Решение № 2-481/2025 2-481/2025~М-246/2025 М-246/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-481/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вяселевой Г.Х.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2025 (71RS0024-01-2025-000530-68) по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО3, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки, указав, что им, ФИО2 и ФИО4, на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 1/3, доля в праве ФИО4 2/3) принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ими произведена реконструкция указанного жилого дома блокированной застройки, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и изменение его частей (площади) за счет: уменьшения в размерах части жилого дома лит.А; переоборудования части пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А2; строительства пристройки лит.а2 на месте ранее снесенной веранды лит.а 1; строительства жилой пристройки лит.А3 и мансарды лит.над А3.

В результате реконструкции образовались помещения: подсобная (помещ. 1, лит.А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 6,7 кв.м; жилая комната (помещ. 1, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 18,4 кв.м; санузел (помещ.2, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв.м; подсобная (помещ.3, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 2,8 кв.м; холодная пристройка (помещ. 1, лит.а2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 6,1 кв.м; жилая комната (помещ. 1, лит.над А3 па поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 18,9 кв.м; подсобная (помещ.2, лит.над А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 2,0 кв.м.

Площадь кухни (помещ.2, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 9,9 кв.м.

Указали, что в процессе перепланировки проведены работы: демонтаж дверного блока между жилой комнатой (помещ. 1, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 14,1 кв.м, и кухней (помещ.2, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 12,0 кв.м, и вновь выполнено устройство открытого дверного проема; демонтаж оконного блока с заложением оконного проема в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 14,1 кв.м.

Кроме того, в процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырех конфорочной плиты, АГВ) в кухне (помещ.2, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 12,0 кв.м, и вновь выполнено устройство санитарно-технического (раковины) и газового (четырех конфорочной плиты, АОГВ) оборудования в указанном помещении с изменением месторасположения; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, душевой кабины) в санузле (помещ.2, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, составленного по состоянию на 14 ноября 2024 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого дома блокированной застройки составила 83,5 кв.м, общая площадь - 83,5 кв.м, жилая площадь - 37,3 кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года, составляет 90,3 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки приводится следующее описание площадей всех помещений этого жилого дома блокированной застройки: подсобная, площадью 14,2 кв.м /лит.А, этаж - 1, номер на плане - 1/; кухня, площадью 9,9 кв.м /лит.А, этаж - 1, номер на плане - 2/; подсобная, площадью 6,7 кв.м /лит.А2, этаж - 1, номер на плане - 1/; жилая комната, площадью 18,4 кв.м /лит.А3, этаж - 1, номер на плане - 1/; санузел, площадью 4,5 кв.м /лит.А3, этаж - 1, номер на плане - 2/; подсобная, площадью 2,8 кв.м /лит.А3, этаж - 1, номер на плане - 3/; холодная пристройка, площадью 6,1 кв.м /лит.а2, этаж - 1, номер на плане - 1/; жилая комната, площадью 18,9 кв.м /лит.над А3, этаж - мансарда, номер на плане - 1/; подсобная, площадью 2,0 кв.м /лит.над А3, этаж - мансарда, номер на плане - 2/.

Жилой дом блокированной застройки расположен на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720±9 кв.м, предоставленном для блокированной жилой застройки, на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № (доля в праве ФИО2 - 1/3, доля в праве ФИО4 - 2/3).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 71:23:010411:918, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, которой на праве собственности также принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 71:23:040305:2574, расположенного по тому же адресу.

Разрешение на реконструкцию жилого дома администрацией МО Ясногорский район не выдавалось.

Сообщают, что согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленному ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 24 января 2025 года за №19-04-29, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; «СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; «СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Как следует из того же технического заключения, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом блокированной застройки согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 – 1/3, доля в праве ФИО4 – 2/3) на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки, составленному по состоянию на 14 ноября 2024 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», из подсобной, площадью 14,2 кв.м /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/; кухни, площадью 9,9 кв.м /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/; подсобной, площадью 6,7 кв.м /лит.А2, этаж – 1, номер на плане – 1; жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м /лит.А3,этаж – 1, номер на плане – 1/; санузла, площадью 4,5 кв.м /лит.А3, этаж – 1, номер на плане – 2/; подсобной, площадью 2,8 кв.м /лит.А3, этаж – 1, номер на плане –3/, холодной пристройки, площадью 6,1 кв.м / лит.а2, этаж – 1, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м /лит.над А3, этаж – мансарда, номер на плане – 1/; подсобной, площадью 2,0 кв.м /лит.над А3, этаж мансарда, номер на плане – 2/, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, возражений не представила. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, частично возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 против заявленных ФИО2 и ФИО4 исковых требований возражал, указав, что произведенная истцами реконструкция жилого дома, нарушает его права собственника, поскольку оборудованное в доме А-ных окно расположено со стороны его дома, ему мешает. Проект реконструкции жилого дома ФИО4 с ним согласовывал, у него не было возражений по данному проекту. Реконструкция дома выполнена ФИО4 в соответствии с согласованным с ним проектом. В судебном заседании пояснил, что планирует производить реконструкцию своей части дома, если истцы не будут возражать против его проекта реконструкции, то он признает их исковые требования.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение истцов, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 1/3, доля в праве ФИО4 2/3) принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 71:23:010411:953, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки произведена за ФИО2 и ФИО4 17 сентября 2024 года и 17 октября 2024 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14 ноября 2024 года.

Жилой дом блокированной застройки расположен на принадлежащем ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720±9 кв.м, предоставленном для блокированной жилой застройки, на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № (доля в праве ФИО2 1/3, доля в праве ФИО4 2/3).

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция указанного жилого дома блокированной застройки, в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) и изменение его частей (площади) за счет: уменьшения в размерах части жилого дома лит.А; переоборудования части пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А2; строительства пристройки лит.а2 на месте ранее снесенной веранды лит.а 1; строительства жилой пристройки лит.А3 и мансарды лит.над А3.

В результате реконструкции образовались помещения: подсобная (помещ. 1, лит.А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 6,7 кв.м; жилая комната (помещ. 1, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 18,4 кв.м; санузел (помещ.2, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв.м; подсобная (помещ.3, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 2,8 кв.м; холодная пристройка (помещ. 1, лит.а2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 6,1 кв.м; жилая комната (помещ. 1, лит.над А3 па поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 18,9 кв.м; подсобная (помещ.2, лит.над А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 2,0 кв.м.

Площадь кухни (помещ.2, лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 9,9 кв.м.

В процессе перепланировки истцами также проведены работы: демонтаж дверного блока между жилой комнатой (помещ. 1, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 14,1 кв.м, и кухней (помещ.2, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 12,0 кв.м, и вновь выполнено устройство открытого дверного проема; демонтаж оконного блока с заложением оконного проема в наружной стене в жилой комнате (помещ. 1, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 14,1 кв.м.

Кроме того, в процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырех конфорочной плиты, АГВ) в кухне (помещ.2, лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 12,0 кв.м, и вновь выполнено устройство санитарно-технического (раковины) и газового (четырех конфорочной плиты, АОГВ) оборудования в указанном помещении с изменением месторасположения; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, душевой кабины) в санузле (помещ.2, лит.А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 4,5 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 14 ноября 2024 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого дома блокированной застройки составила 83,5 кв.м, общая площадь - 83,5 кв.м, жилая площадь - 37,3 кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года, составляет 90,3 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки приводится следующее описание площадей всех помещений этого жилого дома блокированной застройки: подсобная, площадью 14,2 кв.м /лит.А, этаж - 1, номер на плане - 1/; кухня, площадью 9,9 кв.м /лит.А, этаж - 1, номер на плане - 2/; подсобная, площадью 6,7 кв.м /лит.А2, этаж - 1, номер на плане - 1/; жилая комната, площадью 18,4 кв.м /лит.АЗ, этаж - 1, номер на плане - 1/; санузел, площадью 4,5 кв.м /лит.АЗ, этаж - 1, номер на плане - 2/; подсобная, площадью 2,8 кв.м /лит.АЗ, этаж - 1, номер на плане - 3/; холодная пристройка, площадью 6,1 кв.м /лит.а2, этаж - 1, номер на плане - 1/; жилая комната, площадью 18,9 кв.м /лит.над АЗ, этаж - мансарда, номер на плане - 1/; подсобная, площадью 2,0 кв.м /лит.над АЗ, этаж - мансарда, номер на плане - 2/.

Узаконить в установленном законом порядке, произведенную реконструкцию жилого дома для истцов не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке ими не оформлялось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства-это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район от 04.03.2025 №ОГ-218, получение разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома не представляется возможным в виду того, что не выдавалось разрешение на строительство.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что, если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» 24 января 2025 года за №19-04-29, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; «СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; «СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Как следует из того же технического заключения, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом блокированной застройки согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений ответчиков ФИО5 и ФИО3, являющихся собственниками смежного земельного участка, реконструкция жилого дома истцов производилась по проекту реконструкции, согласованному с ним, возражений по проекту у них не было, отступлений от проекта не имеется, на проведении строительно-технической экспертизы не настаивают.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку она возведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов, возведенное строение не нарушает архитектурные и экологические нормы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом суд также учитывает то, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, суд находит не столь существенными возражения ответчиков о нарушении их прав возведенным строением при рассмотрении гражданского дела судом.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание право истцов на защиту их права собственности путем предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО4 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО3, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 – 1/3, доля в праве ФИО4 – 2/3) на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки, составленному по состоянию на 14 ноября 2024 года Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», из подсобной, площадью 14,2 кв.м /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/; кухни, площадью 9,9 кв.м /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/; подсобной, площадью 6,7 кв.м /лит.А2, этаж – 1, номер на плане – 1; жилой комнаты, площадью 18,4 кв.м /лит.А3,этаж – 1, номер на плане – 1/; санузла, площадью 4,5 кв.м /лит.А3, этаж – 1, номер на плане – 2/; подсобной, площадью 2,8 кв.м /лит.А3, этаж – 1, номер на плане –3/, холодной пристройки, площадью 6,1 кв.м / лит.а2, этаж – 1, номер на плане – 1/; жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м /лит.над А3, этаж – мансарда, номер на плане – 1/; подсобной, площадью 2,0 кв.м /лит.над А3, этаж мансарда, номер на плане – 2/, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Х. Вяселева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.