Решение № 2-542/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-542/2019;)~М-535/2019 М-535/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-542/2019

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности за ней на жилой дом.

В обоснование иска истец указывает, что в <дата> администрация Чистоозерного района Новосибирской области для приобретения жилого дома ее семье перечислила на счет ОВД Чистоозерного района Новосибирской области денежные средства в сумме <......> рублей, остальную сумму в размере <......> рублей заплатила она лично. Сделка оформлялась в Управлении юстиции р.п. Чистоозерное. Получив ордер, ее семья вселилась в дом и с <дата> они проживают в данном доме. По неизвестным истцу причинам начальник Управления юстиции оформил один земельный участок с кадастровым номером № на ОВД, второй земельный участок с кадастровым номером № в госсобственность, переход права собственности на дом осуществлен не был, и он остался в собственности прежней хозяйки – ФИО2. Акт приема-передачи денежных средств и недвижимости продавцом подписан, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении юстиции.

В настоящее время она желает оформить свои права на дом в установленном законом порядке, но не может этого сделать, так как документы на куплю-продажу недооформлены, не сделано перехода права собственности.

В течение 18 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным, самостоятельно за свои средства производят текущий и капитальный ремонт, поддерживают его в надлежащем виде.

В связи с тем, что муж и сын собственниками данного дома быть не желают, просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - глава администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области – ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором сообщил, что с заявленные требования истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца судом привлечены ФИО5, ФИО6

ФИО6, ФИО5 предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено отделение МВД России по Чистоозерному району как правопреемник ОВД Чистоозерного района Новосибирской области.

Представитель отделения МВД России по Чистоозерному району Гусар И., действующий на основании доверенности, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил возражение, в котором указал, что согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорное имущество зарегистрировано в установленном законном порядке за ФИО2, которая к участию в деле не привлечена. Также, учитывая, что в соответствии с ФЗ «О полиции» от 07.02.2011 №3-ФЗ используемые полицией земельные участки, здания, сооружения являются федеральной собственностью, а федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, функции которого на территории Новосибирской области выполняет указанное территориальное управление, просит привлечь к участию в деле Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

В качестве представителя третьего лица - ФИО2, место жительства которой неизвестно, в судебном заседании участвовал адвокат Ершов А., просивший в удовлетворении иска отказать, поскольку ему полномочий на признание иска доверителем не предоставлено.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ФИО7, действующая на основании доверенности, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила возражение, в котором указала, что исходя из содержания искового заявления жилой дом перешел истцу по договору купли-продажи от ФИО2, следовательно, на указанное жилое помещение не может быть приобретено право собственности в силу приобретательной давности, кроме того, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие, что истец не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный объект. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, владение истцом спорным имуществом не является добросовестным, так как на протяжении фактического владения, исходя из принципа разумности, истец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости. Территориальное управление в силу своей компетенции, определенной Положением о Территориальном управлении Росимущества в Новосибирской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63, является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции и полномочия собственника лишь в отношении федерального имущества. Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», п.1 Приложения №3 к нему, объекты государственной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), на территории которых они располагаются. Следовательно, если не будет установлено иное, спорное недвижимое имущество относится к объектам муниципальной собственности, из чего следует, что Территориальное управление прав, свобод и законных интересов истца не нарушало и в силу своей компетенции нарушить не могло, правопритязаний на указанное имущество не имеет. С учетом вышеуказанного, исходя из того, что суд принимает решение в пределах заявленных требований и основывает его на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

Свидетель К.Л. в судебном заседании пояснила, что давно знакома с семьей ФИО1, дом им был куплен районным отделом внутренних дел частично за счет денежных средств, перечисленных в отдел из местного бюджета, денежные средства были целевые – на покупку жилого дома, частично за счет личных средств Б-вых, с <дата>х годов ФИО1 со своей семье проживают в данном доме.

Свидетель С.Г. в судебном заседании пояснила, что давно знакома с семьей ФИО1, в данном доме они проживают постоянно, другого жилья не имеют.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и его семье был выдан ордер № от <дата> для вселения в жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно передаточного акта от <дата> к договору купли-продажи от <дата> ФИО2 (продавец) в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <дата> продала ОВД Чистоозерного района Новосибирской области (покупатель) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от <дата> Чистоозерное РОВД обращалось в учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права в отношении земельного участка общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от <дата> Чистоозерное РОВД обращалось в учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права в отношении земельного участка общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от <дата> Чистоозерное РОВД обращалось в учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права в отношении жилого дома общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного <дата>, жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь – <......> кв.м., кадастровый №. В разделе 3 паспорта «Сведения о правообладателях объекта» имеется информация о внесении <дата> сведений, согласно которым на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> субъектом права является Отдел внутренних дел Чистоозерного района Новосибирской области.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного <дата>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, рег.№ от <дата>.

Сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом от ФИО2 к ОВД Чистоозерного района, суду не предоставлено.

Также суду не предоставлено доказательств принятия на баланс спорного жилого дома ОВД Чистоозерного района либо ОМВД России по Чистоозерному району.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного <дата>, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <......> кв.м., в сведениях о правах на указанный объект правообладателем указана Российская Федерация, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного <дата>, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <......> кв.м., в сведениях о правах на указанный объект отсутствуют, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.

Согласно справке о составе семьи администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области № от <дата> по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, Ц.П., <дата> года рождения.

Судом установлено, что к истцу во владение спорная квартира перешла в <дата>, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО8 Н более 18 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом № по <адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая в том числе признание иска ответчиком, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью – <......> кв.м, имеющий кадастровый №.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: л.п. Ю.П. Баев