Решение № 2-3944/2020 2-3944/2020~М-3872/2020 М-3872/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3944/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. В целях исправления ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен 05.06.2020г. и представлен в кадастровый орган. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была проведена контурная съемка поворотных точек границ земельного участка с прилегающей территорией. По результатам проведенных замеров, при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило порядка 2-12 метров. Вышеуказанные факторы свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 197 кв. м. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждает тот факт, что согласно сведениям ЕГРН, год завершения строительства здания, которое расположено на уточняемом земельном участке – ДД.ММ.ГГГГ год. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1012 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1209 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1209 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.77,89).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.55-60).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1012 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1209 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.11-13).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, из которого усматривается, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т. п.), частично расположены в фактических границах смежного земельного участка. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 13 метров. Эти факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 1209 кв.м. Было проведено совмещение указанных границ с границами, отображенными на ситуационном плане, являющимися частью технического паспорта здания, составленного по состоянию на 27.07.2009г. Фактические границы земельного участка в значительной степени совпадают с границами, указанными в ситуационном плане. При анализе проведенных измерений, установлено, что при проведении работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером № по фактическому землепользованию произойдет пересечение уточняемых границ этого земельного участка с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.78-82).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение плошали земельного участка в пределах допустимых норм, установленных Правилами землепользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1209 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Пчелинцева