Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года <адрес>

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, указав в заявлении, что она является собственником комнат № №, расположенных по адресу: г. Астрахань ул. <адрес> кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии от 26 сентября 2013 года № 7 общежитие по ул. Татищева, дом 12 г. Астрахани признано аварийным и подлежащему сносу. Распоряжением администрации г. Астрахани от 07 января 2013 года № 888-р установлен срок отселения до 01 декабря 2014 года. Требование о сносе жилого здания и комнат № 43,44,45 за счет собственных средств установлено до 31 декабря 2014 года, ею не исполнено, в виду невозможности совершения действия по сносу дома.

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 26 августа 2015 года № 5524 изъяты для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по ул. Татищева, дом 12 г. Астрахани. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость изъятого имущества составляет <данные изъяты> руб. С данным постановлением и отчетом об оценке истец согласна, однако до настоящего времени ответчик с ней не заключил соглашение о выкупе жилого помещения и доли земельного участка, причиненных убытков.

Просит взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в ее пользу стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации города Астрахани ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнат № №, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 28,9 кв.м.

Заключением городской межведомственной комиссии от 26 сентября 2013 года № 7 общежитие по ул. Татищева, дом 12 г. Астрахани признано аварийным и подлежащему сносу. Распоряжением администрации г. Астрахани от 07 января 2013 года № 888-р установлен срок отселения до 01 декабря 2014 года. Требование о сносе жилого здания и комнат № 43,44,45 за счет собственных средств установлено до 31 декабря 2014 года, ФИО1 не исполнено, в виду невозможности совершения действия по сносу дома.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

Администрацией МО «Город Астрахань» 26 августа 2015 года вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по ул. Татищева, дом 12 в Ленинском районе г. Астрахани». Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что управление муниципального имущества в течение десяти дней с момента принятия постановления должно обеспечить его регистрацию в Управлении Росреестра. Пунктом 3.1 Постановления на управление муниципального имущества возложено обеспечение проведения оценки рыночной стоимости долей земельного участка и жилых помещений. В п. 3.3 постановления на управление также возложена обязанность в случае согласия граждан на изъятие долей земельного участка и жилых помещений согласно проведенной оценке рыночной стоимости, после выполнения подпункта 3.1 настоящего постановления администрации города заключить с гражданами соглашения о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

Согласно отчету № 32 от 29 апреля 2016 года об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения истца составляет <данные изъяты>

ФИО1 согласилась с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1 имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1 согласна с оценкой, проведенной ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 данную денежную сумму.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 517 руб., документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены помещений № № и доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, убытков, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2016 года.

Судья: