Решение № 2-542/2019 2-542/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-542/2019

Дело № 2-542/2019

Поступило в суд 28.01.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осеевой И.Г,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.е, ФИО4, Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок площадью 4448 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>. В обосновании требований указала, что в <Адрес> расположен жилой дом, право на который согласно заключенного, нотариально удостоверенного и зарегистрированного Дата, и договора купли продажи от Дата принадлежит на праве собственности ФИО5. Дом расположен на земельном участке площадью 4448 кв.м., который согласно свидетельства на право собственности принадлежит также ФИО5. Указанным домом и земельным участком ФИО5 в мае 2000 г. распорядился как собственник, продав их ФИО4. О том, что указанные объекты недвижимости были проданы собственником ФИО5 и с ним произведен расчет за проданный дом имеется написанная им собственноручно расписка. Договор между ФИО5 и ФИО4 надлежаще оформлен не был. После того как ФИО5 распорядился своей недвижимостью и получив деньги за проданный объект, он переехал на постоянное место жительство в другой населенный пункт <Адрес>. В октябре 2000 г. ФИО4 по частной расписке продала истцу жилой дом с прилегающим земельным участком приобретенный ею по расписке у ФИО5 Они также не оформляли сделку и не регистрировали права. Дата ФИО5 умер, о том, что после его смерти кто либо вступал в наследственные права истцу не известно. ФИО5 проживал со своей супругой ФИО6, которая Дата умерла. После смерти ФИО5 и ФИО6 наследниками первой очереди являются их дети ФИО2, ФИО3 и ФИО7 После того как ФИО5 распорядился своим недвижимым имуществом, ни Гилева Е..А., ни истица не заключали никаких договоров по покупке указанных объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок), все это произошло из-за их правовой безграмотности. После смерти ФИО5 оформить сделку полагает невозможно. Наследники не претендуют на недвижимость принадлежащую по документам ФИО5, поскольку достоверно знают, что еще при жизни ФИО5 распорядился ею и получил за это все средства.

В настоящее время она решила оформить документы на жилой дом и земельный участок на свое имя, но когда обратилась в Росреестр, поскольку полагала предоставив документы, которые у нее были, сможет зарегистрировать за собой право на дом и земельный участок, но получила уведомление о приостановлении гос регистрации в срок до Дата.Поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и в дальнейшем предоставить их не представляется возможным. Она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности по приобретательной давности. Согласно ст.234 ГК РФ Лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Она на протяжении более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет домом, поддерживаю его в нормальном техническом состоянии, производит оплату за электроэнергию, пользуется услугами водоснабжения, которые оплачивает согласно заключенного договора на услуги холодного водоснабжения.

На протяжении всего времени с октября 2000 г., как она стала открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться домом никто не заявлял своих прав на данный дом, в том числе и наследники ФИО5, данный дом не является муниципальной, государственной собственностью, а также и не зарегистрирован и бесхозным имуществом.

Она полагает, что у нее имеются все основания претендовать о признании за собой право собственности на данный дом и земельный участок на основании ст.234 ГК РФ, т.е по приобретательной давности.

В судебное заседание истец и ее представитель – адвокат Верес Н.Н. явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 представитель ответчика - Администрации Верх-Коенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В судебном заседании установлено, что истец в 2000 году приобрела по расписке жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес>. С момента приобретения и по настоящее время она постоянно и непрерывно пользуется и владеет им открыто и добросовестно как своим собственным.

На протяжении всего времени с октября 2000 г., как она стала открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться домом, никто не заявлял своих прав на данный дом, данный дом не является муниципальной, государственной собственностью, а также и не зарегистрирован и бесхозным имуществом.

Истец на протяжении более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет домом, поддерживаю его в нормальном техническом состоянии, производит оплату за электроэнергию, пользуется услугами водоснабжения, которые оплачивает согласно заключенного договора на услуги холодного водоснабжения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что давностное владение домом истцом является открытым, непрерывным, а также учитывая, что общий срок владения истцом имуществом составляет более 15 лет, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок площадью 4448 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м и земельный участок площадью 4448 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2019 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева