены доли в праве на вышеуказанную квартиру, по ? доли за каждым. Данная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном доме, состоящем из 4 квартир, изолированных друг от друга. В каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации. Перевод квартиры в часть жилого дома им необходимо для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении просили удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что признают исковые требования, и не возражают против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, письменные отзывы не явившихся сторон, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец ФИО9 является собственником жилого помещения и поэтому правомочна защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 2017 года.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности общей площадью – ... кв. метров, расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеют истцы, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2 ФИО4, ФИО5 не нарушают учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 по ... доли в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью ... кв. метров, расположенного по <адрес>, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров; помещение №, площадью ... кв. метров, общей площадью ... кв. метров, помещение № веранда, площадью ... кв. метров, не входящую в общую площадь здания.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.