Решение № 2-3944/2020 2-3944/2020~М-3325/2020 М-3325/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3944/2020

дело №

50RS0№-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., М. к администрации Пушкинского городского округа МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома по адресу: московская область, Пушкинский р-он, <адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны являются совладельцами долей спорного жилого дома, в составе которого имеются самовольные строения, возведенные истцами, на что ими разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Д. к М., К. о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, судом, в том числе, в общую долевую собственность М. (доля в праве – 2/3), К. ( доля в праве – 1/3) выделена оставшаяся часть жилого дома площадью 33,8 кв.м, в составе: жилое пом.№ (лит.А2) 8,6 кв.м, кухня пом.№ (лит.А4) 12,4 кв.м, жилое пом.№ (лит.А2) 12,8 кв.м, а так же надворное строение сарай лит. Г (л.д.34-37).

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено в том числе:

-Д., М., К. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, им принадлежат 0,40, 0,40, 0,20 долей соответственно,

-согласно экспертному заключению (строительно-техническая часть), выполненному экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, суду представлен один вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользованию и со включением в выделяемый истцу состав помещений самовольных строений как соответствующих всем необходимым строительно-техническим требованиям и не угрожающим жизни и здоровью иных лиц и дальнейшему проживанию в доме,

-выводы эксперта не оспаривались сторонами.

-в ходе проведения судебной экспертизы так же установлено, что в оставшейся после выдела доли истца части жилого дома все помещения, занимаемые ответчиком М. (общей площадью 104,6 кв.м), и часть помещений, занимаемых ответчицей К. (общей площадью 39,9 кв.м), являются самовольными (разрешение на строительство или переоборудование которых не предъявлено), в связи с чем они не учитываются при вынесении настоящего решения, что не лишает возможности указанных собственников легализовать эти помещения в установленном порядке,

-зарегистрированные помещения в оставшейся части жилого дома составляют площадью 33,8 кв.м, а именно: жилое пом.№ (лит.А2) 8,6 кв.м, кухня пом.№ (лит.А4) 12,4 кв.м, жилое пом.№ (лит.А2) 12,8 кв.м, а так же надворное строение сарай лит. <адрес> строения находятся в фактическом пользовании К., что подлежит учету при разделе жилого дома (части) между М. и К.,

-М. на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м,

-К. на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от <дата> принадлежит земельный участок площадью 295 кв.м (к.н.№).

Экспертное заключение эксперта А. из гражданского дела № в порядке ст.56 ГПК РФ приобщено к материалам настоящего гражданского дела, экспертное заключение принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольно возведенные постройки за собственником, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., М. к администрации Пушкинского городского округа МО о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за К. право собственности на строения: в лит.а6 помещение № хол. пристройка площадью 2,7 кв.м, лит. А2 помещение № санузел площадью 0,9 кв.м, помещение № коридор площадью 3,2 кв.м, лит. А7 помещение № жилая 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность К. 1/3 доли жилого дома - в составе - лит.а6 помещение № хол.пристройка площадью 2,7 кв.м., лит.А4 помещение № кухня площадью 12,4 кв.м., в лит.А2 помещение № жилая площадью 8,4 кв.м., помещение № санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № жилая площадью 12,8 кв.м., лит. А7 помещение № жилая площадью 11,7 кв.м., помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за М., право собственности на строения: в лит.А5 помещение № прихожая площадью 8,0 кв.м., помещение № душевая площадью 2,1 кв.м., помещение № санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № кухня площадью 15,8 кв.м., помещение № жилая площадью 26,2 кв.м., помещение № жилая площадью 7,0 кв.м., помещение № коридор площадью 8,7 кв.м., помещение № санузел площадью 1,4 кв.м., помещение № жилая площадью 14,3 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., помещение № жилая площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская 19,1 область, <адрес>.

Выделить в собственность М. 2/3 доли жилого дома - в составе строений: в лит.А5 помещение № прихожая площадью 8,0 кв.м., помещение № душевая площадью 2,1 кв.м., помещение № санузел площадью 0,9 кв.м., помещение № кухня площадью 15,8 кв.м., помещение № жилая площадью 26,2 кв.м., помещение № жилая площадью 7,0 кв.м., помещение № коридор площадью 8,7 кв.м., помещение № санузел площадью 1,4 кв.м., помещение № жилая площадью 14,3 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м., помещение № жилая площадью 19,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности К. с одной стороны и М. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья