Решение № 2-282/2024 2-282/2024(2-3935/2023;)~М-2709/2023 2-3935/2023 М-2709/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-282/2024

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бациной А.Н., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству строительства (адрес обезличен), Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право собственности за ФИО3 на: нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен); нежилое пристроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с КН (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с КН (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с КН (номер обезличен); (номер обезличен) (адрес обезличен). Признать за ней право собственности на вид объекта: здание, назначение – нежилое, наименование – гостиница, общей площадью 1219,4 кв.м, этажность – 3, расположенное на земельном участке с КН (номер обезличен), находящееся по адресу: (адрес обезличен). Снять с кадастрового учета указанное здание.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 8450 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположен по адресу: (адрес обезличен), в границах которого расположено 3-х этажное здание – многоквартирный дом с (номер обезличен) Ранее собственником земельного участка и спорного здания являлся супруг истца – ФИО2. (дата обезличена) истец вступила в права наследства на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, является собственником всех жилых и нежилых помещений, расположенных в здании и у нее возникла необходимость изменить назначение спорного здания в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

От ответчика Министерства строительства Нижегородской области поступили письменные возражения.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 8450 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположен по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка расположено 3-х этажное здание – многоквартирный дом с (номер обезличен), которое было зарегистрировано в 2010 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но по назначению никогда не использовалось.

Ранее собственником земельного участка и спорного здания являлся супруг истца – ФИО2. На момент приобретения, спорное здание имело вид незавершенного строительством здания школы-интерната. Приобретено было в 2008 году с целью завершения строительства и изменением его использования под гостиницу. По неизвестным истцу причинам, наследодатель зарегистрировал его как многоквартирный дом, в котором находятся 8 нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания и 16 жилых помещений, расположенных на 2 и 3 этаже.

В 2022 году истец вступила в права наследства на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, является собственником всех жилых и нежилых помещений, расположенных в здании и у нее возникла необходимость изменить назначение спорного здания в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению проектной мастерской «Технологии Строительства» от (дата обезличена) в исследуемом объекте размещен функциональный состав помещений, который соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий дальнейшей эксплуатации. Осмотр показал, что исследуемый объект может быть рекомендован к использованию в качестве нежилого здания гостиницы со встроенными помещениями в любое время года. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено.

Экспертом ООО «Майор Групп» ФИО8 аттестованным на осуществление деятельности в области независимой оценки пожарного риска, на основании Приказа ГУ МЧС России по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), срок действия до 19.08.2024г, квалификационное удостоверение от (дата обезличена) (номер обезличен) выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства – здания гостиницы требованиям федеральных законов о технических регламентах, сводов, норм и правил. При этом экспертом был проведен осмотр здания гостиницы и ему было предоставлено: заключение (номер обезличен) о соответствии требованиям пожарной безопасности автоматической пожарной сигнализации на объекте, выдано (дата обезличена) ООО «Вершина». Заключение (номер обезличен) о проверке качества огнезащитной обработки на объекте, выдано (дата обезличена) ООО «Вершина».

Согласно заключению ФБУ «Центра гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен), в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, (адрес обезличен)х от (дата обезличена) (номер обезличен) нарушений которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали права, и интересы других лиц при исследовании здания не установлено.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что указанные нежилые здания соответствует всем предъявленным законом требованиям, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Сохранение нежилых зданий в текущем состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец лишен возможности привести здание в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, прекратить право собственности на все помещения в здании и получить право собственности на один объект недвижимого имущества – нежилое здание-гостиница во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Министерству строительства (адрес обезличен), Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на: нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с КН (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с (номер обезличен) нежилое пристроенное помещение (номер обезличен) с КН (номер обезличен); нежилое встроенное помещение (номер обезличен) (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена) право собственности на вид объекта: здание, назначение – нежилое, наименование – гостиница, общей площадью 1219,4 кв.м, этажность – 3, расположенное на земельном участке с КН (номер обезличен), находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета здания – многоквартирного дома с (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко