Решение № 2-406/2017 2-406/2017(2-6621/2016;)~М-5635/2016 2-6621/2016 М-5635/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело № 2-406/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Пиннекер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Горловой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, где указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19.02.2013 г., в квартире ФИО1 не зарегистрирована и не проживает. ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. ФИО2 в квартире также не зарегистрирован и не проживает.

Как указали истцы, <данные изъяты> доли квартиры принадлежала на праве собственности сестре ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19.02.2013 г. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переоформила, принадлежащую ей <данные изъяты> доли в квартире, постороннему лицу, ФИО4. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня подачи документов на государственную регистрацию. Однако, до настоящего времени условие договора она не выполнила, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Указали, что членом семьи истцов ФИО3 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчицы существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, причиняет убытки, так как истцы вынуждены оплачивать начисляемые коммунальные услуги. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, ФИО1, ФИО2 обратились с настоящими требованиями.

На судебном заседании истцы, представитель ФИО1, поддержали исковые требования полностью по изложенным основаниям, а также поясняли, что данная квартира ранее находилась в собственности ФИО1 и ФИО3, по <данные изъяты> доли, затем <данные изъяты> доли квартиры была подарена ФИО5 своему мужу ФИО2 В квартире истцы не проживали и не зарегистрированы. В квартире постоянно проживала и зарегистрирована ФИО3 Споров в отношении пользования квартирой не было. Впоследствии выяснилось, что ФИО3 не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Также в результате поведения ФИО3 между ФИО1 и ею произошел конфликт, в результате которого сестры перестали общаться, между ними имеются неприязненные отношения. ФИО3 стала постоянно проживать в другом жилом помещении, адрес которого от ФИО1 скрывает. В ДД.ММ.ГГГГ истцам случайно стало известно, что ФИО3 продала принадлежащую ей <данные изъяты> доли квартиры постороннему лицу ФИО4, это выяснилось, когда к истцам обратились с иском об определении порядка пользования спорной квартирой. После этого истцы пытались оспорить договор купли-продажи доли, заключенный ФИО3, однако, суд в иске отказал. ФИО7 предлагал истцам продать свою долю квартиры, либо купить у него долю квартиры. ФИО1 в настоящее время проживает в другом жилом помещении, однако, сохраняет регистрацию в спорной квартире, имеет от неё ключ, хранит в квартире свои вещи и периодически находится в этой квартире, что видно по перемещению вещей. Другие долевые собственники квартиры ФИО4 и ФИО6 в спорной квартире не проживают. При этом, как ФИО3, не вносит и не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги и не погашала задолженность по оплате услуг ЖКХ, так и Раскоты не оплачивают ни в какой части содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги. Бремя содержания квартиры и оплаты услуг ЖКХ несут истцы. В настоящее время истцы полагают распорядиться принадлежащими им долями квартиры, чему препятствует регистрация и проживание в квартире ответчицы. Кроме того, ответчица не является членом семьи истцов, общее хозяйство в ней не ведется, родственные отношения также не поддерживаются, более того, со стороны ФИО3 отношения являются неприязненными. Участия в содержании жилья ответчица не принимала и не принимает, длительное время в квартире фактически не проживает. Также, как достоверно известно истцам, ФИО3 не является членом семьи других долевых собственников ФИО4 и ФИО6 Полагают, что ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета в жилом помещении, как утратившая право пользования им.

На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчицы ФИО3, место жительства которой неизвестно, судом был назначен адвокат для представления интересов ответчицы ФИО3 Представитель ответчицы против иска ФИО1, ФИО2 возражает, просит в иске отказать.

Третьи лица по делу ФИО4, ФИО6, на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, письменных объяснений не представили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле, по <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве, соответственно, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. Собственниками второй <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру являются ФИО4 и ФИО7 <данные изъяты>, по <данные изъяты> долей в праве, соответственно.

В жилом помещении все долевые собственники квартиры по адресу: <адрес>, не проживают и не зарегистрированы, в жилом помещении проживает и зарегистрирована ФИО3 – бывший собственник <данные изъяты> доли указанной квартиры.

ФИО3 была вселена в жилое помещение и зарегистрирована в нем ДД.ММ.ГГГГ, проживала в жилом помещении, пользовалась жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами до даты отчуждения принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение. В настоящее время в жилом помещении ФИО3 зарегистрирована по месту жительства, не проживает, однако, сохраняет ключи от входной двери жилого помещения, хранит в жилом помещении свои вещи и принадлежащее ей имущество, не используя жилое помещение для проживания, периодически находится в жилом помещении.

Членом семьи долевых собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является, и не признана таковым в судебном порядке. ФИО3 общего хозяйства с долевыми собственниками не ведет, участия в содержании жилья не принимает, что не оспорено ответчицей. Доказательств обратного ответчицей не представлено. Также ФИО3 не является членом семьи долевых собственников жилого помещения ФИО4, ФИО6 Данное обстоятельство также не оспаривалось как ответчицей, так и долевыми собственниками ФИО4, ФИО6 При этом, ФИО4, ФИО6, будучи привлеченными к участию в настоящем деле, не представили суду доводов о своем согласии на проживание и регистрацию в спорном жилом помещении ФИО3, не заявляли о признании за ней права пользования указанным жилым помещением, не представляли доказательств того, что ФИО3 является членом их семей.

Против проживания и регистрации ответчицы ФИО3 в принадлежащем им на праве долевой собственности жилом помещении сособственники ФИО1, ФИО2 возражают, спорное жилое помещение необходимо истцам для личного использования. Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

На основании установленного суд пришел к выводу о том, что в силу вышеизложенных обстоятельств, отсутствия согласия долевых собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2 на дальнейшее проживание и регистрацию ФИО3 в <адрес> в <адрес>, ФИО3 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежит выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебном заседании истицей ФИО1 заявлено ходатайство о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств дела, представленной ФИО1 квитанции серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате юридических услуг – ведения дела в суде (выселение), в сумме <данные изъяты> рублей, сложности дела, а также принципа разумности суммы оплаты, суд определил сумму расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 4000 рублей – сумму расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья:

.
.