Решение № 2-406/2017 2-406/2017(2-4169/2016;)~М-4307/2016 2-4169/2016 М-4307/2016 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-406/2017

<данные изъяты> Дело 2-406/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2017 года

Московский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Глушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора дарения от 06.05.2015 года является собственником № доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На дату регистрации за ней права собственности на указанное жилое помещение, сособственником № доли в праве на квартиру являлась ФИО3, которая до настоящего времени зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРП от 10.08.2016 года ФИО3 10.11.2015 года передала свое право собственности на долю квартиры ФИО2

В связи с сложившимися между ней и ответчиками конфликтными отношениями, она не может осуществлять свои права собственника жилого помещения, последние препятствуют ей в праве пользования и владения принадлежащей долей помещения, не предоставляют ключи от входной двери.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между ней и ответчиками не достигнуто.

Она зарегистрирована в <адрес>. В данной квартире проживают ее совершеннолетние дети: сын с семьей и дочь со своим сыном, поэтому она намерена вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем.

С учетом изложенного, и исходя из размера принадлежащей ей доли в праве на жилое помещение, просила определить порядок пользования <адрес>, передать ей в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни, ванны, туалета и коридора оставить в общем пользовании сторон; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании общими помещениями указанной квартиры, обязать ООО «Управляющую компанию «Теплосервис» выдавать ей отдельные счета на оплату коммунальных услуг, предоставляемых по данной квартире.

В последствии, ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 отказалась от исковых требований, предъявленных к ООО «УК Теплосервис» об обязании выдавать отдельные счета на оплату коммунальных услуг, предоставляемых по <адрес>, в связи с добровольным исполнением данной организацией указанных требований.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от 20.02.2017 года отказ ФИО1 принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором указал, что жилыми комнатами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. пользовалась ее член семьи- бабушка ФИО3, подарившая ей в ноябре 2015 года свою долю квартиры.

ФИО1 никогда не пользовалась данными комнатами, не проживала в них, вещей, принадлежащих последней в данных комнатах никогда не было и нет.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают она, ее муж ФИО21 Я.В., сын от первого брака ФИО22 М.В., несовершеннолетняя дочь ФИО23 В.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время она с мужем и дочерью планирует переехать к бабушке ФИО3, занимающей комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в спорной квартире, оставив квартиру по <адрес> старшему сыну.

С учетом изложенного, просила установить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу : <адрес>; комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. передать ей в пользование, комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование ФИО1, места общего пользования -кухню, коридор, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, со встречным иском ФИО2 не согласились. ФИО5 уточнила, что ее доверительница просит обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением-<адрес>. Дополнила, что ФИО1 с момента регистрации брака проживала с ФИО24 К.В. в квартире <адрес>, но после того, как умер отец супруга и мать-ФИО3 осталась одна, они вселились к последней в <адрес>, пользовались с супругом комнатой <данные изъяты> кв.м. и залом. Совместных детей у ее доверительницы и ФИО25 К.В. не имелось. После смерти ФИО26 К.В., ФИО1 продолжала жить в данной квартире, но находиться в комнате, в которой умер супруг не могла, поэтому перешла в комнату площадью <данные изъяты> кв.м., также пользовалась и залом. ФИО3 после смерти сына всячески пыталась выжить ФИО1 из квартиры, портила и выбрасывала ее вещи, муж ФИО2 звонил по телефону и угрожал ФИО1, поэтому она была вынуждена уйти из жилого помещения.

В данный момент ФИО1 желает проживать в спорной квартире, но из-за создания ей препятствий со стороны ФИО3 и угроз со стороны супруга ФИО2 вселиться в квартиру не может.

Полагает, что доводы представителя ФИО2 о нарушении предложенным ФИО1 порядка пользования жилым помещением прав ФИО3 приняты во внимание быть не могут, поскольку последняя с 2015 года собственником доли в праве на жилое помещение не является, подарила ее внучке, сама же ФИО2 в спорной квартире никогда не проживала, предложенный ею порядок пользования жилым помещением, не соответствует размеру доли ФИО2 в праве на спорную квартиру.

ФИО1 дополнила, что после смерти свекра и мужа ухаживала за ФИО3, когда как ФИО2 не помогала бабушке ничем, при этом постоянно настраивала ФИО3 против нее, поэтому последняя всячески выживала ее из квартиры. Муж ФИО2 звонил ей по телефону и угрожал, что если она появится в спорной квартире то ее изобьют, убьют, всвязи с чем она осенью 2016 года была вынуждена уйти из квартиры, обратиться в полицию с заявлением по поводу угроз. В настоящее время она хочет проживать в спорном жилом помещении, поскольку в квартире, где она зарегистрирована живут ее взрослые дети с семьями. Ключи от входной двери в жилое помещение у нее имеются, однако, до принятия судом решения об определении порядка пользования жилым помещением, она опасается в него вселяться.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласился, исковые требования своей доверительницы поддержал, полагает, что ФИО1 не представила доказательств намерений проживать в спорном жилом помещении, равно как и доказательств проживания ранее в данной квартире. Комнатами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. все время пользовалась ФИО3, которая постоянно живет в данном жилом помещении, и в случае передачи этих комнат в пользование ФИО1, права ФИО3 будут нарушены.

ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. Ранее в судебном заседании ФИО7 с иском ФИО1 не соглашался, исковые требования ФИО2 поддерживал, пояснял, что между ФИО3 и ФИО1 сложились неприязненные отношения, ФИО1 в спорной квартире никогда не жила, постоянно проживала с супругом в квартире по <адрес>, только приходила в гости к ФИО3. После смерти мужа ФИО1 пожила в спорной квартире с ФИО3 около двух- трех месяцев, но когда истратила все денежные средства последней и поняла, что за квартиру нужно платить самой, выехала из нее. В адрес ФИО1 он никаких угроз не высказывал, они с супругой и дочерью намерены вселиться в спорное жилое помещение, чтобы ухаживать за бабушкой.

Представитель ООО «УК Теплосервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей ФИО27 Г.М., ФИО28 С.В., ФИО29 Т.В., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев копии материалов проверки по заявлению ФИО8 КУСП 1639, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 06.05.2015 года является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.

ФИО2 на основании договора дарения от 27.10.2015 года является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В данном жилом помещении по месту жительства ФИО2 также не зарегистрирована.

С 1976 года по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, являющаяся предыдущим собственником <данные изъяты> доли квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 19.05.2015 года, сведениями из Росреестра по Калининградской области, поквартирной карточкой копией лицевого счета на жилое помещение.

Судом установлено, что <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. туалета <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты <данные изъяты>, балкона <данные изъяты> кв.м., выход на который осуществляется из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.

При этом, комната <данные изъяты> кв.м. является изолированной, комната <данные изъяты> кв.м. является смежной с комнатой <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 приходится бывшей невесткой ФИО3, после смерти ФИО30 К.В. отношения между указанными лицами испортились, переросли в неприязненные, конфликтный характер носят и отношения между ФИО1 и ФИО2

Данные обстоятельства подтверждал в судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО7

Принимая во внимание, что наличие конфликта между сторонами, связанного с проживанием ФИО1 в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования последней в части обязания ФИО3, и ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 добровольно не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым определить таковой между указанными лицами.

При определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание, что никто из сособственников в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован и фактический порядок пользования квартирой между ними не сложился, что ФИО1 и ФИО2 находятся в конфликтных, неприязненных отношениях, не являются членами одной семьи, что две из жилых комнат квартиры являются проходными, а одна- изолированной, и с учетом данных обстоятельств, а также размера долей ФИО1 и ФИО2 в праве на спорное жилое помещение полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по предложенному ФИО1 варианту, передав ей в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с прилегающим к ней балконом (100ж) и площадью <данные изъяты> кв.м.( 101ж), в пользование ФИО2 вместе с ее родной бабушкой ФИО3 передав жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (102ж).

Кухню, коридор, ванную и туалет суд считает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

Доводы ФИО2 о нарушении предложенным ФИО1 вариантом порядка пользования жилым помещением интересов проживающей в нем ФИО3 и изменении фактически сложившегося порядка пользования квартирой, суд в данном случае не может принять во внимание, поскольку с момента дарения ФИО3 доли в праве на квартиру ФИО2, ранее сложившейся порядок пользования жилым помещением прекратил свое существование, а при определении иного порядка пользования квартирой между другими сособственниками, интересы бывшего собственника доли в праве на жилое помещение, продолжающего проживать в нем, учитываться не должны.

Представитель ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что его доверительница в указанной квартире ранее никогда не проживала, а ее доводы о возможном переезде в спорное жилое помещение с членами семьи, с учетом изложенных выше обстоятельств, не могут служить основанием для отказа ФИО1 в определении порядка пользования жилым помещением по предложенному ею варианту.

Факт проживания ФИО1 в спорной квартире как до, так и после смерти супруга ФИО31 К.В. нашел свое подтверждение в судебном заседании, всвязи с чем ее доводы о намерении вселиться в указанное жилое помещение с целью проживания в нем, суд находит обоснованными и заслуживающими внимания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить кулевой Людмиле Михайловне препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>

Определить порядок пользования <адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с прилегающим к ней балконом ( на плане 100 ж ), и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. ( на плане 101 ж); в пользование ФИО2 с ФИО3 передать жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане 102 ж).

Кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО3

В удовлетворении встречных рисковых требований ФИО2 об установлении порядка пользования квартирой, находящейся по адресу : <адрес>, передачи ей в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., передачи в пользование ФИО1 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017 года