Решение № 2-673/2024 2-673/2024~М-665/2024 М-665/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-673/2024

Дело № 2-673/2024

УИД № 36RS0008-01-2024-001205-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 9 декабря 2024 г.

ФИО21 районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Касаткиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лягоскиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика и.о. главы администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО2,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в ФИО21 районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 5-8,58-59,98).

Определением суда от 12.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра по Воронежской области (т. 1 л.д. 103-104).

Определением суда, вынесенным 03.12.2024 протокольно, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бобровского муниципального района Воронежской области (т. 2 л.д. 57-59).

Согласно иску, с учетом уточнений, 08.07.2004 между ОАО «ППЗ «Большевик» и ФИО15 (после заключения брака ФИО13) Ю.С. был заключен договор № 56 купли-продажи <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Бобровского района Воронежской области от 11.03.2008 по делу № 2-28/08 указанный договор купли-продажи признан действительным, за ФИО1 признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Указанное право собственности истца было зарегистрировано 19.12.2008, о чем в ЕГРН 19.12.2008 сделана запись регистрации № 36-36-03/006/2008-482. Приобретенное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 3 352 кв. м, с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, за ОАО «ППЗ «Большевик» зарегистрировано право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.01.2007 по делу № А14-1903-2006 2/27б ОАО «ППЗ «Большевик» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2010 конкурсное производство в отношении ОАО «ППЗ «Большевик» завершено. 19.11.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «ППЗ «Большевик». Согласно положениям действующего законодательства – Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, при покупке квартиры в жилом доме к истцу перешло и право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, оформить которое истец не имеет возможности в связи с прекращением деятельности ОАО «ППЗ «Большевик». При этом истец открыто владел и пользовался жилым домом и земельным участком с 2004 года по настоящее время, нес бремя содержания данного имущества. Просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ОАО «ППЗ «Большевик» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 352 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 352 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5-8,58-59,98,).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 03.12.2024 принят отказ истца от части исковых требований (т. 2 л.д. 69) и прекращено производство по делу в части требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «ППЗ «Большевик» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 352 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в части признания за ней права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 352 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 66), по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика и.о. главы администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО2 (т. 2 л.д. 49) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований (т. 2 л.д. 71).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО11, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 38,43,57-59), в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (т. 2 л.д. 60,61).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО10, ФИО12, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 41,44-45), в судебное заседание не явились, письменное мнение по существу иска не представили.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 63), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представитель по доверенности ФИО14 в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований (т. 2 л.д. 67,68).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 46), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменное мнение по существу иска не представило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору № 65 купли-продажи от 08.07.2004 ОАО «ППЗ «Большевик» продало ФИО15 квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв. м за 45 000 рублей (т. 1 л.д. 13,14).

ФИО15 <дата> заключила брак с ФИО16, после заключения брака жене присвоена фамилия Танчук (т. 1 л.д. 11).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Бобровского района Воронежской области от 11.03.2008 по делу № 2-28/08 договор купли-продажи ? доли жилого дома № 21, расположенного по ул. Комсомольская с. Ясенки Бобровского района Воронежской области, заключенный между ОАО «ППЗ «Большевик» (ФИО21 район Воронежская область) и ФИО17, признан действительным; за ФИО17 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 21, расположенный по <адрес>, общей площадью 129,5 кв. м, обозначенный в технической документации под лит. А1. Решение вступило в законную силу 22.03.2008 (т. 1 л.д. 15).

Право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,7 кв. м, инвентарный <номер>, литер: А, А1, А2, а, а1, кадастровый <номер>, условный <номер>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008, запись регистрации № 36-36-03/006/2008-482 (т. 1 л.д. 16,19-28).

Согласно материалам регистрационного дела, представленного ППК «Роскадастр» по Воронежской области на запрос суда (т. 1 л.д. 151,153-253, т. 2 л.д. 1-31), право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,7 кв. м, инвентарный <номер>, литер: А, А1, А2, а, а1, кадастровый <номер>, условный <номер>, ранее было зарегистрировано за следующими участниками общей долевой собственности: ФИО18 – 1/8 доля на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 17.12.2001, ФИО19 – 1/8 доля на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 17.12.2001, ФИО11 – 1/4 доля на основании договора дарения № 2557 от 25.11.1996, от ФИО11, представителя ФГУП «ППЗ «Большевик» 25.09.2002 поступило заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с заключением договора купли-продажи от 25.09.2002 указанной 1/4 доли, от ФИО6 12.08.2009 поступило заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО18, ФИО19 в отношении 1/4 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалам регистрационного дела, представленного ППК «Роскадастр» по Воронежской области на запрос суда, на настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,7 кв. м, инвентарный <номер>, литер: А, А1, А2, а, а1, кадастровый <номер>, условный <номер>, зарегистрировано за следующими участниками общей долевой собственности: ФИО6 – ? доля на основании свидетельства от 07.08.2009 о праве на наследство по закону за ФИО19, ФИО18, ФИО1 – ? доля на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Бобровского района Воронежской области от 11.03.2008 (т. 1 л.д. 29-36,151,153-253, т. 2 л.д. 1-31).

Из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО7, умершей <дата>, следует, что наследство ФИО7 приняла наследник по завещанию ФИО12, которой в том числе были выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, № 21, кадастровый <номер>, площадью 153,7 кв. м, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 03.08.1993, зарегистрированного в Бобровском БТИ Воронежской области 04.11.1993, и регистрационного удостоверения № 51, выданного Бобровским БТИ Воронежской области 04.11.1993 (т. 1 л.д. 108-149).

Также в жилом доме по адресу: <адрес>, на настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 на основании ордера на жилое помещение № 27 от 24.10.2002 (т. 1 л.д. 89,90).

Постановлением главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3 352 кв. м, передан в общую долевую собственность бесплатно, гр. ФИО19, гр. ФИО18, гр. ФИО11, гр. ФИО20, ГУСППЗ «Большевик», утверждены общая площадь и внешние границы земельного участка, земельный участок находится в общей долевой собственности по фактическому пользованию, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях поселения (т. 1 л.д. 12).

Согласно материалам регистрационного дела, представленного ППК «Роскадастр» по Воронежской области на запрос суда (т. 1 л.д. 151,153-253, т. 2 л.д. 1-31), право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, ранее присвоенный государственный учетный <номер>, площадью 3 352 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее было зарегистрировано за следующими участниками общей долевой собственности: ФИО18 – 1/5 доля на основании постановления главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25, ФИО19 – 1/5 доля на основании постановления главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25, ФИО11 – 1/5 доля на основании постановления главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25, от ФИО11, представителя ФГУП «ППЗ «Большевик» 25.09.2002 поступило заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с заключением договора купли-продажи от 25.09.2002 указанной 1/5 доли, от ФИО6 12.08.2009 поступило заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО18, ФИО19 в отношении 2/5 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалам регистрационного дела, представленного ППК «Роскадастр» по Воронежской области на запрос суда, на настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, ранее присвоенный государственный учетный <номер>, площадью 3 352 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за следующими участниками общей долевой собственности: ФИО6 – 2/5 доли на основании свидетельства от 07.08.2009 о праве на наследство по закону за ФИО19, ФИО18, ОАО «ППЗ «Большевик» - 1/5 доля на основании договора купли-продажи от 25.09.2002, заключенного с ФИО11 (т. 1 л.д. 29-36,151,153-253).

Из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО7, умершей <дата>, следует, что наследство ФИО7 приняла наследник по завещанию ФИО12, которой в том числе были выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, № 21, кадастровый <номер>, площадью 3 352 кв. м, принадлежащий наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством № ВОО 02-16 416 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Бобровского района Воронежской области (дубликатом), выданным администрацией Ясенковского сельского Совета Бобровского района Воронежской области 22.10.1993 на основании постановления главы администрации Ясенковского сельского Совета Бобровского района Воронежской области от 22.10.1993 № 93.

Согласно архивной справке от 09.12.2024 № 1384, ФИО21 муниципальный архив не имеет возможности представить копию или выписку из постановления администрации Ясенковского сельского Совета № 93 от 23.10.1993 ввиду того, что данное постановление на хранение в архив не поступало (т. 2 л.д. 70).

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, истцом ФИО1 заявлены требования о признании за ней права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 352 кв. м, принадлежащую ОАО «ППЗ «Большевик» на основании постановления главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25, основанные на том, что ею была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 08.07.2004, заключенному между ней и ОАО «ППЗ «Большевик».

Как следует из материалов дела, право ОАО «ППЗ «Большевик» на указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 352 кв. м, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановление главы Ясенковской сельской администрации Бобровского района Воронежской области от 16.04.2002 № 25 «О передаче в общую долевую собственность земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего гр. ФИО19, гр. ФИО18, гр. ФИО11, гр. ФИО20, ГУСППЗ «Большевик» на настоящее время не признано незаконным (недействительным), не отменено, не изменено.

ОАО «ППЗ «Большевик», ОГРН <***>, прекратило деятельность 19.11.2010 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1 л.д. 37-43,51-53,54).

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", далее - Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Следует отметить, что если до принятия Закона № 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 №, от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 № 305-ЭС18-5945, от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566.

Таким образом, если на момент продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали ОАО «ППЗ «Большевик», указанные доли должны были участвовать в обороте совместно. В связи с этим после регистрации перехода к покупателю ФИО1 права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не могла остаться в собственности продавца ОАО «ППЗ «Большевик».

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, площадью 3 352 кв. м, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <номер> право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, площадью 3 352 кв. м.

Копию решения направить для сведения лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через ФИО21 районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Касаткина

Мотивированное решение составлено 23.12.2024.