Решение № 2-803/2020 2-803/2020~М-433/2020 М-433/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-803/2020

Дело № 2-803/2020

76RS0008-01-2020-000573-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью - 1452 +/- 7,6 кв. м, принадлежащего на праве собственности <номер скрыт> от 14.04.2014 года ФИО2;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью - 1452 +/- 7,6 кв. м, принадлежащего на праве собственности <номер скрыт> от 14.04.2014 года ФИО2;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью - 1650 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего истцу ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права за № б/н от 07.05.2015 года, выданного Управлением Росреестра по Ярославской обл., согласно Межевому плану от 07.11.2019 года выполненному на основании Договора на выполнение кадастровых работ от 15.10.2019 года <номер скрыт> кадастровым инженером <С.С.С.>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: ярославская область, <адрес скрыт>, общей площадью 1650 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <С.С.С.> было выявлено наложение по координатам вышеуказанного земельного участка на земельный участок с КН <номер скрыт>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Площадь наложения составила 419 кв.м. Ныне сложившаяся ситуация делает невозможными уточнения границ земельного участка <номер скрыт> в СК-76 так как земельный участок с КН <номер скрыт> по координатам налагается на значительную часть участка с КН <номер скрыт>, что, в свою очередь, не даёт возможности по завершению работ, связанных с межеванием земельного участка с КН <номер скрыт>, до исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН <номер скрыт>. Истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с плохим самочувствием (л.д.107,108). Ранее в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, пояснив, что признает факт нахождения земельного участка ответчика в другом месте, не смежном с земельным участком истца.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.105).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м. с КН <номер скрыт> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 41-42, 24,25), которые 23 апреля 2015 года были приобретены по договору дарения у <С.В.М.> (л.д.22-23).

Ранее земельный участок площадью 0,15 га в собственность, 0,04 га во владение был предоставлен <С.В.М.> на основании постановления главы администрации Андриановского с/с Переславского района Ярославской области № 6 от 18.11.1992 года (л.д.37), <С.В.М.> было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.37, 93).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-42).

Истец для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН <номер скрыт> обратилась к кадастровому инженеру <С.С.С.> По результатам межевания было подготовлен межевой план, выполненный 07.11.2019 года (л.д.26-35).

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, было выявлено наложение по координатам на вышеуказанный участок земельного участка <номер скрыт>. Площадь наложения земельного участка с КН <номер скрыт> на земельный участок <номер скрыт> составляет 419 кв.м. Ошибка при формировании координат земельного участка <номер скрыт> была допущена ввиду того, что была произведена ошибочная привязка к опорно- межевым знакам, которые располагаются вдоль дорог и очень часто бывают смещены при проведении дорожных работ (расчистка снега, ремонт асфальтного полотна и т. д.). Ныне формируемые границы земельного участка <номер скрыт> формируются согласно фактических заборов и по согласованию в установленном порядке с соседним земельным участком. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009г <номер скрыт>, от 5 ноября 2009 г. № Д-23-3637, от 11.03.2010г № <номер скрыт>. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Конфигурация земельного участка <номер скрыт> сформирована в соответствии с фактическим землепользованием. Месторасположение границ земельного участка соответствует результатам межевания, площадь данного участка соответствует документам. Все границы согласованы в установленном порядке (л.д.34-35). В акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует согласование с землями государственной собственности (л.д.33) в связи с пересечением с границами земельного участка <номер скрыт> (л.д.57).

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области <номер скрыт> от 13.11.2019г. государственный кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт> приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.38-40).

Собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного установлено ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, является ФИО2 (л.д.43-49) Установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельного участка 23 августа 2007г, изготовленного МУП «Кадастр», в условной системе координат (л.д.74-86).

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что земельный участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий ответчику не является смежным к участку истца, расположен на другой улице.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка. Данные обстоятельства были подтверждены осуществленным ответчиком межеванием принадлежащих ему земельных участков (л.д.109-125). В соответствии со схемой фактического местоположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <С.С.С.>, земельные участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> согласно фактически существующего забора расположены на противоположной стороны <адрес скрыт>, в отличие от местоположения вышеуказанных земельных участков согласно ГКН (л.д.109). Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <С.С.С.> также видно, что земельный участок с КН <номер скрыт> не является смежным с земельным участком с КН <номер скрыт> (л.д.115,123).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, не является смежным с земельным участком с КН <номер скрыт>, принадлежащим истцу.

Суд также учитывает, что межевание земельного участка ответчика было осуществлено МУП «Кадастр» в условной системе координат картометрическим способом, без выхода на местность, без установления существующих на местности границ смежных землепользователей, что, по мнению суда и привело к наложению границ земельных участков сторон.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено (л.д.33). Акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский возражений по требованиям истца не заявило.

Принимая во внимание пояснения сторон, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка, схемы расположения земельных участков, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка ответчика была допущена ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 07.11.2019 года кадастровым инженером <С.С.С.>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка (КН <номер скрыт>) ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, подлежат исключению из ЕГРН. Оснований для удовлетворения требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику не имеется, данное требование удовлетворению не подлежит, является обстоятельством, подлежащим доказыванию.

Границы земельного участка истца площадью 1650 кв.м. подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 07.11.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу <адрес скрыт>, площадью 1650 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 07.11.2019 года (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 года.