Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-1528/2017 М-1528/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1488/2017

2-1488/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 13 октября 2017 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александров Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Николо-Березовка сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Николо-Березовка сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ей как нуждающейся в улучшении жилищных условий категория «Молодая семья» был выделен земельный участок по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, при этом правоподтверждающие документы на земельный участок ей не были выданы, так как на момент предоставления земельного участка указанный земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения, по указанной же причине она не могла оформить правоустанавливающие документы в органах Росреестра. Неоднократно она обращалась в МУП «Землемер», но ее обращения положительного результата не дали. Оформление земельного участка было приостановлено до перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений. На указанном земельном участке ею был построен фундамент под жилой дом, площадью застройки 88 кв.м. Дальнейшее строительство невозможно из-за того, что невозможно подключить электричество и другие коммуникации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Кроме того, в связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство не было выдано. На сегодняшний день, принадлежащий ей участок относится к категории земель поселений, постановление о выделении ей земельного участка не отменено, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости не возможно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава СП Николо-Березовский сельсовет МР Краснокамский район РБ ФИО2 на судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором он суду пояснил, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО1 Просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, ознакомившись с отзывом ответчика, представленные суду в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, общая площадь 913+/-11 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании адреса объекта адресации и присвоения объекту адресации нового адреса», аннулирован адрес земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес> и присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, общая площадь 913+/-11 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведение о правообладателях отсутствует.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 913+/-11 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (литера: А), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из фундамента площадью 88,0 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорным земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требовании. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации СП Николо-Березовка сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 913+/-11 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью застройки 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись.