Решение № 2-1490/2026 2-1490/2026~М-652/2026 М-652/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1490/2026

Дело № 2-1490/2026

УИД № 61RS0024-01-2026-000917-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Истец с 2012 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается членской книжкой № 124 от 04.06.2012, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных средств правопредшественником истца в 1992 году был построен гараж общей площадью 19,8 кв.м, которому присвоен № 124. Истец приобрел права на гараж в 2012 году. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 30.06.2026, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 51 от 05.03.2026, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически, с 1992 года гараж № 124, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта.

Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 09.09.2025, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 124 общей площадью 19,8 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ... и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением № 124/2026 от 06.03.2026, выполненным ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража ... площадью 19,8 кв.м, расположенное в ГК «Звезда» по адресу: ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ....

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 № 1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка №4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка №4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» Ростовской области и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец с 2012 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается членской книжкой № 124 от 04.06.2012, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных средств правопредшественником истца в 1992 году был построен гараж общей площадью 19,8 кв.м, которому присвоен № ... Истец приобрел права на гараж в 2012 году. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 30.06.2026, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 51 от 05.03.2026, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически, с 1992 года гараж ..., расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта.

Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 09.09.2025, выданному ООО «Росттехплан», гараж ... общей площадью 19,8 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ... и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением № 124/2026 от 06.03.2026, выполненным ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем у истца имеются законные основания приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: серия ... право собственности на нежилое здание гаража литер «А», бокс ..., площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2026.

Судья -