Решение № 2-2052/2019 2-2052/2019(2-8738/2018;)~М-7177/2018 2-8738/2018 М-7177/2018 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-2052/2019

Дело № апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд<адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 садоводческому некоммерческому товариществу «Василек» об установлении границ земельного участка,

установил:

истецФИО1обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка№в СНТ «Василек», по адресу:<адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, площадью 709 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженеромФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера№.

В обосновании исковых требований указал, что владеет земельным участком№в СНТ «Василек», площадью 709кв.м, образованным из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0137001:1, расположенным по адресу: <адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, общей площадью 155000 кв.м и представленным по договору аренды СНТ «Василек». Границы земельного участка, находящегося сформированы в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки СНТ «Василек» и согласованы в соответствии с требованием действующего законодательства. В связи с тем, что границы земельного участка предоставленного ему пересекаются с границами земельного участка предоставленного СНТ «Василек», он не имеет возможности провести кадастровый учет своего земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель истца – ФИО5 в суд явился, требования поддержал в полном объеме, подтвердил фактические обстоятельства дела и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Василек» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Судом установлено, чтоФИО1 является членом СНТ «Василек», в его пользовании находится земельный участок№, площадью 709кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № отДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Василек» предоставлен земельный участок, площадью 155000 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, в 2,5 кмот ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек», для ведения садоводства, на основании распоряжения правительства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды 4940/1.6-08 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Василек» общей площадью 155000 кв.м, из которых: земли, относящиеся к имуществу общего пользования – 10546 кв.м, земли в пользовании членов СНТ – 144954 кв.м с количеством участков – 138 шт. Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Василек» площадь участка № составляет 709 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, площадь земельного участка№ составляет 709 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи и случаев, предусмотренных законами. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, которое может быть обусловлено двумя причинами: наличие ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в документах, составленных кадастровым инженером, либо наличие ошибки в таких же сведениях на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0137001:1, внесенных в ГКН. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 61 Федерального Закона от13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Как следует из п.п. 6, 7, 8, 9 ст. 61 Федерального Закона от13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

При рассмотрении дела установлено, что проект организации и застройки территории СНТ «Василек» утвержден в установленном законом порядке.Земельный участок№образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 кмот ж.д. станции Васкелово, площадью 155000 кв.м.

Из материалов дела следует, что распоряжением правительства <адрес> разрешен перевод земель лесные первой группы в <адрес>на площади 25,7 га, распоряжениемправительства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ изъят во<адрес> у Васкеловскогопарклесхоза 15,5 га земли ( из состава кварталов №, 211 Гарболовского лесничества, не лесные земли) и переданы в фонд перераспределения земель муниципального образования<адрес>. ТУ Росимущество в<адрес>согласовало в 2014 году расположение границ земельного участка с кадастровым номером47:07:0137001:1, расположенного по адресу:<адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, площадью 155000 кв.м, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством установления границ земельного участка№по вышеуказанному адресу и внесению изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения смежной границы между земельными участками№и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0137001:1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженеромФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка№, представленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Василек», в 2,5 км от ж.д.станции Васкелово, <адрес>, общей площадью 709 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженеромФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, в следующих координатах характерных точек: т.1 х – 483051,27 y – 2217288,82; т.2 x – 483059,07 y - 2217308,48; т.3 x – 483028,85 y – 2217318,01; т.4 x – 483018,17 y – 2217298,45.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым№, расположенного по адресу:<адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек», в отношении смежной границы с земельным участком№, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км.от ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья