Решение № 2-2766/2018 2-2766/2018 ~ М-1879/2018 2-5766/2018 М-1879/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2766/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 25.05.2018

дело № 2-5766/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требования указано, что постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный в Ленинском административном округе, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, под часть здания производственной базы с гаражом, в пользование, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного постановления между комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>, вид разрешенного использования: под производственную базу с гаражом, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 прекращено право пользования земельным участком с кадастровым №. Пунктом 4 указанного постановления соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в следствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178007 рублей 97 копеек, сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 9 Соглашения и пунктом 2.5 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71744 рубля 30 копеек.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178007 рублей 97 копеек, пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71744 рубля 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56526 рублей 71 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Согласно сведений, представленных УВМ УМВД России по Мурманской области, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: г. Мурманск, <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в Ленинградскую область.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места жительства ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный в Ленинском административном округе, по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, под часть здания производственной базы с гаражом, в пользование, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного постановления между комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>, вид разрешенного использования: под производственную базу с гаражом, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Пунктом 2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 прекращено право пользования земельным участком с кадастровым №.

Пунктом 4 указанного постановления соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в следствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Согласно пунктом 9 Соглашения и пункта 2.5 Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178007 рублей 97 копеек, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 71744 рубля 30 копеек.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о задолженности по арендной плате и пени, предложил оплатить задолженность. Однако, до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не принял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 178007 рублей 97 копеек, а также суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71744 рубля 30 копеек

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56526 рублей 71 копейка. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд производит взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6262 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,103,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (консолидированный бюджет Мурманской области КБК №) задолженность по арендной плате в сумме 178007 рублей 97 копеек, пени за просрочку платежа в размере 71744 рубля 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56526 рублей 71 копейку, а всего 306278 (триста шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6262 (шесть тысяч двести шестьдесят два) рубля 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова