Решение № 2-2331/2017 2-2331/2017~М-1065/2017 М-1065/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2331/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2331/2017
город Новосибирск
02 мая 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/2017 по иску администрации Черепановского района Новосибирской области к Лю Синьци о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за 2016 год – в размере 471 249,45 рублей, неустойку в размере 58 139,61 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Лю Синьци, является собственником: нежилого здания РБУ общей площадью 301,1 кв.м., расположенного по адресу: НСО, <адрес>, и нежилого здания РТМ, гаража на 14 автомобилей, (реконструкция) ПТО гаража, общей площадью 2837,5 кв.м., расположенного по адресу: НСО, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от /дата/ к ответчику перешло право аренды земельного участка на территории <адрес> по договору № от 24.04.2009г. местоположение установлено относительно ориентира здание РТМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: НСО, <адрес>. разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий, общей площадью 35630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №. Срок действия договора с 24.04.2009г. по 24.04.2058г. На основании Распоряжения <адрес> от /дата/ №-рп «О переводе земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> из состава земель одной категории в другую, земельный участок с кадастровым номером: № переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, в связи с чем изменилась кадастровая стоимость, которая составляет 6 653 189,90 рублей или 186,73 за 1кв.м. На 12-й сессии Совета депутатов Майского сельсовета <адрес> от 19.08.2016г. № принято решение «О внесении изменений в решение сессии Совета депутатов Майского сельсовета <адрес> от /дата/ «Об определении арендной платы», корректирующий коэффициент К доп= 0,25, в результате изменений арендная плата земельного участка с кадастровым номером 54:28:046505:0815 по договору за земельный участок составляет 831 648,74 рублей в год.

Арендная плата перечисляется «Арендатором» ежеквартально до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря. В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа. За неуплату арендной платы начислена неустойка в размере 58 139,61 рублей. Неустойка рассчитана с нарастающим итогом.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уплате задолженности № от 25.08.2016г., в котором ответчик уведомляется о наличии задолженности по арендной плате и неустойке, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца в судебном заседании доводы заявления поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Лю Синьци является собственником нежилого здания РБУ, общей площадью 301,1 кв.м., расположенного по адресу: НСО. <адрес>, и нежилого здания РТМ, гаража на 14 автомобилей, (реконструкция) ПТО гаража, обшей площадью 2837,5 кв.м., расположенного по адресу: НСО, <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве, выписками из ЕГРН.

/дата/ между <адрес> и ООО «Валенсия» заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> Местоположение установлено относительно ориентира здание РТМ, расположенного в границах участка, адрес ориентира: НСО, <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий, общей площадью 35630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №. Срок действия договора с 24.04.2009г. по 24.04.2058г.

В силу п. 2.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается расчетным путем и составляет в годовом исчислении 255 руб.

Размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендаторам и без внесения соответствующих изменений в договор.

Арендная плата, как следует из пункта 2.3 Договора, перечисляется «Арендатором» ежеквартально до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа.

Как следует из выписки из ЕГРН от /дата/, в связи с приобретением указанных объектов недвижимости к ответчику перешло право аренды указанного земельного участка на основании договора аренды от /дата/.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уплате задолженности № от 25.08.2016г., в котором ответчик уведомляется о наличии задолженности по арендной плате и неустойке (с приложением расчета арендной платы с учётом повышающих коэффициентов), однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от /дата/ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

в
Согласно расчету арендной платы на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», утвержденного постановлением <адрес> №-п от /дата/, Приказа департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от /дата/, решения №-й сессии Совета депутатов Майского сельсовета <адрес> от /дата/ (в редакции решения от /дата/), арендная плата составляла 11463,95 рублей в год. При определении арендной платы был применен корректирующий коэффициент К доп =0,15, как за земельный участок сельскохозяйственного назначения с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями.

На основании Распоряжения <адрес> от /дата/ №-рп «О переводе земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> из состава земель одной категории в другую, земельный участок с кадастровым номером: № переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, в связи с чем изменилась кадастровая стоимость, которая составляет 6 653 189,90 рублей.

На 12-й сессии Совета депутатов Майского сельсовета <адрес> от 19.08.2016г. № принято решение «О внесении изменений в решение сессии Совета депутатов Майского сельсовета <адрес> от /дата/ «Об определении арендной платы», корректирующий коэффициент К доп= 0,25, в результате изменений арендная плата земельного участка с кадастровым номером № по договору за земельный участок составляет 831648,74 рублей в год.

Из договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы (п. 2.2).

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, при этом необходимость заключения дополнительного соглашения отсутствует.

При этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может устанавливаться сторонами произвольно и зависеть только от достижения сторонами соглашения. Он должен рассчитываться по цене, установленной нормативными правовыми актами органа государственной власти или муниципальной власти, уполномоченного управлять и распоряжаться земельными участками в соответствующем территориальном образовании. При этом изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов или ставок не является изменением условия договора о размере арендной платы.

Согласно расчету суммы иска размер задолженности по арендной плате за 2016 год составляет 471 249,45 руб.

Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы за 2016 года в размере 471 249,45 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по внесению своевременной арендной платы за 2016 год, ответчиком исполнены не были, в связи с чем истцом в силу п. 5.2. Договора аренды была рассчитана неустойка в сумме 58 139,61 рублей (по ставке 0,1%).

Согласно ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, сумму задолженности по арендной плате, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, считает, что определенная истцом сумма неустойки в размере 58 139,61 рублей, является несоразмерно высокой. Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 20 000 руб. Для снижения неустойки в большем размере суд оснований не находит.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, от уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8112,49 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Черепановского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с Лю Синьци в пользу администрации Черепановского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 471 249 рублей 45 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Лю Синьци в местный бюджет государственную пошлину в размере 8112 рублей 49 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>