Решение № 2-1995/2025 2-1995/2025~М-2124/2025 М-2124/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1995/2025

Дело № 2-1995/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-002705-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 20 ноября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что 00.00.0000 мировым судьей судебного участка № (...) вынесен судебный приказ по делу <***> о взыскании задолженности взносов по капитальному ремонту. Должник, не согласившись с вынесенным приказом, подал заявление об отмене его. 00.00.0000 мировым судьей судебного участка № (...) вынесено определение об отмене судебного приказа по вышеуказанному делу. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем региональный оператор обратился с исковым заявлением в суд. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение <***> общей площадью 63,3 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...). В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории (...), на 00.00.0000 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) (...) от 00.00.0000 <***>. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, задолженность составляет 51564 руб. 66 коп. Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 51 564 руб. 66 коп. общая сумма пени по состоянию на 00.00.0000 за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет 22 580 руб. 58 коп. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по лицевому счету <***> за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 51 564,66 руб., пени по состоянию на 00.00.0000 в размере 22 580,58 руб., а всего 74 145,24 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4<***> руб., на счёт <***> в ЮЖНОМ ФИЛИАЛЕ ПАО «ПСБ», (...), БИК <***>, к/с <***>.

Впоследствии истец уточнил свои требования и просили суд взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по лицевому счету <***> в размере 19 523,72 руб., пени в размере 2 942,40 руб.

Истец представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в материалах дела имеются письменные возражения на исковые требования, а также просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные НКО «Фонд капитального ремонта МКД», подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

НКО « Фонд капитального ремонта МКД » создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Федеральном законом от 00.00.0000 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», (...) от 00.00.0000 <***>-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (...)» и является специализированной унитарной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (...).

В соответствии со статьей 6 Закона <***>-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 00.00.0000.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора. При этом решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч.5 ст.170 ЖК РФ).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (...), включен в региональные программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории (...) на 00.00.0000 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) (...) от <***>. <***>.

На основании частей 1 и 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №2735-КЗ обязанность уплаты взносов на капремонт возникла у собственников помещений в МКД, включенных в Региональную программу, с 2014г.

Согласно ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 00.00.0000 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...) от 00.00.0000 <***>, от 00.00.0000 <***>. от 00.00.0000 <***>, от 00.00.0000 <***>, от 00.00.0000 <***> № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории (...)», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 00.00.0000 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...) от 00.00.0000 <***> от 00.00.0000<***> «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории (...)» на период с 00.00.0000 по 00.00.0000 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 9 (девять) рублей 47 копеек, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 11 (одиннадцать) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт, собственники помещений в МКД обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно и. 1 ст. 171 ЖК РФ. в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ. собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ. ст. 249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии си. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 <***>, вступившим в законную силу 00.00.0000, до 00.00.0000 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения, назначение жилое, наименование –(...), общей площадью 63,3 кв. м., расположенном по адресу: (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, согласно иску, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: (...), с (...), в размере 74 145,24 руб. из которых 51 564,66 руб. – основной долг, 22 580,58 руб. – пеня. Сумма задолженности обоснована представленными истцом расчетами задолженности и выпиской из лицевого счета ответчика.

00.00.0000 мировым судьей судебного участка №(...) по делу <***> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1 в размере 63 611,31 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №(...) от 00.00.0000 вышеуказанный судебный приказ отменен.

До настоящего момента задолженность и пени ответчиком не погашены, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у него в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, (...) от 00.00.0000 <***>-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (...)».

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

Однако, ответчиком заявлено о применении к данному спору срока исковой давности.

Как видно из представленного расчёта, задолженность у ответчика перед истцом возникла с 00.00.0000.

Таким образом, течение срока исковой давности для обращения в суд истца с настоящим иском исчисляется с 00.00.0000.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ, истек.

Согласно положениям п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу указанной выше нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с этим, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в сумме 32 040,94 коп., следует отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. По этому же основанию следует отказать и в удовлетворении требования о взыскании пени.

В остальной части, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период в пределах трёх лет, предшествующих обращению в суд с 00.00.0000 по 00.00.0000, в сумме 19 523 руб. 72 коп., пени в размере 2 942,40 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за подачу настоящего искового заявления понесены судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 4<***> (четыре тысячи) рублей.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных ответчиком прав в результате ненадлежащего исполнения взятых им на себя договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по лицевому счету <***> в размере 19 523 рубля 72 копейки, пени в размере 2 942 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4<***> рублей, на счёт 40000 в ЮЖНОМ ФИЛИАЛЕ ПАО «ПСБ», (...), БИК <***>, к/с <***>.

В остальной части исковых требований НКО «Фонд капитального ремонта МКД» -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года