Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-995/2025;)~М-938/2025 2-995/2025 М-938/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-158/2026

Дело № 2-158/2026

УИД 59RS0014-01-2025-001723-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г.Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, внесение изменений в запись регистрации,

установил:

Управление имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим право общей долевой собственности Верещагинского муниципального округа Пермского края в размере 11 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», внесение изменений в запись регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Верещагинского районного суда Пермского края от 30.09.2024 по гражданскому делу № за муниципальным образованием "Верещагинский городской округ" признано право собственности на невостребованные земельные доли площадью 44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащие правообладателям: ФИО1 площадь земельного пая 11 га., ФИО2 площадь земельного пая 11 га., ФИО3 площадь земельного пая 11 га., ФИО4 площадь земельного пая 11 га. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности в праве 44 га за Верещагинским муниципальным округом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в запись от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части описания доли с 44 га на 31 га, в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером №. При проведении верификационных мероприятий в отношении единого землепользования с кадастровым номером № было выявлено, что имеется факт двойной регистрации. Дольщик ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам, землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществила выдел земельного участка с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Второй раз данная доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за Верещагинским муниципальным округом <адрес> на основании решения Верещагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № как невостребованная доля 11 га ФИО5 (ФИО7) ФИО6, запись в ЕГРН №.

Представитель истца Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского округа в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, мнение по иску не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 21.11.2024 на основании решения Верещагинского районного суда Пермского края от 30.09.2024 № 2-805/2024 в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 31 га) муниципального образования Верещагинский муниципальный округ Пермского края на земельный участок с кадастровым номером № Запись о праве общей долевой собственности муниципального образования №, которая является актуальной. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бородульское сельское поселение, урочище «Почка», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Верещагинская служба землеустроительных работ» в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве долевой собственности (1/14 доля в праве) ФИО5. Запись погашена.

Представитель третьего лица, ООО «Родные просторы» в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, мнение по иску не направил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из смысла приведенных норм права и акта их толкования, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

О том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, указано и в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019.

Судом установлено из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства декларированной площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 28-65).

В соответствии с постановлением администрации Верещагинского района Пермской области № 253 от 20.04.1993 в долевую собственность граждан <данные изъяты>» предоставлено <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий, из них 4613 га пашни. На основании решений общих собраний коллективов сельскохозяйственных предприятий, <адрес> издала Постановление от 02.06.1994 за № 316 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю коллективам сельскохозяйственных предприятий и гражданам, получившим земельные доли». На основании данного Постановления, наделяемые земельными долями по реорганизуемому хозяйству ТОО Агрофирма «Стрижевская» составили 439 человек, с определением размера доли каждого собственника по 11 га. (л.д. 232-235, 236).

Решением Верещагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на признанные невостребованными земельные доли площадью 44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в лице правообладателей: ФИО1 площадь земельного пая 11 га., ФИО2 площадь земельного пая 11 га., ФИО3 площадь земельного пая 11 га., ФИО4 площадь земельного пая 11 га. За муниципальным образованием "Верещагинский городской округ" признано право собственности на признанные невостребованными земельные доли площадью 44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие правообладателям: ФИО1 площадь земельного пая 11 га., ФИО2 площадь земельного пая 11 га., ФИО3 площадь земельного пая 11 га., ФИО4 площадь земельного пая 11 га. (л.д. 228-231).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Верещагинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 44 га) муниципального образования Верещагинский муниципальный округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №. Запись о праве общей долевой собственности муниципального образования № (л.д. 238-242).

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, Бородульское сельское поселение, урочище «Почка», образован из земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ права зарегистрированы - ООО «Родные просторы» (ИНН <***>) (л.д.102-112).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Верещагинская служба землеустроительных работ» в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 116-120).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве долевой собственности (1/14 доля в праве) ФИО5 (л.д. 98-101, 187, 188).

Таким образом, регистрация права общей долевой собственности муниципального образования Верещагинский муниципальный округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № была произведена позднее регистрации права собственности ФИО11 являющейся собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и без учета уже имеющегося и зарегистрированного органами права собственности на объект недвижимости (запись №).

Наличие зарегистрированного права Верещагинского муниципального округа <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, нарушает права собственника и препятствует полному осуществлению права владения, пользования, распоряжения в отношении указанного имущества, и подлежит признанию отсутствующим.

Установив указанные обстоятельства и учитывая, что ответчик не возражает, против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим право общей долевой собственности Верещагинского муниципального округа <адрес> на земельный участок площадью 11 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>» (ранее принадлежащего ФИО3), подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о внесении изменений в запись, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в части описания доли с 31 га на 20 га, суд исходит из следующего.

Истец, настаивая на удовлетворении требований о внесении изменений в единый государственный реестр ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесены изменения в запись от ДД.ММ.ГГГГ № в части описания доли с 44 га на 31 га, то есть доля уменьшилась на 13 га, в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 680 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем указан Верещагинский муниципальный округ, установлено обременение в пользу ФИО9 в виде договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193-206).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 подготовлен проект межевания земельных участков, путем образования земельного участка №, общей площадью 680 000 кв.м., из заключения следует, что проект подготовлен за счет выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>». Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является: Управление имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в общественно-информационной газете Верещагинского района «Заря» № 29 от 18.07.2025. Возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка от участников долевой собственности на исходный земельный участок не поступило (л.д. 211-213).

Из заключения межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ при образовании земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, следует, что при выезде на место образуемого земельного участка выявлено, что в пределах данного земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства не обнаружено. Образуемый земельный участок выделяется из общей долевой собственности, правообладателем которого является Муниципальное образование Верещагинский муниципальный округ Пермского края. В счет доли государственная регистрация: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 215-219).

Таким образом, учитывая, что право общей долевой собственности Верещагинского муниципального округа <адрес> на земельный участок площадью 11 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>» (ранее принадлежащий ФИО3) судом прекращено, следовательно, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, 31 га, подлежит внесению изменений в описании доли «20 га» (31 га -11 га).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, внесение изменений в запись регистрации», удовлетворить.

Признать отсутствующим у администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>» (ранее принадлежащий ФИО3).

Внести изменения в запись № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, указав в части описания общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:16:0000000:27, расположенный по адресу: <адрес> «Стрижевская» 20 га.

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-158/2026, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края