Решение № 2-327/2026 2-327/2026(2-5195/2025;)~М-4669/2025 2-5195/2025 М-4669/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-327/2026

Дело № 2-327/2026

УИД 50RS0016-01-2025-007145-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Саломатине Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя их тем, что он является собственником части жилого строения (назначение: жилое), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь жилого строения, в соответствии с ЕГРН, составляет 61,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по ПЗЗ – зона Ж2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), участок находится в общей долевой собственности, по ? доли принадлежит ФИО2 и ФИО6, записи ЕГРН №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО2 часть жилого строения с кадастровым номером № входит в состав общего дома, который по сведениям ЕГРН имеет вид объекта недвижимости «здание», наименование «основное строение», назначение «жилой дом». С целью улучшения потребительских свойств, истцом, с согласия собственника земельного участка ФИО6, была произведена произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка заключалась в следующем: демонтированы существующие перегородки, устроены новые перегородки, изменена лестница в мансардный этаж, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м. Разрешение на данную перепланировку истец не получала. Принадлежащая истцу часть жилого строения имеет изолированный вход в помещение и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, центральное газоснабжение, автономную канализацию), имеется зрительная изоляция от других частей здания, отсутствуют помещения общего пользования между квартирами, каждая квартира имеет свой индивидуальный вход на прилегающий земельный участок. Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ по строительной экспертизе недвижимого имущества, данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью граждан.

В октябре 2025 года истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением об утверждении перепланировки, но получила отказ.

Истец просит суд: сохранить части жилого строения (назначение: жилое), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником части жилого строения (назначение: жилое), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Площадь жилого строения, в соответствии с ЕГРН, составляет 61,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по ПЗЗ – зона Ж2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), участок находится в общей долевой собственности, по ? доли принадлежит ФИО2 и ФИО6, записи ЕГРН №3 от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ФИО2 часть жилого строения с кадастровым номером № входит в состав общего дома, который по сведениям ЕГРН имеет вид объекта недвижимости «здание», наименование «основное строение», назначение «жилой дом».

С целью улучшения потребительских свойств, истцом, с согласия собственника земельного участка ФИО6, была произведена произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка заключалась в следующем: демонтированы существующие перегородки, устроены новые перегородки, изменена лестница в мансардный этаж, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 1,1 кв.м. Разрешение на данную перепланировку истец не получала. Принадлежащая истцу часть жилого строения имеет изолированный вход в помещение и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, центральное газоснабжение, автономную канализацию), имеется зрительная изоляция от других частей здания, отсутствуют помещения общего пользования между квартирами, каждая квартира имеет свой индивидуальный вход на прилегающий земельный участок. Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ по строительной экспертизе недвижимого имущества, данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью граждан.

В октябре 2025 года истец обратилась в Администрацию г. Королева Московской области с заявлением об утверждении перепланировки, но получила отказ.

В соответствии с п. 2 ст.25 Жилищного кодека Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 Жилищного кодека Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №) к Администрации г.о. Королев Московской области (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) – удовлетворить.

Сохранить часть жилого строения (назначение: жилое), с кадастровым номером 50:45:0010211:242, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2026 года.

Судья И.А. Шорина