Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-561/2017

Дело № 2 – 561/2017 <данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 13 июня 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело «13» июня 2017 года по иску ФИО2 к Администрации Тейковского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Тейковский районный суд <адрес> с иском к администрации Тейковского муниципального района <адрес> (далее – администрация Тейковского муниципального района) о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 37:18:080213:48, находящийся на территории СНТ «Горизонт», площадью 0,04 га, кадастровой стоимостью 4026 рублей, приобретенного им у ФИО1 в мае 1999 года по договору купли-продажи, заключенному в устной форме. В обоснование заявленных требований указывает следующее. Он в мае 1999 года приобрел у ФИО1 земельный участок в СТ «Горизонт» (в настоящее время СНТ «Горизонт») № площадью 0,04 га для ведения садоводства. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № на имя ФИО1 Договор купли-продажи был заключен в устной форме. Он передал деньги в полном объеме ФИО1, который передал ему свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку. После заключения сделки они обратились в правление товарищества с заявлениями о выходе из членов товарищества (ФИО1) и о вступлении в члены товарищества (ФИО2). Данные заявления рассматривались на общем собрании товарищества, что отражено в протоколе собрания. До совершения сделки по купле-продаже земельного участка ФИО1 известил об этом соседей по земельному участку – Н-вых (участок 39) и М-вых (участок 42) и познакомил его (ФИО2) семью с ними. С мая 1999 года он в срок производит оплату членских взносов, оплачивает электроэнергию, участвует в мероприятиях товарищества. Землю использует по назначению, санитарный порядок обеспечивает. Члены семьи ФИО1 с момента продажи на участке появлялись только за тем, чтобы вывезти свои вещи и садовые инструменты. С тех пор он с ФИО1 не общался, его местонахождение в настоящее время ему не известно.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 (л.д. 33-34).

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что он добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт», участок №, кадастровый №, 18 лет, который приобрел у ФИО1 в 1999 году за 12000 рублей, что с 1999 года является членом СНТ «Горизонт», уплачивает членские взносы, однако сделка по купле-продаже должным образом оформлена не была, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 57), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации г.о. Тейково извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 53), в судебное заседание не явился.

Третье лицо председатель СНТ «Горизонт» ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указывает на то, что ФИО2 действительно с 1999 года является членом СНТ «Горизонт», членские взносы оплачивает, землю использует по назначению, Устав товарищества соблюдает (л.д. 58).

С учётом отсутствия со стороны истца ФИО2 возражений против вынесения заочного решения, а также положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания.

Из представленных суду документов установлено, что собственником земельного участка № в СНТ «Горизонт», <адрес> является ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 0,04 га (л.д. 11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №; площадь земельного участка – 400 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 3280 рублей, правообладателем земельного участка является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 59).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, являясь собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт», распорядился принадлежащим ему земельным участком: отдал его ФИО2 в 1999 году, получив от последнего деньги, и вышел из членов садового товарищества, что следует из выписки из протокола СТ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), а также подтверждается справкой председателя СНТ «Горизонт» (л.д. 12). После этого, на имя ФИО2 выписана членская книжка, из которой следует, что ФИО2 уплачиваются членские взносы (л.д. 14-15).

ФИО2, вступая в члены садового товарищества и приобретая земельный участок, не знал, что ввиду несоблюдения письменной формы сделки купли-продажи и отсутствия её регистрации в установленном законом порядке, право собственности на спорный земельный участок у него не возникло. При этом, в судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 года пользуется спорным земельным участком, как своим собственным без правого основания (титула), на что указала допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, которая своими показания подтвердила, что в 1999 году ФИО1 сообщил ей, как соседке по земельному участку, о продаже своего земельного участка ФИО2, который до настоящего времени пользуется данным участком, оплачивает электричество и членские взносы.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком №, кадастровый №, площадью 0,04 га, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт», при этом истец полагал, что у него имеются основания возникновения права собственности на земельный участок, так как вопрос об исключении ФИО1 из членов СНТ «Горизонт» и включении в члены товарищества его – ФИО2 решался на общем собрании товарищества, ему была выдана членская книжка, им уплачиваются членские взносы.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за ФИО2 может быть признано право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 400 кв.м. в СНТ «Горизонт», в порядке приобретательной давности.

На основании ст. 12, п.2 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Тейковского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 37:18:080109:37, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Горизонт».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Архипова А.Р.

Мотивированное решение составлено «19» июня 2017 года.