Решение № 2-2991/2018 2-2991/2018~М-3272/2018 М-3272/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2991/2018

Дело № 2-2991/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО4,

Ответчика ФИО5,

при секретаре Колодяжной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23№ расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), принадлежащего ФИО5, а также нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), принадлежащего ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащего ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, находящегося в ведении администрации муниципального образования <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 23№:11, расположенного по адресу: <адрес> (район автовокзала), принадлежащего ФИО5 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координатах поворотных точек границ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), принадлежащего ФИО5, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

В обоснование своих требований истец ФИО9 указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на котором расположено нежилое помещение, литер Г1 с пристройкой литер Г10, общей площадью 20,5 кв.м., которое принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.2014 г. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23АМ977960 от 04.03.2014 г.

Истцом при оформлении прав на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № было установлено наличие реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 № 19 от 25.12.2017 г., было выявлено наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами № реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границ здания с кадастровым номером №, то есть фактические границы объектов недвижимости не совпадают с данными ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ были переопределены координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, а также здания с кадастровым номером №. Исправленный каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана от 15.06.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, а исправленный каталог координат характерных точек здания включен в состав технического плана от 18.06.2018 г.

Считает, что необходимо исправить ошибку в сведениях ЕГРН об указанных объектов недвижимости путем замены их координат поворотных точек границ, содержащихся в ЕГРН на координаты поворотных точек фактических границ объектов недвижимости.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в Описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, подготовленного ООО «Геодезическая группа» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ; в Описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ; в Описании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301039:13, находящегося в ведении администрации <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ; Описании земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301039:11, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр», по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ Установить наличие реестровой ошибки в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 на нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО5, расположенное по адресу: <адрес> (район автовокзала).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании Межевого плана от 15.06.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координатах поворотных точек границ здания с кадастровым номером 23№ основании технического плана от 18.06.2018 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по КК и АМО г. Новороссийск просили суд принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.2014 г. принадлежит земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23АМ977960, выданным 04.03.2014 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2014 года сделана запись регистрации №.

Истцом при оформлении прав на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы, в результате которых были переопределены координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № а также здания с кадастровым номером №

В ходе работ в отношении земельных участков по приведению их границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в соответствие фактическому местоположению границ земельного участка, было составлено заключение кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что нежилое здание Литер Г-1 лишь частично (площадью 15 кв.м.) располагается в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, а частично (площадью 5 кв.м.) располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, т.е. имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №11.

Заключением кадастрового инженера также установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № от местоположения фактических границ земельного участка и границ расположенного на нем нежилого здания Литер Г-1, Г-10, причиной которого является то, что межевание земельного участка производилось без учета фактического расположения границ, существующего на момент межевания нежилого здания, т.е. в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В заключении кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 на местности обозначены стенами капитального строения-здания ФИО10, павильон №, площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № совпадают с координатами поворотных точек границ по сведениям ЕГРН здания с кадастровым номером №. Однако при нанесении фактических границ здания с кадастровым номером № кадастровую основу было установлено, что частично (площадью 6 кв.м.) данное здание располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 156 кв.м. (принадлежит ФИО2) и частично (площадью 32 кв.м.) в границах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Также было выявлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №11 от местоположения фактических границ земельного участка и границ здания с кадастровым номером №

Заключением кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:12, на местности обозначены стенами капитального строения Литер Б, расположенные по адресу <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При нанесении фактических границ здания на кадастровую основу, было установлено, что частично (площадью 0,5 кв.м., 0,4 кв.м., 0,5кв.м., 2 кв.м.) данное здание располагается в границах земельного участка 23№13 (принадлежащего администрации <адрес>) и в границах земельного участка с кадастровым номером № т.е. имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №12 с границами земельного участка с кадастровым номером 23№13 по сведениям ЕГРН.

Таким образом, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 23:№, а также реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 23№

Судом установлено, что реестровые ошибки, допущенные при кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, содержатся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр», подготовленных по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № содержатся в описании земельных участков, подготовленном ООО «Геодезическая группа», по материалам межевого деле № от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № содержатся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр», по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для того, чтобы исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках необходимо заменить координаты поворотных точек границ, содержащихся в ЕГРН на координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков. Также необходимо заменить координаты поворотных точек местоположения здания, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером № на координаты поворотных точек фактического местоположения данного здания.

Координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, фактическое описание местоположения здания с кадастровым номером № в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая Экспертная Компания» <адрес>, по результатам проведения которой в материалы дела было предоставлено экспертное заключение №.18/297 от ДД.ММ.ГГГГ Выводами судебной экспертизы фактически подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках и нежилом здании.

Согласно ответу экспертного заключения на третий вопрос, о том соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; № по адресу: <адрес>; №:13 по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> (район автовокзала), сведениям о границах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, экспертом сделан вывод об их соответствии.

При ответе на четвертый вопрос, о том соответствуют ли фактическое местоположение нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), сведениям указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, экспертом также сделан вывод об их соответствии.

В ответе на пятый вопрос суда об определении способа устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом предложен один вариант ее устранения, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на сведения о координатах характерных точек границ рассматриваемого земельного участка, согласно сведений содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером ФИО6 Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка, экспертом предлагается один вариант устранения выявленной реестровой ошибки, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о координатах характерных точек границ рассматриваемого земельного участка, согласно сведений содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером ФИО6, которые соответствуют координатам характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка, экспертом предлагается один вариант устранения выявленной реестровой ошибки, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о координатах характерных точек границ рассматриваемого земельного участка, согласно сведений содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером ФИО6, которые соответствуют координатам характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (район автовокзала), в части описания местоположения границ рассматриваемого земельного участка, экспертом предлагается один вариант устранения выявленной реестровой ошибки, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (район автовокзала), на сведения о координатах характерных точек границ рассматриваемого земельного участка, согласно сведений содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером ФИО6, которые соответствуют координатам характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №11 по адресу: <адрес> (район автовокзала). Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (район автовокзала), в части описания местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, экспертом предлагается один вариант устранения выявленной реестровой ошибки, путем замены сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (район автовокзала), на сведения о координатах характерных точек местоположения рассматриваемого объекта недвижимости, согласно сведений содержащихся в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером ФИО6, которые соответствуют фактическим местоположению и площади застройки рассматриваемого объекта недвижимости, на местности и обозначены стенами капитального строения – здания ФИО10 Павильон № по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора судом не установлено. С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца об установлении наличия и исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в Описании земельных участков, подготовленном ООО «Геодезическая группа» по материалам межевого дела № 2897 от 11.09.2006 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301039:111, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301039:12, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301039:13, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в распоряжении администрации муниципального образования <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в Описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» по материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301039:11, расположенный по адресу: <адрес> (район автовокзала), принадлежащего ФИО5

Установить наличие реестровой ошибки в техническом плане от 16.07.2012 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 на нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0301039:106, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (район автовокзала), принадлежащее ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании межевого плана от 15.06.2018 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 и заявлений ФИО9 и ФИО5 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков:

с кадастровым номером 23:47:0301039:111, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером 23:47:0301039:12, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером 23:47:0301039:13, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером 23:47:0301039:11, расположенного по адресу: <адрес> (район автовокзала).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения здания с кадастровым номером 23:47:0301039:106, расположенного по адресу: <адрес> (район автовокзала) на основании технического плана от 18.06.2018 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018г.