Решение № 2-1453/2026 2-1453/2026~М-396/2026 М-396/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1453/2026

УИД 63RS0025-01-2026-000417-85

№ 2-1453/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Казьминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2026 по иску ООО «Управляющая компания «Юго-Запад» к ФИО1 о предоставлении доступа к аварийным инженерным коммуникациям,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Юго-Запад» обратился в суд к ФИО1 с требованием об обязании предоставить сотрудникам ООО «УК «Юго-Запад» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, расположенным в квартире <адрес> с целью проведения внепланового осмотра и замены аварийного участка трубопровода; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. 11.07.2025 в адрес ООО «УК «Юго-Запад» поступило заявление от собственника квартиры <адрес> о периодических заливах жилого помещения из вышерасположенной <адрес>. Согласно информации, имеющейся у ООО «УК «Юго-Запад», ответчик является собственником <адрес>. В добровольном порядке ответчик отказался предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Юго-Запад» в своё жилое помещение для проведения внепланового осмотра инженерных коммуникаций. 14.07.2025 ООО «УК «Юго-Запад» в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в <адрес> с целью выполнения внепланового осмотра инженерных коммуникаций, выявления причины неоднократные заливов нижерасположенного жилого помещения, а также выполнения ремонтных работ в случае выявления аварийного участка трубопровода и запорной арматуры. Указанное требование ООО «УК «Юго-Запад» было оставлено ответчиком без внимания. По информации третьего лица - собственника <адрес> ФИО2 в настоящее время возобновились заливы его жилого помещения из вышерасположенной квартиры ответчика. В соответствии с пунктом 3.1.1. договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также требованиями законодательства РФ в области санитарно - эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей. Согласно пункта 3.1.3. договора управления управляющая компания обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества. В соответствии с подпунктом е) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, собственник жилого помещения обязан допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий в любое время.

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК «Юго-Запад», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчиков соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 32 б Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Судом установлено, что ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, что подтверждается договором управления от 28.10.2019 (л.д.12-13).

Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2026 (л.д.21-23).

Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2026 (л.д.29-30).

Судом также установлено, что 11.07.2025 в адрес ООО «УК «Юго-Запад» от ФИО2 поступило заявление о периодических заливах жилого помещения из вышерасположенной <адрес>, собственником которой является ФИО1

14.07.2025 ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа представителям ООО УК «Юго-Запад» к внутриквартирному оборудованию общего пользования для комиссионного обследования и проведения ремонтных работ общедомового трубопровода, доступ в жилое помещение № *** предоставлен не был (л.д.14).

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчиком ФИО1, истец ООО «УК «Юго-Запад» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления многоквартирного дома.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ей жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца ООО «УК «Юго-Запад», как управляющей организации, в жилище ответчика ФИО1 в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» подлежат удовлетворению в части понуждения ответчика ФИО1 обеспечить доступ техническим службам истца к общедомовым инженерным коммуникациям для устранения аварии и установления причины возникновения аварии на инженерных коммуникациях.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в пользу ООО «УК «Юго-Запад» в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№ ***) предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, расположенным в квартире <адрес> с целью проведения внепланового осмотра и замены аварийного участка трубопровода.

Взыскать с ФИО1 (№ ***) государственную пошлину в пользу ООО «Управляющая компания «Юго-Запад» (ИНН <***>) в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026.

Судья Мосина С.В.