Решение № 2-4399/2020 2-4399/2020~М-4007/2020 М-4007/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-4399/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат две смежные <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (<данные изъяты>) был разрешен перевод жилой <адрес> в нежилое помещение для размещения в нем юридической консультации. Однако, ФИО3 свое право на перевод квартиры в нежилое помещение не реализовал. В свою очередь, истец выполнил работы по перепланировке и переустройству квартир № и №, объединив их с целью создания нежилого помещения Р2. В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между жилой (3) (<адрес>) и шкафом (2) (<адрес>) с дверным блоком, между шкафом (2) (<адрес>) и коридором (1) (<адрес>) с дверным блоком, между коридором (1) (<адрес>) и совм. санузлом (5) (<адрес>) с дверным блоком, между коридором (1) (<адрес>) и жилой (3) (<адрес>) с дверным блоком, между совм. санузлом (5) (<адрес>) и жилой (3) (<адрес>), между кухней (4) (<адрес>) и совм. санузлом (5) (<адрес>), между кухней (4) (<адрес>) и жилой (3) (<адрес>) с дверным блоком, между шкафом (8) (<адрес>), и жилой (9) (<адрес>) с дверным блоком, между коридором (10) (<адрес>) и жилой (5) (<адрес>), между шкафом (2) (<адрес>) и коридором (1) (<адрес>) с дверным блоком, между шкафом (2) (<адрес>) и коридором (10) (<адрес>) с дверным блоком, между коридором (1) (<адрес>) и коридором (11) (<адрес>) с дверным блоком, между шкафом (2) (<адрес>) и жилой (5) (<адрес>), между жилой (5) (<адрес>) и коридором (11) (<адрес>), между коридором (1) (<адрес>) и совм. санузлом (3) (<адрес>) с дверным блоком. Демонтированы дверные блоки и заложены проемы между жилой (6) (<адрес>) и жилой (5) (<адрес>). Демонтирован входной дверной блок и заложен проем в <адрес>. Демонтирован оконный блок в кухне (4) (<адрес>) часть кладки разобрана ниже подоконника, и образован вход вместо окна в помещении (1) (пом. Р2). Устройство проема в несущей стене с предварительной установкой перемычки из металлопроката (шв. 12) по технологии, сохраняющей несущую способность стены без изменений в нежилом помещении (Проект устройство проема в несущей стене с установкой перемычки из металлопроката, выполненный <данные изъяты>», шифр <данные изъяты>. Установлены новые перегородки между помещением (6) и помещением (4), между помещением (5) и помещением (4) с дверным блоком, между помещением (5) и помещением (6) с дверным блоком, между помещением (9) и помещением (11) с оконным блоком, между помещением (3) и помещением (9) с дверным блоком. Устройство проемов в ненесущих перегородках с дверными блоками между помещением (10) и помещением (9), между помещением (1) и помещением (2), между помещением (1) и помещением (11). Работы по перепланировке и переустройству квартир выполнены в соответствии с градостроительными требованиями, а также в соответствии с требованиями санитарного законодательства и пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>» №-а от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение указанных работ нашло свое отражение также в технических паспортах на <адрес>,3 от ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) и техническом плане помещения Р2 от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки). Истцом получено 100% согласие собственников МКД на проведение ранее указанных работ. Данные сведения отображены в протоколе общего собрания собственников МКД. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Р2, общей площадью 84,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 29,79 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также жилое помещение общей площадью 56,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен перевод <адрес> в <адрес> в нежилое помещение.

В дальнейшем с целью проведения работ по перепланировке истцом было обеспечено изготовление в <данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определённому виду работ, рабочего проекта для производства строительных работ, (л.д.49-63).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом истцом, согласно имеющейся проектной документации, была произведена реконструкция принадлежащих истцу жилых помещении с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение Р2, что подтверждается техническим планом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации (л.д.28-36).

Из представленного в материалы дела заключения №, подготовленного <данные изъяты>», следует, что выполненные строительные работы по устройству проема в несущей стене соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм (л.д. 49-55),

Представленным в материалы дела экспертным заключением № подготовленного <данные изъяты>» следует, что выполненные работы по перепланировке нежилого помещения Р2, расположенного по адресу: <адрес> выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствие с заключением №-а, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Р2, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Р2, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников помещений, а также решения данных собственников, согласно которым собственниками согласован проведение работ по переустройству, перепланировки жилых помещений - квартир № <адрес> с их объединением и размещения нежилого помещения с отдельным входом (л.д.37-48).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Р2, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. №Р2.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения Р2, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: