Решение № 2-257/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-257/2024

УИД 50RS0043-01-2024-000177-47

Дело №2-257/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании регистрации права собственности на земельные участки незаконной, отмене регистрационных действий, признании земельного участка, расположенным вне частной территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:

- о признании регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> незаконной;

- отмене регистрационных действий;

- признании земельного участка №79, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенным вне частной территории СНТ СН «Кораблевка-5».

В обоснование иска указала, что все документы, которые были предоставлены в регистрирующий орган для регистрации прав сфальсифицированы неизвестными лицами, поэтому регистрация спорных участков незаконна. Принадлежащий ей земельный участок, согласно присвоенному адресу находиться в д. Кораблевка, т.е. не находиться на территории товарищества.

Определением Красногорского городского суда от 16.01.2024 гражданское дело было передано по подсудности в Серебряно-Прудский районный суд.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 подавала в суд изменения к иску. Однако, судом они не были приняты к рассмотрению, т.к. добавлялись новые требования и меняли основания ранее заявленного иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В суд направила представителя по доверенности ФИО2, которая на стадии ходатайств покинул зал судебного заседания без уважительных причин.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, предоставил возражения на иск, согласно которым иск не признали, посчитав регистрационные действия со спорными участками законными и обоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель СНТ СН «Кораблевка-5» возражала против удовлетворения иска, указав на необоснованность требований истца.

При названных обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Обсудив доводы истца и возражения ответчика, заслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением Серебряно-Прудского районного суда от 13.12.2016 за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок №79, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением Главы Администрации Серебряно-Прудского района Московской области от 14.04.1995 №137 «Об утверждении специального земельного фонда под коллективное садоводство предприятий и организаций г. Москвы в Серебряно-Прудском районе» из землепользования АОЗТ им. Крупской был изъят земельный участок вблизи с д. Кораблевка, общей площадью 176,0 га, и отведен Специализированному Управлению развития Московского региона под коллективное садоводство (СУРКС).

Постановлением Главы Администрации Серебряно-Прудского района Московской области от 29.06.1995 №246 утверждены границы отвода земельного участка для коллективного садоводства организаций и предприятий г. Москвы общей площадью 171,20 га.

Права на земельный участок, впоследствии предоставленный в пользование ФИО1, возникли у Специализированного Управления развития Московского региона в 1995 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Распоряжением Администрации Серебряно-Прудского района Московской области от 12.05.2008 №123-р был утвержден проект планировки и застройки территории шести садоводческих объединений, в т.ч. третьего лица по делу – СНТ СН «Кораблёвка-5».

Истец получила земельный участок после смерти матери, ФИО3, которая являясь инвалидом 1 группы, состояла на учете граждан-очередников на получение садовых участков в Серебряно-Прудском районе Московской области у деревни Кораблёвка, по льготной категории.

ФИО1 являлась членом СНТ «Кораблёвка-5» с 2011 года и пользователем земельным участком №79 площадью 1200 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет за №.

Свое право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировала 03.03.2017.

Постановлением администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 20.06.2014 №871 «О предоставлении земельных участков СНТ «Кораблевка-5» бесплатно в собственность товариществу были предоставлены следующие земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 70 374 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «коллективное садоводство», используется в качестве дорог и подъездов;

с кадастровым номером № площадью 4 126 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «коллективное садоводство», используется в качестве участка под акваскважиной;

с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «коллективное садоводство», свободный участок для предоставления садоводам.

Право собственности товарищества на земельные участки с кадастровыми номерами № и № были зарегистрированы в 2017 году, и используются для целей товарищества.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Указанное подтверждается предоставленными выписками из ЕГРН.

Истец ФИО1 считает, что регистрационные действия с этими участками проведены ответчиком незаконно, их необходимо отменить.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из указанных положений оспаривание регистрационных действий само по себе не способно восстановить имущественные права заявителя в отношении указанных земельных участков, соответственно, восстановление нарушенных прав осуществляется путем оспаривания нормативных и ненормотивных актов, решений общих собраний участников и иных органов управления юридического лица, оспаривания сделок, и т.д.

Более того, само по себе регистрация прав на спорные земельные участки не является достаточным основанием для признания судом иска обоснованным, соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если указанной регистрацией нарушены права и охраняемые законом интересы истца и целью их обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены статьей 29 Закона №218-ФЗ.

Как видно из предоставленных документов, в Управление Росреестра по Московской области, для целей регистрации права собственности СНТ «Кораблевка-5» на земельные участки с кадастровым номером № и № было предоставлено постановление администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 20.06.2014 №871.

В ходе проведения правовой экспертизы оснований для приостановления государственной регистрации не выявлено, право собственности зарегистрировано 11.05.2017.

Документы на регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., ответчику не сдавались.

По объяснениям третьего лица – председателя СНТ «Кораблевка-5», земельный участок с кадастровым номером № был ошибочно включен в постановление администрации от 20.06.2014 №871. Для общего пользования товарищества участок не предназначен.

Для целей товарищества был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, который используется под домиком сторожа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 не доказала нарушения ее прав проведенными регистрационными действиями ответчика на земельные участки с кадастровым номером № и №. Регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № ответчиком не проводилось.

Более того, по мнению суда, указанные оспариваемые действия ответчика соответствовали закону.

Таким образом, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Также суд не находит правовых оснований для признания земельного участка №79, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенным вне частной территории СНТ СН «Кораблевка-5».

Как изложено выше, спорный земельный участок истца выделялся ее правопредшественнику как льготнику именно в СНТ «Кораблевка-5», далее был передан истцу.

Из предоставленной схемы расположения земельных участков в товариществе видно, что участок ФИО1 за номером 79 расположен в самом центре на пересечении улиц «Луговой проезд» и «Цветочная аллея».

Земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет границы, о которых истцу известно, т.к. она имеет на руках Выписку из ЕГРН (Том 1, л.д. 13).

Расположение земельного участка истца в пределах территории товарищества видно также из публичной кадастровой карты, имеющейся в общем доступе.

Таким образом, оснований полагать, что участок истца находиться вне территории товарищества не имеется, доказательств обратному не представлено, иск в указанной части также подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании регистрации права собственности на земельные участки незаконной, отмене регистрационных действий, признании земельного участка, расположенным вне частной территории отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 27.05.2024.