Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-4028/2018;)~М-3517/2018 2-4028/2018 М-3517/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

№ 2-29/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичков (а,у) Г.И, к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,7 кв.м., находящийся в АК ГТ № 14 по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания № В обоснование заявленных требований указывает на то, что является членом гаражного товарищества № 14 (АК ГТ № 14), расположенного по адресу: <адрес>, имеет гаражный бокс №, членство в АК ГТ № 14 подтверждается членской книжкой и нахождением в списках членов гаражного товарищества, техпаспортом на гаражный бокс №, кадастровым паспортом земельного участка. Обращение в суд, связано с тем, что истец в полной мере не может использовать право собственности на гаражный бокс, т.к. оно не зарегистрировано в Росреестре. АК ГТ № 14 было образовано на основании решения Исполкома комитета Орджоникидзевского райсовета трудящихся г. Уфы Башкирской АССР № 262 от 23.07.1993г. «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей». Постановление главы администрации г. Уфы РБ от 8.08.1997 № 2892 «О передаче земельного участка гаражному товариществу N° 14, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного Устава гражданского товарищества № 14, по <адрес>, постановлением главы администрации Орджоникидзевского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № 1802». АК ГТ № 14 зарегистрировано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по РБ 18.07.2012 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Автокооператива – гаражное товарищество № 14 в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание также не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Орджоникидзевского района г. Уфы от 01.10.1996 № 1802 АК ГТ № 14 зарегистрировано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по РБ 18.07.2012 г.

Постановлением № 2892 от 08.08.1997 г. «О предоставлении земельного участка Гаражному товариществу № 14 предоставлен земельный участок площадью 3453,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> занимаемый гаражами-боксами.

Согласно справке № 24 гаражного товарищества № 14 ФИО1 является членом гаражного товарищества № 14 и имеет гаражный бокс №.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью 2506 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под гаражи-боксы.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14.11.2018 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Агентство Башоценка». Перед экспертами были поставлены следующее вопросы: Соответствует ли объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил? - Создает ли объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? - Находится ли данная постройка в границах земельного участка?

В соответствии с Заключением эксперта № АБ/511/511/СТР/ТЕХ от 30.11.2018 г. объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, АК ГТ № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, АК ГТ №14, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, АК ГТ №14 соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил.

Суд, находит указанное Заключение эксперта № АБ/511/511/СТР/ТЕХ от 30.11.2018 г. допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Установив фактические обстоятельства по делу, при которых спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 213, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку истец является членом Гаражного товарищества № 14, гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, истец все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме.

Суд также учитывает, что гаражный бокс, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новичков (а,у) Г.И, к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Новичков (а,у) Г.И, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,7 кв.м., находящийся в АК ГТ № 14 по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Новичков (а,у) Г.И, на гаражный бокс № общей площадью 22,7 кв.м., находящийся в АК ГТ № 14 по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин