Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело № 2-715/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании зарегистрированного права аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просила признать прекращенным право аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер ххх, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: ххх, возникшее из договора аренды земельного участка №ххх от ххх года.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ххх г. между ее матерью Д. и администрацией МО «Багратионовский городской округ» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. ххх г. Д. умерла, в связи с чем администрация МО «Нивенское сельское поселение», являющаяся уполномоченной на распоряжение земельными участками муниципального образования, хххх г. заключила с истицей новый договор аренды спорного земельного участка. Управлением Росреестра по Калининградской области было отказано в регистрации данного договора аренды и возникшего на его основании права аренды истицы, поскольку из имеющихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений следует, что земельный участок обременен правом аренды Д. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее Управление Росреестра по Калининградской области), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО3 оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки могут быть переданы в аренду лишь с учётом норм Земельного кодекса РФ, иных правовых актов, регулирующих земельные отношения в РФ.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что Д. на основании договора приватизации от ххх г. и договора купли-продажи земельного участка от ххх г. являлась собственником жилого дома и земельного участка, предоставленного для его обслуживания, находящихся по адресу: ххх (л.д. ххх).

Постановлением администрации МО «Багратионовский городской округ» №хх от ххх г. на основании заявления Д. вблизи жилого дома №ххх по ул. ххх в п. ххх, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 5 лет ей был предоставлен земельный участок площадью 752 кв.м., имеющий кадастровый номер ххх (л.д. ххх).

ххх г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Д. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №ххх на срок с ххх г. по ххх г. (л.д.ххх).

Данный договор хх г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области, номер регистрации ххх (л.д.ххх).

ххх года Д. умерла (л.д.ххх).

Из пояснений представителя истицы ФИО2, данных ею в судебном заседании, состоявшемся 10.10.2017 г., следует, что после истечения срока действия вышеуказанного договора аренды (ххх г.) и по день своей смерти, т.е. по ххх г., Д. пользовалась спорным земельным участком, продолжая использовать его по назначению.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку судом установлено, что Д. после истечения срока договора аренды продолжила пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя администрации МО «Багратионовский городской округ» не поступало, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от хххх г. с хххх г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, на момент смерти арендатора Д., наступившей ххх г., договор аренды спорного земельного участка являлся действующим.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из наследственного дела к имуществу Д. усматривается, что единственным наследником к ее имуществу является ее дочь - истица ФИО1, которой нотариусом Багратионовского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из денежного вклада, жилого дома и земельного участка, предоставленного для его обслуживания, находящихся по адресу: ххх.

Свидетельство о праве на наследство в виде права аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер ххх, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: ххх, нотариусом не выдавалось.

ххх г. ФИО1 обратилась в администрацию МО «Нивенское сельское поселение» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу.

ххх г. администрация МО «Нивенское сельское поселение», уполномоченная по распоряжению земельными участками муниципального образования, и ФИО1 заключили договор аренды данного земельного участка на срок с ххх г. по ххх г. (л.д.ххх).

Управлением Росреестра по Калининградской области ФИО1 ххх г. было отказано в государственной регистрации данного договора аренды, поскольку земельный участок обременен правом аренды Д. (л.д. ххх).

ххх г. администрация МО «Нивенское сельское поселение» издала постановление №ххх о прекращении права аренды Д. спорного земельного участка, в связи с ее смертью (л.д. 81).

Однако данное постановление в силу норм действующего законодательства не является основанием для расторжения договора аренды и прекращения права аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи со смертью арендатора внесение каких-либо изменений в договор аренды земельного участка или его расторжение невозможно, а также принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен его собственником в аренду сроком на 20 лет ФИО1, при этом ФИО1 является единственным наследником к имуществу Д., суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеются основания для признания договора аренды №ххх от ххх г. земельного участка, имеющего кадастровый номер ххх, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ххх, предоставленного Д. для ведения личного подсобного хозяйства, прекратившим свое действие, поскольку наличие оспариваемого действующего договора аренды существенным образом нарушает законные права и интересы истицы по использованию земельного участка и оформлению ею прав пользования указанным земельным участком.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка, площадью 752 кв.м., имеющего кадастровый номер ххх, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: хххх, возникшее у Д. на основании договора аренды земельного участка №ххх от хххх г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ххх года, номер государственной регистрации ххх, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья: подпись