Решение № 2-1169/2019 2-1169/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1169/2019

Дело № 2-1169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М.,

помощнике судьи Отопковой И.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Фотеева В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Сокола о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Сокола, требуя признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование указывает, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании решения Сокольского районного суда Вологодской области от 07 мая 2018 года. После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери он добросовестно, открыто и непрерывно полностью владеет земельным участком, собственником которого не является, в течение 14 лет как своим собственным имуществом. Вместе с тем, указанный жилой дом был приобретен ФИО3, правопреемником которой он является, в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 вместе с земельным участком. Земельный участок не был оформлен в собственность наследодателя в соответствии с достигнутыми договоренностями с ФИО2 по причине отсутствия надлежащих документов. Более того, год спустя после продажи жилого дома постановлением Администрации г. Сокола от 13 апреля 1993 года № 321 в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок, на котором расположен жилой дом истца. ФИО2 никогда не получала документ (государственный акт) о праве собственности на земельный участок, что свидетельствует о ее безразличном к нему отношении.

Определением суда от 19 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

Определением суда от 15 октября 2019 года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат Сокольской коллегии адвокатов «Содействие».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, место жительства неизвестно, ее представитель по ордеру адвокат Фотеев В.Л. с исковыми требованиями не согласился.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Указывает, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района не числится, на учете как выморочное имущество не состоит. Права Администрации г. Сокола не затрагиваются. Администрация г. Сокола не чинит препятствий для регистрации таких прав истцом. Считает, что Администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу и может выступать в данном деле только в качестве третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указывает, что кадастровый номер спорного объекта недвижимости указан в иске неверно.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сокола за реестровым №, обратилась в Администрацию г. Сокол и Сокольского района с заявлением о закреплении за ней в собственность земельного участка площадью 638 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 115).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Сокольской государственной нотариальной конторы ФИО5 за реестровым №, зарегистрированному в Сокольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала жилой дом по адресу: <адрес> покупателю ФИО6 (л.д. 13).

Постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от 13 апреля 1993 года № 321 за гражданами закреплены земельные участки по виду пользования в размерах согласно приложению (л.д. 103-104).

Согласно приложению к постановлению за ФИО2 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> в собственность для личного подсобного хозяйства.

На основании данного постановления ФИО2 главой Администрации г. Сокол и Сокольской района выдан государственный акт № на земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 117-120).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 78-79).

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 07 мая 2018 года право собственности на рассматриваемый жилой дом признано в порядке наследования за ФИО1, сыном ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником жилого дома является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок под жилым домом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу разъяснений, изложенных в п.п. 15-16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что на момент приобретения матерью истца жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок находился в государственной собственности, ФИО2 принадлежало только право пользования земельным участком, соответственно к ФИО6 в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей в тот период) перешло только право пользования данным земельным участком.

Так, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся только жилой дом, что следует из текста самого договора, а также документов о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 уже после заключения данного договора. Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером <данные изъяты> кв. м свидетельствует только о расположении дома в пределах этого участка, но не о переходе его в собственность покупателя.

Таким образом, давностное владение истцом земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку ФИО6, получая владение, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на земельный участок.

Вместе с тем суд находит иные правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок на основании данной правовой нормы, поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и ранее данный земельный участок принадлежал прежнему собственнику жилого дома ФИО2 При этом суд учитывает, что в досудебном порядке государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не осуществлена (приостановлена).

ФИО2 суд признает надлежащим ответчиком по делу, а Администрацию г. Сокола полагает необходимым освободить от гражданско-правовой ответственности по настоящему делу как ненадлежащего ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Администрацию г. Сокола от гражданско-правовой ответственности по настоящему делу освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2019 года.