Решение № 2-424/2024 2-424/2024~М-416/2024 М-416/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-424/2024

Дело №2-424/2024

УИД 59RS0032-01-2024-000764-02 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 24.10.2024

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чазовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2010 №30-10, о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору в размере 2613 руб. 53 коп.

Требования мотивированы тем, что Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2010 №30-10, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.07, 15.11 текущего года. По состоянию на 01.01.2024 (за период 2021-2023 гг.) у ответчиков-арендаторов образовалась задолженность по арендной плате в размере 2613 руб. 53 коп.

Данный договор заключен на период с 10.10.2009 по 09.10.2012. Поскольку арендаторы продолжали пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчикам направлена претензия с требованием оплатить задолженность и расторгнуть договор с 01.08.2024, но она оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, а земельный участок не передан.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчики ФИО1 и ФИО4, извещенные о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 и ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2010 №30-10, предметом которого является предоставление арендодателем арендаторам во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1106 кв.м., адрес: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4). Размер арендной платы определен сторонами в приложении к данному договору (расчет арендной платы), размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п), постановление главы Очерского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3) (л.д.5-6).

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1106 кв.м., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находится в аренде у ответчиков ФИО1 и ФИО3 на основании договора аренды №30-10 от 25.10.2010 (л.д.10-12).

В соответствии с п. 2.4. арендная плата за пользование земельным участком может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке расчетом, который является неотъемлемой частью договора, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера кадастровой цены земли, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермской области, органа местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 6147 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленного в деле расчета арендной платы на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что его кадастровая стоимость на 01.01.2021 (КСЗУ):122876 руб. 60 коп.,

коэффициент индексации: 117,32%,

сумма задолженности на земельный участок за 2021 год: КСЗУ х 0,3 % х 2 х 117,32%=122876,6 х 0,3% х 2 х 117,32%=864 руб. 95 коп.

Сумма задолженности за земельный участок за 2022 год: КСЗУ х 0,3% х 2 х 117,32%=122876,6 х 0,3%х2х117,32%=864 руб. 95 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2023 (СЗУ):147271 руб. 28 коп.

Сумма задолженности за земельный участок за 2023 год: КСЗУ х 0,3% х 2=147271 руб. 28 коп. х 0,3%=883 руб. 63 коп.

Итого: 864 руб. 95 коп. +864 руб. 95 коп. +883 руб. 63 коп.=2613 руб. 53 коп. (л.д.7)

Пунктами 4.2.11, 4.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно получать расчеты арендных платежей до 15 апреля текущего года и предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Таким образом, по условиям договора арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежных документов, подтверждающих своевременное внесение аренды.

10.04.2024 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 2613 руб. 53 коп. до 30.04.2024 (л.д. 8-9).

Из материалов дела следует, что уведомление ответчиками получено не было, в связи с истечением срока хранения писем, они были возвращены в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с п. 7.5. договора аренды ответчики были обязаны предупредить арендодателя об изменении адреса, доказательств выполнения данной обязанности ответчиками представлено не было.

Доказательств о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №30-10 от 25.01.2010 ответчиками не представлено.

Ответчики, принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил своевременно.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным, ответчиками свой расчет не представлен, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по арендной плате за период 2021-2023 гг. в общем размере 2613 руб. 53 коп. в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаях, предусмотренных законодательством, направив за 30 календарных дней письменное уведомление (п.3.2.1 договора).

На основании п. 6.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора по основаниями, указанным в статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности по арендной плате подтверждает, что ответчиками в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о взыскании арендной платы.

Поскольку ответчики нарушили условие договора о внесении ежегодных арендных платежей, то данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы, а также установленного факта неуплаты длительный период арендных платежей, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 7000 руб., исходя из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 2613 руб. 53 коп. – 4000 руб., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №30-10 от 25.01.2010.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6508 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 660-088) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6513 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 660-088) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2613 руб. 53 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в доход бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчики вправе подать в Очерский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна: судья