Решение № 2-671/2025 2-671/2025~М-545/2025 М-545/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-671/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. ФИО1 5 ноября 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-671/2025 по исковому заявлению Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области к "ФИО2" о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению "ФИО2" к Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом принятых судом уточнений просила суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № от 07.10.2024, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: магазины, за период с 09.10.2024 по 10.10.2025 в сумме 886 437,6 руб., а также неустойку (пени) по состоянию на 10.10.2025 в сумме 50 117,81 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.10.2024 на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.10.2024 Администрацией г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка – магазины. Указанный участок передан ответчик в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 745 280 руб. в год, задаток в размере 13 600 руб., внесенные за участие в аукционе, засчитывается в счет будущей арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором ежеквартального равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала (п.п. 2.1, 2.2 договора).

В период действия договора с октября 2024 года по июль 2025 года ответчик вносил арендную плату в сумме 13 600 руб. (задаток зачтен в счет арендной платы). Таким образом, за период с 07.10.2024 по 07.07.2025 сумма оплаты составил 13 600 руб. Основной долг ответчик по арендной плате за указанный период составляет 513 797,6 руб.

28.02.2025 заказным письмом с уведомлением истец направил ответчику уведомление-претензию, в котором предложил погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения. Претензия не получена ответчика (ШПИ №). На 10.07.2025 ответчик не оплатил задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в суд с исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства к производству суда были приняты встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г.р. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, в котором он просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.10.2024 с даты его заключения, взыскать с администрации г.р. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в пользу ФИО2 убытки в сумме 13 600 руб.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 07.10.2024 между администрацией г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление администрацией ФИО2 в аренду земельного участка площадью 326 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – магазины. Договор был заключен на основании Протокола аукциона в электронной форме от 25.09.2024.

Победителем аукциона в дальнейшем заказана топосъемка спорного земельного участка, в результате которой выяснилось, что поперек земельного участка с кадастровым номером № проходит канализационная труба и эксплуатация земельного участка в соответствии с его назначением невозможна о чем сразу же было сообщено специалисту администрации г.п.ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области.

Из содержания договора аренды земельного участка следует, что арендодатель обязан передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора.

При таких обстоятельствах, арендатору ФИО2 эксплуатировать вышеназванный земельный участок в соответствии с его назначением не представляется возможным, поскольку получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию невозможно в связи с прохождением на земельном участке канализационной трубы.

Кроме того, при проведении аукциона в электронной форме отсутствовала спецификация на спорный земельный участок. К документам был приложен тлько проект договора аренды и выписка из ЕГРН, соответственно, участник аукциона не знал и не мог знать о том, что в дальнейшем будут ограничения на постройку здания/сооружения.

После выявления ФИО2 указанных обстоятельств, он немедленно уведомил об этом администрацию г.п. Безенчуцк, однако истец продолжал начислять арендную плату вплоть до июля 2025 года.

Истец по первоначальным исковым требованиям (ответчик по встречному иску) Администрация г.п. безенчук м.р. Безенчукского района Самарской области своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщил. Согласно письменным возражениям с заявленными Администрацией г.п. ФИО1 требованиями не согласен, поскольку предоставленный в аренду земельный участок не позволяет использовать его по назначению, в связи с чем ответчик вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка сторон, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Исходя из положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, 07.10.2024 Администрация городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: магазины.

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 745 280 руб. в год. Задаток в размере 13 600 руб., внесенный за участие в аукционе, засчитывается в счет будущей арендной платы за земельный участок.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. Четвертый квартал – до 25 декабря. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного периода (квартала) к количеству календарных дней в году (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,06 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Из пункта 7.1 Договора вытекает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 7.2 Договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 9.1 Договора). Из выписки из ЕГРН от 29.07.2025 № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде аренды 17.10.2024, срок действия с 17.10.2024 на 5 лет по договору аренды земельного участка № от 07.10.2024.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № от 07.10.2024, вступил в силу с 17.10.2024.

Исходя из представленного Администрацией г.п. ФИО1 расчета задолженности, ФИО2 в нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств не вносились ежеквартальные платежи в счет арендной платы. Так, за 4 квартал 2024 года, т.е. с 17.10.2024 по 31.12.2024, начислено 154 757,6 руб., оплачено (внесенный аванс при участии в торгах) 13 600 руб., отрицательное сальдо по состоянию на 25.03.2025 составило 141 157,6 руб. После этого арендные платежи ФИО2 не вносились, за период с 17.10.2024 по 10.10.2025 общая сумма задолженности составила 886 437,6 руб., начислены пени в размере 50 117,81 руб.

Представленный стороной истца расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался, своего варианта расчета, а также доказательств полного или частичного погашения задолженности по арендной плате ФИО2 не представлено.

При этом согласно доводам ответчика ФИО2 спорный земельный участок не пригоден для его использования по назначению: поперек земельного участка проходит канализационная труба, в связи с чем строительство магазина на участке будет невозможно ввиду непредставления компетентными органами разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. О непригодности земельного участка для его использования по назначению ответчику стало известно только после получения результатов топографической съемки, о чем он уведомил Администрацию.

Так, согласно Топографической съемке МБУ «Геопроект» объект изысканий (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) представляет собой благоустройство не застроенной территории – через земельный участок пролегает канализационная трубы (действ.) на прилегающей территории имеется канализация переливная, ЛЭП низкого напряжения (0,4 кВт), а так теплотрасса (2 трубы), вдоль земельного участка проложен тротуар, резервный кабель электричества. Из заключения МБУ «Геопроект» следует, что работы на объекте должны выполняться в полном соответствии с требованиями «Правил по технике безопасности на топографо-геодезических работах (ПТБ-91), действующих распорядительных документов МБУ «Геопроект», утверждённых Главой администрации муниципального района Безенчукский Самарской области. Ответственный инженерно-технический работник обязан перед началом работы провести обследование участка с целью определения безопасного ведения работ.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 г. N 305-ЭС15-15053 сформулирована следующая правовая позиция.

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

При этом каких-либо доказательств обращения ФИО2 к Администрации г.п. ФИО1 с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка или его изменении в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению, обращения с соответствующим исковым заявлением в суд ФИО2 не представлено. Встречное требование ФИО2 о расторжении договора аренды в связи с непригодностью земельного участка было заявлено только после обращения истца в суд с иском о взыскании с него задолженности, а именно 15.10.2025.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, в период с 17.10.2024 ФИО2 вправе был использовать земельный участок на основании договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН. При выявлении у арендованного земельного участка недостатков, препятствующих его использованию по назначению, и отсутствии дальнейшего интереса арендатора в заключенном договоре аренды, действуя добросовестно и с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, ФИО2 не был лишен возможности обратиться к Администрации г.п. ФИО1 с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Однако ФИО2 вплоть до 15.10.2025, т.е. в течение года с момента заключения договора, каких-либо возражений относительно предоставленного в аренду земельного участка не заявлял, с требованиями о расторжении договора аренды по данному основанию к Администрации не обращался, доказательства обратного у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь принципами справедливости и добросовестного поведения сторон в обязательстве, недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения, не находит каких-либо фактических и правовых оснований для расторжения договора аренды с момента его заключения, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать.

Учитывая, что истцом доказано действие договора аренды земельного участка за период с 17.10.2024 по 10.10.2025 при отсутствии у арендатора возражений, а также наличие непогашенной ФИО2 задолженности за указанный период, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г.п. ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 17.10.2024 по 10.10.2025 в размере 886 437,6 руб., пени 50 117,81 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 731 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области (ИНН <***>) к "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с "ФИО2" в пользу Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.10.2024 за период с 17.10.2024 по 10.10.2025 в размере 886 437,6 руб., а также пени в размере 50 117,81 руб., а всего взыскать 936 555,41 руб.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 07.10.2024, заключенный между Администрацией городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области и "ФИО2", в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований "ФИО2" к Администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.10.2024 с момента его заключения и взыскании убытков – отказать.

Взыскать с "ФИО2" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23 731 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2025 г.

Судья (подпись) Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь